Dấu ấn dự án trên đất vàng và những lần đổi chủ
Saigon Downtown Residence là dự án chung cư duy nhất xuất hiện trong danh sách bổ sung cập nhật các công trình khởi công chào mừng ngày 19/12/2025 vừa qua của TP.HCM. Tọa lạc tại số 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, dự án sở hữu vị trí đắc địa với diện tích đất hơn 1.264 m2. Trên nền chung cư cũ trước năm 1975 đã xuống cấp nặng và từng được tận dụng làm bãi giữ xe, công trình mới được quy hoạch với quy mô 21 tầng, chiều cao 70m, cung cấp ra thị trường 160 căn hộ cao cấp.
Trước khi có thông tin tái khởi động, dự án này từng trải qua giai đoạn lận đận về pháp lý. Cụ thể, vào cuối tháng 8/2022, Sở Xây dựng TP.HCM cùng chủ đầu tư từng tổ chức lễ động thổ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại đây, tuy nhiên dự án sau đó đã phải tạm dừng thi công cho đến thời điểm hiện tại.
Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Downtown, được thành lập từ tháng 1/2017 với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 136 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập ban đầu khá cô đặc khi ông Kiều Xuân Khoa (sinh năm 1977) nắm giữ tới 99% vốn, tương đương 134,64 tỷ đồng. Hai cổ đông còn lại là ông Lê Xuân Khánh Lộc và bà Võ Thị Kiều Diễm chỉ sở hữu tỷ lệ nhỏ 0,5% mỗi người.
Cơ cấu thượng tầng của doanh nghiệp này sau đó liên tục ghi nhận sự thay đổi. Chỉ vài tháng sau khi thành lập, đến tháng 4/2017, vị trí Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật đã chuyển giao từ ông Kiều Xuân Khoa sang ông Đỗ Thành Nhơn (sinh năm 1971), đồng thời ông Khoa thoái toàn bộ vốn tại đây. Đến tháng 7/2020, doanh nghiệp thực hiện tăng vốn điều lệ lên mức 186 tỷ đồng.
Theo cập nhật đăng ký kinh doanh mới nhất vào tháng 6/2023, vị trí Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật hiện do ông Nguyễn Hữu Tuynh (sinh năm 1981) đảm nhiệm. Ông Tuynh cũng là gương mặt quen thuộc đứng tên cho nhiều pháp nhân khác trong lĩnh vực đầu tư và bất động sản như Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc hay Công ty TNHH Mặt trời Đồng Nai.
Dòng tiền từ trái phiếu và mối quan hệ tín dụng
Bên cạnh việc sở hữu dự án tại vị trí đắc địa, bức tranh tài chính của Địa ốc Downtown cũng gây chú ý với các hoạt động huy động vốn qua kênh trái phiếu. Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), vào tháng 10/2021, doanh nghiệp này đã phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị 380 tỷ đồng, đều có kỳ hạn 4 năm.
Cụ thể, lô trái phiếu mã DTJCH2125001 có giá trị 292 tỷ đồng, được phát hành để tái cơ cấu các khoản nợ vay. Lô thứ hai mang mã DTJCH2125002 trị giá 88 tỷ đồng được sử dụng để hợp tác đầu tư đất nghĩa trang với Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành tại dự án Công viên Vĩnh Hằng Long Thành. Trong thương vụ hợp tác này, Địa ốc Downtown dự kiến góp tổng cộng 111 tỷ đồng, bao gồm phần vốn huy động từ trái phiếu và 23 tỷ đồng vốn tự có.
Để đảm bảo cho các nghĩa vụ thanh toán trái phiếu, doanh nghiệp đã sử dụng nhiều tài sản quan trọng làm tài sản đảm bảo. Danh mục này bao gồm quyền tài sản phát sinh từ chính dự án Saigon Downtown Residence, quyền lợi từ hợp đồng hợp tác đầu tư nghĩa trang Long Thành, cổ phần của các cổ đông công ty, và quyền tài sản từ hợp đồng đặt cọc ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc. Tuy nhiên, đến tháng 7/2023, Địa ốc Downtown đã bất ngờ thực hiện mua lại trước hạn toàn bộ cả hai lô trái phiếu này, xóa sạch dư nợ trái phiếu trước thời điểm đáo hạn.
Về quan hệ tín dụng ngân hàng, dữ liệu cho thấy vào tháng 8/2023, Địa ốc Downtown đã thế chấp toàn bộ các quyền đòi nợ và khoản phải thu liên quan đến việc đầu tư, kinh doanh và khai thác dự án Saigon Downtown Residence để đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) – Chi nhánh Hoàng Quốc Việt. Động thái này cho thấy sự chuẩn bị về nguồn lực tài chính của chủ đầu tư để sẵn sàng cho việc tái khởi động dự án sau thời gian dài chờ đợi.