--- title: "Ông chủ Zara dùng tiền mặt thâu tóm địa ốc, xây dựng danh mục tài sản 25 tỷ USD không vay nợ" avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/04/17/a06a30f4-772f-4509-b79b-ec4e96708c21.jpg slug: ong-chu-zara-dung-tien-mat-thau-tom-dia-oc-xay-dung-danh-muc-tai-san-25-ty-usd-khong-vay-no url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/ong-chu-zara-dung-tien-mat-thau-tom-dia-oc-xay-dung-danh-muc-tai-san-25-ty-usd-khong-vay-no.html published_at: 02:57 17/04/2026 updated_at: 02:57 17/04/2026 authors: source: name: Báo Pháp Luật Việt Nam domain: baophapluat.vn type: press category: Wiki doanh nhân topics: - Amancio Ortega - Bất động sản thương mại - Chiến lược tài chính cá nhân - Mua bất động sản bằng tiền mặt - Không vay nợ. language: vi content_type: article --- # Ông chủ Zara dùng tiền mặt thâu tóm địa ốc, xây dựng danh mục tài sản 25 tỷ USD không vay nợ ## Từ nguồn lợi nhuận khổng lồ của chuỗi thời trang Zara, tỷ phú Amancio Ortega đã mua lại hàng loạt dự án bất động sản thương mại trên toàn cầu. Với chiến lược thanh toán 100% bằng tiền mặt và nói không với đòn bẩy tài chính, nhà sáng lập Inditex hiện sở hữu danh mục địa ốc trị giá 25 tỷ USD. **Chiến lược gom tài sản biểu tượng bằng tiền mặt và kiểm soát nợ vay ở mức 2%** Tòa nhà Canada Post tại Vancouver (Canada), một tổ hợp văn phòng đang được Amazon thuê, đã được sang tay với mức giá 850 triệu USD vào cuối năm ngoái. Giao dịch này được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt bởi Amancio Ortega, nhà đồng sáng lập thương hiệu thời trang Zara. Tính riêng trong một năm qua, tỷ phú 90 tuổi này đã giải ngân hơn 3 tỷ USD để mua tài sản tại 10 thành phố thuộc 8 quốc gia, bao gồm các tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu bán lẻ cao cấp và cổ phần tại một doanh nghiệp khai thác cảng ở Anh. Kể từ khi đưa Inditex, công ty mẹ của Zara niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2001, ông Ortega đã chi khoảng 24 tỷ USD mua lại 216 bất động sản tại gần 100 thị trường. Danh mục tài sản của ông hiện có giá trị khoảng 25 tỷ USD, đưa ông vượt qua các nhà phát triển chuyên nghiệp như Harry Triguboff hay Donald Bren để trở thành cá nhân sở hữu bất động sản lớn nhất hành tinh. Điểm khác biệt lớn nhất trong triết lý đầu tư của công ty holding Pontegadea do ông sở hữu là nguyên tắc chỉ mua các tài sản biểu tượng và thanh toán bằng tiền mặt. Số liệu tài chính cho thấy tổng nợ của Pontegadea chỉ ở mức 390 triệu USD, tương đương 2% tổng tài sản. Mức đòn bẩy cực kỳ thấp giúp công ty tránh được rủi ro biến động lãi suất. Khách thuê của ông đều là các tập đoàn lớn có hợp đồng dài hạn như Amazon, Apple, Meta, đem lại dòng tiền ổn định qua nhiều thập kỷ. Doanh nghiệp này duy trì chiến lược nắm giữ tài sản gần như vĩnh viễn thay vì mua bán chênh lệch, với lịch sử chỉ ghi nhận 10 tài sản từng được chuyển nhượng. **Tối ưu hóa dòng vốn từ cổ tức và nguyên tắc vận hành bộ máy siêu tinh gọn** Sự phình to của hệ sinh thái Pontegadea xuất phát từ cấu trúc tài chính sắc sảo. Tại Tây Ban Nha, luật pháp quy định các tài sản gắn liền với hoạt động kinh doanh sẽ được miễn các loại thuế tài sản đặc thù. Bằng cách tái đầu tư liên tục cổ tức vào bất động sản, cảng biển và hạ tầng, ông Ortega đã tiết kiệm được khoản tiền lớn trong suốt hơn hai thập kỷ qua. Việc sở hữu cổ phần Inditex thông qua pháp nhân Pontegadea cũng giúp tối ưu hóa mức thuế cổ tức so với việc nhận trực tiếp dưới tư cách cá nhân. Nguồn vốn này được khởi tạo từ thương vụ IPO của Inditex năm 2001, khi ông bán 13,5% cổ phần thu về 1,1 tỷ USD và lập ra Pontegadea. Kể từ đó, toàn bộ cổ tức từ Inditex, ước tính khoảng 28 tỷ USD sau thuế, đều được chuyển thẳng vào công ty đầu tư này. Dù quản lý khối tài sản hàng chục tỷ USD, Pontegadea duy trì một bộ máy rất tinh gọn với khoảng 90 nhân viên trên toàn cầu. Hội đồng quản trị chỉ gồm 4 thành viên, tập trung vào định hướng bảo toàn vốn, tạo dòng tiền ổn định và duy trì giá trị lâu dài. Trong năm nay, Inditex dự kiến tiếp tục mang lại cho ông Ortega mức cổ tức kỷ lục 3,8 tỷ USD, tạo áp lực giải ngân và thúc đẩy quá trình tìm kiếm các tài sản mới trên thị trường quốc tế, tiêu biểu như sự tham gia của Pontegadea vào thương vụ quỹ Macquarie mua lại công ty logistics Qube Holdings trị giá 8 tỷ USD hồi đầu năm.