Tại một số địa phương, lợi dụng sự buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng nên các hộ gia đình, cá nhân đã tự ý thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà không tuân thủ quy định của pháp luật như: Xây dựng không phép, xây dựng sai phép, xây dựng sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng… rồi tự do mua bán, chuyển nhượng.
Bộ Xây dựng cho rằng, việc làm này dẫn đến hệ lụy vi phạm về phòng cháy chữa cháy, nguy cơ cháy nổ trong cộng đồng cao, quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Bên cạnh đó, người mua cũng không được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ do vi phạm thiết kế, mật độ xây dựng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và bán…
Luật Xây dựng, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã tạo ra hành lang pháp lý để điều chỉnh tương đối các hoạt động có liên quan trong lĩnh vực xây dựng nhà ở riêng lẻ từ cấp giấy phép xây dựng, thi công, quản lý chất lượng, cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu công trình có nhà ở được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Các hộ gia đình, cá nhân tự ý thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ
Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 của Chính phủ đã quy định: Tổ chức, hộ gia đình cá nhân có nhà ở được tạo lập hợp pháp trong đó có nhà ở riêng lẻ được thiết kế, xây dựng nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà các căn hộ này có diện tích tối thiểu 30m2 trở lên, thiết kế theo kiểu khép kín, đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư thì được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu cho từng căn hộ này để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp.
Nhằm hạn chế tối đa tình trạng vi phạm hoạt động xây dựng trên địa bàn, đặc biệt là vi phạm các quy định về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng, thi công và quản lý chất lượng đối với nhà ở riêng lẻ có thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ kiểu khép kín.
Qua đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan chức năng của địa phương thực hiện tăng cường phổ biến, tuyên truyền các quy định của Luật Xây dựng năm 2014 và các nghị định có liên quan… về nội dung đến quy hoạch xây dựng, giấy phép xây dựng, quản lý chất lượng công trình xây dựng…
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các cơ quan chức năng địa phương căn cứ quy định của pháp luật về quy hoạch, giấy phép xây dựng do các cơ quan Trung ương để ban hành theo thẩm quyền các văn bản hướng dẫn…
Đồng thời, thực hiện đúng các quy định của pháp luật trong việc triển khai cấp giấy phép xây dựng, triển khai thi công, quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng quy hoạch…
Các cơ quan chức năng địa phương phải tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn, đặc biệt đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ ở nhưng không có phép, xây sai phép, xây lấn chiếm không gian, xây không đúng quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, xây dựng nhà ở không đảm bảo chất lượng...