Quy mô vốn và lộ trình triển khai
Thông tin từ báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được tham vấn cộng đồng cho thấy, Khu đô thị mới Tân Mỹ có tổng diện tích quy hoạch gần 931ha, tọa lạc tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh. Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 37km, với ranh giới phía Bắc giáp kênh Thầy Cai, phía Nam giáp đường tỉnh 825, phía Đông tiếp giáp các cụm công nghiệp và phía Tây liền kề dự án sân golf.
Khu đô thị này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 27/12/2023 với tổng mức đầu tư khoảng 74.406 tỷ đồng (tương đương 2,8 tỷ USD). Con số này đã bao gồm chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư ước tính 14.210 tỷ đồng. Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm hơn 11.160 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Tiến độ thực hiện dự án kéo dài trong 7 năm, hướng tới mục tiêu vận hành toàn bộ vào quý IV/2030.
Chủ đầu tư thực hiện dự án là liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An. Trong thỏa thuận liên danh, Công ty Thái Sơn góp gần 7.813 tỷ đồng, tương ứng 70% vốn chủ sở hữu, trong khi Công ty Đại An góp hơn 3.348 tỷ đồng.
Về năng lực nhà đầu tư, Công ty Thái Sơn được thành lập năm 2007, hiện có vốn điều lệ 13.500 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là ông Vũ Quyết Thắng. Ông Thắng cũng đồng thời giữ vai trò lãnh đạo chủ chốt tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Đầu tư Việt Nam. Đối tác trong liên danh là Công ty Đại An, thành lập năm 2005, có vốn điều lệ 3.500 tỷ đồng do ông Dương Hồng Anh làm Tổng Giám đốc.
Cấu trúc quy hoạch và điều chỉnh pháp lý
Theo quy hoạch, Khu đô thị mới Tân Mỹ dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 81.000 người. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp với gần 661ha đất trồng lúa và hơn 111ha đất trồng cây hàng năm.
Dự án được chia thành 3 phân khu chức năng chính. Khu A có diện tích gần 111,4ha, được định hướng là đô thị mật độ cao với các tổ hợp dịch vụ công cộng, trung tâm văn hóa thể thao và công viên chủ đề. Khu B là phân khu lớn nhất với diện tích hơn 641,2ha, tập trung phát triển các loại hình nhà ở thấp tầng như biệt thự, nhà vườn kết hợp với công viên trung tâm và sân vận động. Khu C rộng hơn 178,3ha sẽ cung cấp đa dạng loại hình nhà ở nhằm phục vụ nhu cầu giãn dân, tái định cư và nhà ở xã hội.
Tổng sản phẩm nhà ở của dự án bao gồm 8.425 căn nhà liền kề, 3.345 căn biệt thự, 247 căn nhà tái định cư thấp tầng và 7 lô đất dành cho phát triển chung cư cao tầng (30 tầng).
Liên quan đến cơ sở pháp lý, trước đó vào ngày 30/6/2025, UBND tỉnh Long An (cũ) đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Việc điều chỉnh này được thực hiện dựa trên kết luận của Thanh tra Chính phủ ngày 25/9/2024, nhằm khắc phục một số chỉ tiêu chưa đạt chuẩn về bãi đỗ xe và đất dịch vụ công cộng trong quy hoạch cũ năm 2022. Nội dung điều chỉnh tập trung tối ưu hóa kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bổ sung các công trình công cộng, qua đó nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giá trị đô thị cho toàn dự án trước khi về đích.