Thị trường dần sôi động trở lại
Với hàng loạt tín hiệu tích cực từ chính sách, lãi suất giảm… thị trường BĐS đang ấm dần lên. Dù mới đang lấy đà tiến về phía trước nhưng đã có tín hiệu cho thấy giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản đã đi qua. Cả người mua, nhà đầu tư, sàn giao dịch lẫn chủ đầu tư đang sẵn sàng chuẩn để đón một cuộc đua mới. Theo các chuyên gia, thời điểm chuyển lấy đà này là cơ hội tốt nhất cho người mua bất động sản.
Trong khoảng 3 tuần trở lại đây, giao dịch đã bắt đầu xuất hiện ở các dự án căn hộ tại Tp.HCM và vùng phụ cận. Các hoạt động như kick off dự án, giới thiệu sản phẩm, khai trương nhà mẫu, tham quan thực tế dự án…đã và đang tạo nên không khí mới mẻ cho thị trường địa ốc phía Nam sau chuỗi ngày im ắng.
Mới đây, Thang Long Real Group đã tổ chức lễ kick-off dự án FIATO City, cũng là điểm nhấn sản phẩm căn hộ tại thị trường Nhơn Trạch, Đồng Nai. Đây là giai đoạn 2 của KDC Thang Long Home - Hiệp Phước tọa lạc mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, thị trấn Hiệp Phước. KDC này đã bàn giao giai đoạn 1, có hơn 60% cư dân vào sinh sống, tiện ích nội khu hiện hữu. Với giai đoạn 2 này, Thang Long Greal Group phát triển dự án, GPT Land tham gia với vai trò tổng đại lý.
Tại Bình Dương, các hoạt động cất nóc dự án, tham quan căn hộ mẫu tại các dự án cũng diễn ra sôi nổi ở giai đoạn này. Từ tháng 2/2023 đến nay, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden (Dĩ An) đã liên tục tổ chức hoạt động tham quan thực tế công trình, để chuẩn bị cho giai đoạn cất nóc.
Hay, dự án The Emerald Golf View của Tập đoàn Lê Phong mới đây tổ chức lễ bàn giao căn hộ. Được biết, dự án này chính thức khởi công vào tháng 7/2020 có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
Tại Long An, Nam Long Group chính thức khai trương nhà mẫu khu biệt thự Park Village (thuộc KĐT tích hợp Waterpoint 355ha). Dòng sản phẩm này hiện đang chào mức giá từ 16.8 tỷ đồng/căn. Đơn vị này cũng chuẩn bị khởi động lại dòng sản phẩm Ehome giá từ 1.1 tỷ đồng/căn tại khu đô thị này.
Tại thị trường bất động sản Tp.HCM, hoạt động giới thiệu dự án ra thị trường cũng rục rịch trở lại. Hầu hết nguồn cung là sản phẩm từ dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo.
Cụ thể, ngày 23/4 sắp tới, Công ty địa ốc Phú Long chào bán giai đoạn 2 dự án Essensia Sky nằm trong khu đô thị Dragon City 65ha (Nhà Bè, Tp.HCM).
Trong bối cảnh thị trường khó khăn, tâm lý người mua nhà kém, một số dự án nổi bật ở tầm giá dưới 3 tỷ đồng/căn vẫn ghi nhận thanh khoản tốt, tỷ lệ khách hàng xuống tiền thanh toán nhanh như căn hộ Akari Flora thuộc KĐT căn hộ vừa túi tiền (8,6ha quận Bình Tân) và căn hộ Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park (26ha tại Bình Chánh) của Nam Long Group. Cả hai dự án trên đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ ổn định trong bối cảnh nhiều dự án khác gặp khó khăn khi tìm kiếm đầu ra và giải pháp tài chính cho khách hàng. Akari City và Mizuki Park đều có tầm giá trung bình từ 43 -50 triệu đồng/m2. Theo đó, các căn hộ 56m2 tại dự án Akari City sẽ vào khoảng 2,3 tỷ đồng/căn; căn 72m2 giá 2,8 tỷ đồng/căn.
