SCID rót gần 400 tỷ đồng xây trung tâm thương mại tại Hải Dương, mở rộng mạng lưới ra phía Bắc

Kế hoạch mở rộng mạng lưới bất động sản thương mại ra phía Bắc

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op có mã chứng khoán SID trên sàn UPCoM vừa công bố quyết định của Hội đồng quản trị được ký vào ngày 20/07 về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Hải Dương. Dự án được triển khai tại phường Lê Thanh Nghị thuộc khu vực Hải Dương với tổng mức đầu tư sau thuế dự kiến hơn 393 tỷ đồng. Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng Giám đốc Phạm Trung Kiên được giao trọng trách phê duyệt chi tiết và trực tiếp xúc tiến các thủ tục pháp lý cần thiết để đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Hiện tại, mạng lưới trung tâm thương mại do SCID quản lý và vận hành chủ yếu tập trung tại Thành phố Hồ Chí Minh với các điểm đến nổi bật như Sense City Phạm Văn Đồng, SenseMarket Cái Bè và SC VivoCity. Tại khu vực miền Tây, doanh nghiệp đã thiết lập sự hiện diện qua chuỗi Sense City tại Cần Thơ, Cà Mau và Bến Tre. Một dự án khác là SenseFesti Vĩnh Long đã được khởi công từ tháng 8 năm 2025 và dự kiến sẽ chính thức khai trương vào quý IV năm nay. Tuy nhiên, toàn bộ danh mục bất động sản thương mại đang được SCID giới thiệu trên trang thông tin chính thức hiện chưa ghi nhận bất kỳ dự án nào nằm ở khu vực phía Bắc.

Việc đưa các mô hình Sense tiến xa hơn khỏi khu vực phía Nam đã nằm trong lộ trình phát triển của SCID từ nhiều năm trước. Báo cáo thường niên năm 2024 từng cho biết dự án Sense Plaza Cẩm Phả tại Quảng Ninh đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 và dự kiến khởi công trong nửa cuối năm 2025. Cùng thời điểm đó, Hội đồng quản trị cũng thông qua chủ trương đầu tư Sense Plaza Vinh. Tuy nhiên, đến cuối năm 2025, danh mục dự án có sự thay đổi lớn khi dự án tại Vinh không còn được đề cập, thay vào đó là sự xuất hiện của Sense Plaza Hải Dương với trạng thái đang hoàn tất thủ tục pháp lý và xây dựng phương án hợp tác. Bước sang năm 2026, SCID đặt mục tiêu trọng tâm là hoàn thành dự án Sense Plaza Hải Dương.

Chấp nhận giảm lợi nhuận ngắn hạn để dồn lực thâu tóm quỹ đất mới

SCID được thành lập vào năm 2007 và hiện có quy mô vốn điều lệ đạt 1.000 tỷ đồng, trong đó Saigon Co.op đóng vai trò cổ đông chi phối khi nắm giữ tới 96,09% vốn góp. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo SCID khẳng định định hướng chiến lược của công ty là chuyên trách đầu tư, sở hữu, khai thác và vận hành bất động sản thương mại trong toàn bộ hệ sinh thái của Saigon Co.op. Một trong những kế hoạch trọng điểm được đưa ra là tăng vốn thêm 700 tỷ đồng để mua lại phần vốn mà Saigon Co.op đang nắm giữ tại hai công ty sở hữu trung tâm thương mại Sense City. Do các dự án bất động sản thương mại thường đòi hỏi nguồn vốn từ vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng, doanh nghiệp cũng đang chủ động tìm kiếm thêm đối tác trong và ngoài nước.

Chuỗi kế hoạch mở rộng quỹ đất liên tục được thúc đẩy khi đến ngày 12/08, Hội đồng quản trị SCID tiếp tục thông qua hai chủ trương đầu tư lớn khác. Doanh nghiệp dự kiến mua 51% vốn tại Công ty Cổ phần Tân Nhựt Central với giá trị giao dịch gần 302 tỷ đồng và thâu tóm 99,99% vốn tại Công ty Cổ phần Thành Đô An Giang với số tiền gần 153 tỷ đồng. Tổng giá trị của hai thương vụ M&A này đạt hơn 454 tỷ đồng. Tân Nhựt Central là pháp nhân mới được thành lập vào tháng 03/2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, Thành Đô An Giang được thành lập từ năm 2017 do ông Phạm Quốc Trí làm người đại diện theo pháp luật. Đáng chú ý, ông Trí cũng là đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Thành Đô, đơn vị từng hợp tác cùng SCID khởi công dự án SenseFesti Vĩnh Long.

Quá trình đẩy mạnh đầu tư thâu tóm quỹ đất diễn ra trong bối cảnh các chỉ tiêu lợi nhuận của doanh nghiệp đang có dấu hiệu đi xuống. Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026 cho thấy SCID ghi nhận mức lãi sau thuế hơn 29 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 28% so với cùng kỳ năm trước. Ban lãnh đạo công ty lý giải nguyên nhân xuất phát từ việc doanh thu tài chính và phần lãi chia từ các công ty liên doanh, liên kết sụt giảm trong khi tổng chi phí vận hành tiếp tục gia tăng.

Ở cấp độ công ty mẹ, SCID đặt kế hoạch kinh doanh năm nay với chỉ tiêu doanh thu đạt 173 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 40,5 tỷ đồng, giảm sâu so với mức lợi nhuận gần 104 tỷ đồng thực hiện trong năm 2025. Tổng Giám đốc Phạm Trung Kiên cho biết công ty chủ động đặt kế hoạch lợi nhuận thấp do đang bước vào giai đoạn dồn lực đầu tư cho các dự án mới, đồng thời phần lợi nhuận được chia từ các liên doanh dự kiến sẽ sụt giảm. Theo định hướng chiến lược, giai đoạn từ 2027 đến 2032 sẽ là thời kỳ SCID tập trung toàn lực vào hoạt động đầu tư, sở hữu và vận hành bất động sản thương mại, với mảng trung tâm thương mại là trọng tâm cốt lõi bên cạnh các dự án khách sạn và văn phòng cho thuê.