---
title: "Tandoland: Huy động 258 tỷ đồng qua trái phiếu, cấu trúc lại tài sản thế chấp với OCB"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/08/20/8824698e-82b8-4fa4-94b4-cfc901bb9928.png
slug: tandoland-huy-dong-258-ty-dong-qua-trai-phieu-cau-truc-lai-tai-san-the-chap-voi-ocb
url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/tandoland-huy-dong-258-ty-dong-qua-trai-phieu-cau-truc-lai-tai-san-the-chap-voi-ocb.html
published_at: 10:07 20/08/2026
updated_at: 10:07 20/08/2026
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Doanh nghiệp
topics:
language: vi
content_type: article
---

# Tandoland: Huy động 258 tỷ đồng qua trái phiếu, cấu trúc lại tài sản thế chấp với OCB

## Công ty Cổ phần Tandoland vừa hoàn tất đợt phát hành chứng khoán nợ mới để huy động 258 tỷ đồng vào giữa tháng 8/2026. 

**Huy động 258 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng, giảm tỷ lệ tài sản bảo đảm của OCB xuống 49%**

Lô trái phiếu mang mã TDRL12603 được Tandoland phát hành thành công vào ngày 13/08/2026 với quy mô 2.580 đơn vị, tổng giá trị tương ứng 258 tỷ đồng. Số chứng khoán nợ này có kỳ hạn 60 tháng, lãi suất cố định 13%/năm và dự kiến đáo hạn vào ngày 13/08/2031. Kế hoạch mua lại trước hạn được doanh nghiệp quy định rõ với tỷ lệ lũy kế lần lượt là 5%, 20% và 50% tổng mệnh giá lưu hành sau các mốc 24, 36 và 48 tháng kể từ ngày phát hành. Công ty cũng cam kết bắt buộc mua lại toàn bộ trái phiếu nếu vi phạm quy định pháp luật, làm sai lệch phương án phát hành hoặc đạt được thỏa thuận tự nguyện với nhà đầu tư.

Để phục vụ đợt huy động này, công ty đã điều chỉnh các điều khoản liên quan đến tài sản thế chấp của lô trái phiếu TDR12602 trị giá 345 tỷ đồng từng phát hành hồi tháng 6. Khối tài sản bảo đảm được định giá ở mức 1.766 tỷ đồng, với giới hạn giá trị bảo đảm tối đa giữ nguyên ở mức 1.194 tỷ đồng (tương đương 68%). Nghĩa vụ bảo đảm được phân chia lại theo thứ tự ưu tiên thanh toán ngang bằng nhau. Trong đó, trái phiếu TDR12602 giữ nguyên nghĩa vụ 345 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 29%) và trái phiếu TDRL12603 có nghĩa vụ bảo đảm 258 tỷ đồng (chiếm 22%). Việc bổ sung bên nhận thế chấp mới khiến nghĩa vụ bảo đảm tại ngân hàng OCB giảm từ 849 tỷ đồng xuống còn 591 tỷ đồng, kéo theo tỷ lệ phân chia giảm tương ứng từ 71% xuống mức 49%.

**Nợ phải trả vượt 6.135 tỷ đồng và lỗ lũy kế 190 tỷ đồng khi các dự án tại Tây Ninh chưa sinh lời**

Bên cạnh hai đợt phát hành mới, tổ chức này hiện còn đang lưu hành ba lô trái phiếu khác với tổng giá trị 93 tỷ đồng, chịu mức lãi suất 9,5%/năm và sẽ đáo hạn vào giữa tháng 10/2026. Tính đến cuối năm 2025, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đã chạm mức 6.135 tỷ đồng, tạo ra áp lực đòn bẩy tài chính lớn. Hoạt động kinh doanh chưa tạo ra thặng dư khiến công ty ghi nhận khoản lỗ lũy kế 190 tỷ đồng, kéo vốn chủ sở hữu lùi về mức 1.160 tỷ đồng. Để củng cố nguồn lực, tổ chức này đã phải hoàn tất đợt tăng vốn điều lệ lên mức 2.850 tỷ đồng vào tháng 05/2026.

Được thành lập từ tháng 03/2017, Tandoland định hướng kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và được tổ chức Saigon Ratings đánh giá là một mắt xích thuộc hệ sinh thái Đầu tư và Xây dựng Tân Đô. Doanh nghiệp hiện đóng vai trò chủ đầu tư trực tiếp tại dự án khu dân cư Mai Bá Hương quy mô 147 héc-ta và khu công nghiệp Tandoland rộng 250 héc-ta trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Do các dự án trọng điểm này vẫn đang trong chu kỳ đầu tư ban đầu, công ty hoàn toàn không ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi trong suốt giai đoạn từ năm 2023 đến 2025.