Chiến lược "gom" vốn và lộ trình thoái vốn tại Ngôi Nhà Mega
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc tái cấu trúc sở hữu tại các công ty con và công ty liên kết. Theo nội dung nghị quyết, Novaland sẽ sử dụng 47,06% cổ phần của chính Tập đoàn và 99,99% cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát để thực hiện góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega.
Hoạt động góp vốn này sẽ làm thay đổi đáng kể cấu trúc sở hữu của Novaland. Sau khi hoàn tất, Tập đoàn sẽ không còn nắm giữ trực tiếp phần vốn góp tại Bất động sản An Phát. Thay vào đó, tổng giá trị vốn góp của Novaland tại Ngôi Nhà Mega sẽ tăng vọt từ mức gần 212 tỷ đồng hiện tại lên hơn 5.412,8 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Novaland tại đơn vị này sau khi tăng vốn đạt 99,9% vốn điều lệ. Giá trị của các tài sản dùng để góp vốn sẽ được xác định cụ thể bởi một đơn vị thẩm định giá độc lập.
Đáng chú ý, ngay khi hoàn tất việc gia tăng quy mô vốn cho Ngôi Nhà Mega, Novaland cũng phê duyệt chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp trị giá hơn 5.412,8 tỷ đồng này. Tập đoàn sẽ tiến hành thuê đơn vị thẩm định giá để xác định giá trị chuyển nhượng và thực hiện giao dịch khi tìm được nhà đầu tư phù hợp với điều kiện thị trường. Nếu thương vụ thành công, Novaland sẽ thoái sạch vốn và không còn sở hữu tại pháp nhân này. Đây được xem là giải pháp kỹ thuật để quy hoạch lại danh mục đầu tư và tối ưu hóa cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp.
Về pháp nhân Ngôi Nhà Mega, đơn vị này được thành lập từ tháng 9/2013 với trụ sở chính tại khu Sunrise City North (Quận 7, TP.HCM). Tính đến ngày 14/11/2025, doanh nghiệp này có người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên là ông Bùi Đạt Chương (em trai của Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn).
Chuẩn bị phát hành khoản vay có quyền chuyển đổi
Bên cạnh hoạt động tái cơ cấu tài sản, Novaland cũng đang xúc tiến các phương án huy động vốn mới. Theo kế hoạch, ngày 4/12/2025 sẽ là ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông thực hiện lấy ý kiến bằng văn bản. Nội dung chính của đợt lấy ý kiến này xoay quanh việc thông qua phương án thực hiện khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.
Thời gian thực hiện lấy ý kiến dự kiến diễn ra từ ngày 18/12 đến 28/12/2025. Việc phát hành các khoản vay chuyển đổi là một trong những công cụ tài chính được Novaland sử dụng thường xuyên trong giai đoạn gần đây để bổ sung nguồn vốn lưu động và tái cơ cấu các khoản nợ đến hạn, trong điều kiện thị trường tín dụng và trái phiếu còn nhiều thách thức.