Còn tại dự án Mizuki Park, theo chủ đầu tư chia sẻ, từ đầu năm đến nay dự án đã bàn giao cụm căn hộ MP6-7-8, theo đó cũng ghi nhận hơn 500 căn đã hoàn tất thanh toán đến 95% giá trị. Trong bối cảnh dòng tiền khó như hiện nay, việc khách hàng vẫn xuống tiền mua nhà, thậm chí thanh toán với tiến độ nhanh chóng hơn những gì mà CĐT dự kiến. Đây là minh chứng rõ nhất cho việc, trong thời điểm nào thì dòng sản phẩm phù hợp cho nhu cầu thực vẫn sẽ được hấp thụ tốt và người mua đón nhận. Các căn hộ tại Mizuki Park có tầm giá trung bình khoảng từ 48 triệu đồng/m2. Được biết, trong 2 tuần qua, môi giới đã chốt được 50 căn tại hai dự án này.
Những hoạt động nhộn nhịp của doanh nghiệp địa ốc, cùng với giao dịch xuất hiện trở lại đang tạo niềm tin vào sự phục hồi của thị trường địa ốc. Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản năm 2023 vẫn còn gam màu sáng – tối nhưng những hỗ trợ về chính sách, lãi suất đang có xu hướng giảm… kỳ vọng thị trường có sự thay đổi từ cuối năm nay trở đi.
Thị trường sẽ hồi phục từ cuối năm 2023
Nhận định về thị trường thời gian tới, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét từ cuối năm nay trở đi.
Lý giải cho điều này ông Lực phân tích, chưa bao giờ trong một tháng Chính phủ đưa ra bốn quyết sách vô cùng quan trọng với thị trường. Đó là nghị định 08 ngày 5/3/2023 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp trong đó doanh nghiệp bất động sản được đáo hạn trái phiếu, làm cơ sở pháp lý để doanh nghiệp đã và đang đàm phán với trái chủ về giãn hoãn nợ, bán chiết khấu tài sản, đổi tài sản lấy trái phiếu....
Nghị quyết 33 ban hành ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. “Nghị quyết này cực kỳ toàn diện, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường trong cả ba nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội”, ông Lực nhấn mạnh.
Đề án 338 ngày 3/4/2023 về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Đề án này là cơ sở pháp lý vững chắc để doanh nghiệp và địa phương phát triển nhà ở xã hội.
Nghị định số 10 ngày 3/4/2023 hướng dẫn Luật đất đai, bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Trước đó, vào tháng 11/2022, Chính phủ cũng đã thành lập tổ công tác do bộ trưởng Bộ Xây dựng làm tổ trưởng để tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án bất động sản trên cả nước.
Về vốn cho thị trường, thời gian qua Chính phủ đã chỉ đạo tháo gỡ hai kênh vốn cơ bản cho thị trường bất động sản, đó là gỡ vướng cho thị trường trái phiếu và khơi thông tín dụng ngân hàng.
“Chưa bao giờ thị trường có cơ hội cùng lúc sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai và Luật tổ chức tín dụng. Như vậy những điểm nghẽn về pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ, niềm tin thị trường sẽ trở lại”, ông Lực nhấn mạnh.
Đưa ra dự báo về thị trường trong thời gian tới, TS.Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong quý 1/2023 đã có nhiều văn bản được ban hành. Đến quý 2 sẽ có nhiều thay đổi trong việc xử lý một số dự án gặp vướng mắc, khó khăn.
“Trong thời điểm hiện nay, các doanh nghiệp đang phải tự cơ cấu, căn chỉnh lại sản phẩm của mình để dễ tiêu thụ hơn trên thị trường. Thậm chí, cả hệ thống từ Chính phủ đến các cơ quan ban ngành cũng đều có sự thay đổi… nên thị trường bất động sản sẽ ấm hơn vào cuối quý 2/2023”, ông Đính chia sẻ.
Dưới góc độ là chuyên gia về kinh tế, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, chỉ trong thời ngắn, Thủ tướng đã ban hành 4 chỉ thị tháo gỡ từ lĩnh vực ngân hàng, các gói lãi suất, tài chính, gói 110.000 tỷ đồng… Động thái này cho thấy Chính phủ đang rất quyết liệt gỡ khó cho nền kinh tế nói chung và sẽ tạo động lực thực cho bất động sản.
“Trong bầu không khí chung này, thị trường bất động sản sẽ có khởi sắc nhưng chậm. Dự báo thị trường sẽ sớm hồi phục trở lại vào quý III/2023”, PGS.TS Trần Đình Thiên dự báo.