Ninh Bình điều chỉnh dự án khu đô thị hơn 40 ha tại phường Hoa Lư

UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 2739/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX, nay thuộc phường Hoa Lư. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần KOSY.

Dự án được UBND tỉnh Ninh Bình chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu tại Văn bản số 931/UBND-VP4 ngày 21/12/2018, với địa điểm tại xã Ninh Nhất, TP Ninh Bình (cũ) và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư (cũ). Sau điều chỉnh địa giới hành chính, địa điểm thực hiện dự án được xác định là phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Theo quyết định điều chỉnh, tổng diện tích sử dụng đất của dự án khoảng 40,7 ha. Trong đó, đất nhà ở khoảng 152.723,7 m²; đất công cộng khoảng 23.204,5 m²; đất công trình hỗn hợp khoảng 38.778 m²; đất cây xanh, mặt nước khoảng 34.917,9 m²; đất giao thông, bãi đỗ xe khoảng 154.898,3 m² và đất tôn giáo khoảng 2.520,5 m².

Dự án có quy mô dân số khoảng 4.400 người, được phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các công trình hạ tầng xã hội gồm trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, nhà văn hóa và trạm/công trình y tế.

Về nhà ở thương mại, dự án sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài đối với các lô đất ở liên kế, biệt thự tại một số tuyến đường chính của dự án. Khu vực này có diện tích khoảng 28.440,7 m², dự kiến gồm khoảng 205 căn nhà ở liên kế và 4 căn biệt thự đơn lập.

Dự án cũng dành khoảng 30.313,5 m², tương đương 20% tổng diện tích đất ở, để xây dựng nhà ở xã hội. Chủ đầu tư có trách nhiệm trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất này. Theo phương án điều chỉnh, nhà ở xã hội gồm 8 khối nhà chung cư với khoảng 448 căn hộ, tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Ngoài ra, dự án có khoảng 18.491,6 m² đất dành cho công trình hỗn hợp dịch vụ thương mại, nhà ở, dự kiến khoảng 106 căn nhà ở kết hợp kinh doanh. Một khu đất khoảng 3.407,5 m² được bố trí xây dựng công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ.

Tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh lên 1.687,2 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện được xác định từ năm 2019 đến hết quý II/2029. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Về phương thức giao đất, cho thuê đất, quyết định quy định cụ thể đối với từng nhóm hạng mục. Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà văn hóa được giao không thu tiền sử dụng đất. Đất ở mới được giao có thu tiền sử dụng đất. Đối với đất giáo dục, y tế và đất hỗn hợp thương mại, dịch vụ, thời hạn thuê đất là 50 năm.

Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho Nhà nước quản lý các công trình như đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước, hồ cảnh quan, cấp nước, cấp điện, thoát nước thải, thông tin liên lạc, công viên, cây xanh cảnh quan và nhà văn hóa.

UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu Công ty cổ phần KOSY khẩn trương hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy, nhà ở và kinh doanh bất động sản trước khi triển khai thi công; tập trung nguồn lực, bảo đảm dự án được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và quy mô đã được chấp thuận.

Sở Tài chính và Sở Xây dựng được giao phối hợp rà soát các nội dung về nhà ở xã hội, hạ tầng xã hội và tổng mức đầu tư, bảo đảm đầy đủ các hạng mục, khắc phục đúng các khuyết điểm được chỉ ra tại Kết luận số 3139/KL-TTCP ngày 28/12/2023 của Thanh tra Chính phủ, không hợp thức hóa sai phạm.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về môi trường, đất đai và phối hợp xác định giá đất cụ thể, bảo đảm tính đúng, tính đủ tiền sử dụng đất, không để thất thu ngân sách nhà nước.