Ôm khoản nợ quá hạn 350 tỷ đồng, Đầu tư LDG bị Sacombank thu giữ 507 tài sản tại dự án Viva City
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) vừa ban hành quyết định thu giữ 507 tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG tại dự án Viva City (Đồng Nai) để xử lý khoản nợ xấu gần 350 tỷ đồng. Sự việc diễn ra cùng thời điểm Đầu tư LDG công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với mức doanh thu âm và lỗ lũy kế vượt 1.268 tỷ đồng.
Siết nợ 507 tài sản thế chấp tại dự án Viva City
Ngày 25/5/2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank, mã chứng khoán: STB) đã phát đi thông báo về việc thu giữ tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ xấu của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG). Khối tài sản bị thu giữ bao gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các tài sản này thuộc dự án Viva City, nằm tại Khu dân cư - Dịch vụ Giang Điền (Khu A), Đồng Nai. Theo kế hoạch, thời gian thực hiện việc thu giữ kéo dài từ ngày 5/6 đến hết ngày 25/6/2026.
Toàn bộ 507 quyền sử dụng đất và tài sản nêu trên là tài sản thế chấp cho các hợp đồng tín dụng đã ký kết giữa Sacombank Chi nhánh Quận 11 và Đầu tư LDG. Về phía tài sản thế chấp, Viva City là dự án khu dân cư có tổng diện tích 919.726 m2, trong đó diện tích thương phẩm đạt 393.019 m2. Dự án được quy hoạch bao gồm 3.200 nền liên kế và 37 nền biệt thự với tổng vốn đầu tư ban đầu 1.534 tỷ đồng.
Việc Sacombank tiến hành thu giữ tài sản xuất phát từ việc Đầu tư LDG không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ. Tính đến ngày 31/3/2026, doanh nghiệp bất động sản này đang có khoản dư nợ vay ngắn hạn tại Sacombank lên đến gần 350 tỷ đồng. Toàn bộ khoản vay này đã bị phía ngân hàng chuyển sang nhóm nợ quá hạn chưa thanh toán.
Doanh thu chạm đáy, lỗ lũy kế ăn mòn gần nửa vốn điều lệ
Quyết định xử lý nợ của Sacombank được đưa ra khi bức tranh tài chính của Đầu tư LDG bộc lộ nhiều rủi ro. Báo cáo tài chính quý I/2026 ghi nhận doanh nghiệp hoàn toàn không phát sinh doanh thu bán hàng. Việc phải ghi nhận các khoản giảm trừ doanh thu 9,83 tỷ đồng đã khiến Đầu tư LDG báo cáo doanh thu thuần âm 9,83 tỷ đồng, sụt giảm mạnh 86,98 tỷ đồng so với mức dương 77,15 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025.
Tình trạng trắng doanh thu khiến lợi nhuận gộp trong kỳ của doanh nghiệp âm 3,21 tỷ đồng. Dù doanh thu hoạt động tài chính đạt 22,15 tỷ đồng và chi phí tài chính được cắt giảm 23,3% xuống còn 27,59 tỷ đồng, công ty vẫn báo lỗ sau thuế 16,26 tỷ đồng. Kết quả này đi lùi 28,54 tỷ đồng so với mức lãi 12,28 tỷ đồng ghi nhận trong quý I/2025.
Trong kỳ, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 2,4% về mức 8,63 tỷ đồng. Các hoạt động kinh doanh khác không ghi nhận biến động lớn. Với khoản lỗ tiếp tục phát sinh trong quý I/2026, tổng lỗ lũy kế của Đầu tư LDG tính đến ngày 31/3/2026 đã tăng lên mức 1.268,6 tỷ đồng. Con số này hiện tương đương 49,37% vốn điều lệ, phản ánh áp lực tài chính rất lớn mà doanh nghiệp đang phải đối mặt.
