Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Bộ Xây dựng đã phác qua bức tranh có phần trầm lắng của thị trường.
Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng phần lớn nguyên nhân do niềm tin của khách mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng, cùng với đó, những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để. Điều này tạo ra tâm lý e ngại khi mua bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Lượng giao dịch chủ yếu tập trung phần đất nền
Số liệu thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh) cho thấy, trong quý II/2023 có 96.977 giao dịch thành công. Trong đó, có 29.725 giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, tương đương khoảng 43,03% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,98% so với quý I/2023.
Theo khảo sát, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II năm 2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Giá giao dịch căn hộ chung cư mới ở Hà Nội, TP HCM tăng cao
Mặc thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, báo cáo của Bộ Xây dựng tiết lộ, trong quý II/2023, giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM được đánh giá là tăng cao.
Cụ thể, tại TP Hà Nội, mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội được cho là đang ở mức cao, tuy nhiên theo khảo sát thì trong quý II giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm và đều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2.
Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1% - 3% so với quý trước.
Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%...
Tại TP.HCM, các dự án căn hộ đang phát triển, có đầy đủ pháp lý gần như độc quyền để chào hàng khi thị trường không có nhiều nguồn cung mới trong quý II/2023. Đây là lý do dù khó khăn, thị trường ảm đạm nhưng giá căn hộ vẫn tăng khoảng 2% - 3% so với quý trước tại một số dự án .
Tuy nhiên, theo khảo sát giá bán trung bình trong quý vừa qua cũng có có xu hướng giảm tại một số dự án do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.
Mặt khác, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 - 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).
Giá nhà ở riêng lẻ, biệt thự, đất nền dự án có xu hướng giảm
Trong quý II/2023, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước, nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.
Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.
Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành trong quý như Quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè (TP.HCM); quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).