Theo thông báo từ Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland), Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) vừa ra phán quyết trọng tài đối với vụ tranh chấp giữa Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (Công ty Gia Huy) – một công ty con của Novaland – và Công ty Cổ phần TKG Taekwang Vina (Taekwang Vina), đối tác có vốn đầu tư từ Hàn Quốc.
VIAC đã bác bỏ toàn bộ yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng của Taekwang Vina, cho rằng hành động này là trái pháp luật. Đồng thời, VIAC chấp thuận yêu cầu của Công ty Gia Huy, buộc đối tác Hàn Quốc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký liên quan đến dự án bất động sản tại phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức.
Trước đó, Taekwang Vina đã đưa ra nhiều lập luận tại trọng tài, cho rằng Công ty Gia Huy đã hết thời hiệu khởi kiện và vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Dựa trên các lập luận này, Taekwang Vina tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng và đề nghị được giữ lại hàng trăm tỷ đồng đã nhận từ năm 2018.
Tuy nhiên, Phán quyết của VIAC đã bác bỏ toàn bộ các lập luận của Taekwang Vina, khẳng định việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là không có căn cứ pháp lý và công nhận quyền lợi hợp pháp của Công ty Gia Huy.
Dự án đang được nhắc tới là Khu dân cư 7/5, tọa lạc tại phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng. Khu đất này có lịch sử phức tạp, ban đầu là khu vực trường bắn và được chuyển đổi mục đích sử dụng cho phát triển kinh tế - xã hội từ năm 2003. Từ năm 2014, Công ty TNHH A Sung (thuộc sở hữu 100% của TKG Taekwang Vina) trở thành chủ đầu tư dự án.
Đến tháng 4/2018, Taekwang Vina ký hợp đồng chuyển nhượng 100% vốn Công ty A Sung cho Công ty Gia Huy, chính thức chuyển giao toàn quyền sở hữu dự án. Theo hợp đồng, Taekwang Vina đã nhận trước một phần giá trị chuyển nhượng từ tháng 4 đến tháng 6/2018. Phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi Taekwang Vina hoàn tất các điều kiện của giao dịch, trong đó có điều kiện trọng yếu là đền bù giải phóng mặt bằng và bàn giao đất sạch đúng cam kết. Hợp đồng cũng quy định rõ mức phạt 1% giá trị giao dịch cho mỗi tháng Taekwang Vina chậm thực hiện nghĩa vụ.
Quá trình thực hiện hợp đồng sau đó gặp nhiều vướng mắc. Taekwang Vina nhiều lần vi phạm thời hạn bàn giao mặt bằng sạch, dù Công ty Gia Huy đã thiện chí chấp thuận các đề nghị xin gia hạn và miễn phạt. Thậm chí, cuối năm 2018, khi Novaland đã chuẩn bị sẵn nguồn vốn (bao gồm gói trái phiếu 1.730 tỷ đồng) để hoàn tất thanh toán, Taekwang Vina lại cố tình trì hoãn việc mở tài khoản phong tỏa để nhận tiền, khiến mâu thuẫn giữa các bên ngày càng gay gắt.
Đỉnh điểm mâu thuẫn xảy ra vào năm 2023, khi Taekwang Vina đề xuất tăng giá chuyển nhượng nhưng không được Novaland chấp nhận. Ngay sau đó, Taekwang Vina đơn phương tuyên bố chấm dứt hợp đồng mua bán với lý do tình hình tài chính của Novaland gặp khó khăn – một lý do sau đó bị VIAC bác bỏ.
Đối diện với hành động đơn phương vi phạm hợp đồng của đối tác, Công ty Gia Huy đã khởi kiện tại VIAC, yêu cầu buộc Taekwang Vina tiếp tục thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận. Ngược lại, Taekwang Vina cũng khởi kiện phản tố, đề nghị trọng tài công nhận việc chấm dứt hợp đồng của mình là hợp pháp và cho phép giữ lại số tiền đã nhận từ năm 2018.
Phán quyết cuối cùng của VIAC đã bác bỏ toàn bộ các yêu cầu của Taekwang Vina trong đơn kiện phản tố. Trọng tài công nhận yêu cầu của Công ty Gia Huy, khẳng định hợp đồng chuyển nhượng vốn góp tại Công ty A Sung vẫn còn hiệu lực và buộc Taekwang Vina phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng, theo đúng quy định pháp luật Việt Nam. Theo đó, Taekwang Vina phải tiếp tục hoàn tất việc chuyển nhượng vốn góp tại Công ty TNHH A Sung cho Công ty Gia Huy, qua đó chuyển giao quyền đầu tư dự án Khu dân cư 7/5.
Chiến thắng tại VIAC được đánh giá là một diễn biến tích cực đối với Novaland, nối tiếp một loạt các tín hiệu hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan chức năng nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý cho các dự án của Tập đoàn trong thời gian gần đây.