---
title: "Nhà xưởng xây sẵn lập kỷ lục hấp thụ, AI và bán dẫn thúc đẩy bất động sản công nghiệp"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/09/04/7bbbf58f-d33c-4ac8-99ff-ec76170d2001.png
slug: nha-xuong-xay-san-lap-ky-luc-hap-thu-ai-va-ban-dan-thuc-day-bat-dong-san-cong-nghiep
url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/nha-xuong-xay-san-lap-ky-luc-hap-thu-ai-va-ban-dan-thuc-day-bat-dong-san-cong-nghiep.html
published_at: 00:59 21/10/2026
updated_at: 00:59 21/10/2026
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Địa ốc
topics:
  - Việt Nam
  - CBRE
  - Bất động sản Công nghiệp
  - bán dẫn
  - nhà xưởng xây sẵn
language: vi
content_type: article
---

# Nhà xưởng xây sẵn lập kỷ lục hấp thụ, AI và bán dẫn thúc đẩy bất động sản công nghiệp

## Theo CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận diễn biến tích cực trong quý III/2026, khi diện tích hấp thụ mới của phân khúc nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 0,5 triệu m², mức cao nhất được ghi nhận.

**Nhà xưởng xây sẵn hấp thụ kỷ lục**

Theo CBRE, trong quý III/2026, tỷ lệ lấp đầy trung bình các dự án nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường công nghiệp cấp 1 tăng 4% so với quý trước, lên 90,2%. Sự mở rộng của các nhà sản xuất điện tử trong bối cảnh làn sóng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo (AI) và trung tâm dữ liệu là một trong những động lực quan trọng giúp thị trường nhà xưởng xây sẵn tăng trưởng mạnh trong quý vừa qua.

Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 89,2%, tăng 3,9% so với quý trước. Nhu cầu thuê kho tiếp tục đến chủ yếu từ các doanh nghiệp logistics và logistics bên thứ ba (3PL) phục vụ khách hàng sản xuất, cùng các doanh nghiệp thực phẩm có nhu cầu lưu trữ hàng hóa trong giai đoạn cuối năm.

Nguồn cung mới cũng tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn, với khoảng 250.000 m² được bổ sung trong quý III. Trong số này có một số dự án chuyển đổi công năng từ kho sang xưởng. Ngược lại, nguồn cung nhà kho xây sẵn chỉ tăng thêm khoảng 13.000 m².

**Đất công nghiệp phía Bắc tiếp tục hút khách thuê**

Ở phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các thị trường cấp 1 đạt hơn 101 ha trong quý III, chủ yếu tại các khu công nghiệp ở miền Bắc, tăng 30,1% so với cùng kỳ năm trước. Động lực mở rộng sản xuất tiếp tục đến từ các tập đoàn công nghệ lớn. Samsung, Foxconn và Wistron đều tiếp tục công bố các dự án mở rộng tại Việt Nam, qua đó tạo thêm nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng và hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ.

Tại các thị trường công nghiệp cấp 1 khu vực phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt khoảng 144 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại, tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng giá thuê đã chậm lại đáng kể so với giai đoạn 2020 - 2023, trong bối cảnh nhiều khu công nghiệp mới đang được lên kế hoạch triển khai tại các địa phương.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đạt 81,7%, tăng 0,4% theo quý và 3,5% so với cùng kỳ năm trước.

**Hơn 3.000 ha đất công nghiệp có thể được bổ sung**

Trong quý IV/2026 và những năm tiếp theo, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực khi hàng loạt dự án khu công nghiệp, nhà xưởng và kho xây sẵn đang được triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư.

Theo CBRE, từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến có thêm khoảng 2.700 - 3.200 ha đất công nghiệp cùng 1,7 - 2 triệu m² nhà xưởng và kho xây sẵn. Nguồn cung mới được kỳ vọng mang lại thêm lựa chọn cho khách thuê, đồng thời đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất và xây dựng chuỗi cung ứng của các doanh nghiệp trong nước cũng như doanh nghiệp FDI.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, nhận định làn sóng đầu tư toàn cầu vào AI, trung tâm dữ liệu, bán dẫn và các ngành công nghệ cao được kỳ vọng tiếp tục thúc đẩy dòng vốn FDI vào Việt Nam. Theo bà An, các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn cùng hệ sinh thái nhà cung cấp và doanh nghiệp hỗ trợ dự kiến sẽ đẩy mạnh mở rộng sản xuất trong những năm tới. Đây sẽ là động lực quan trọng đối với nhu cầu bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, để gia tăng khả năng thu hút các dự án có giá trị gia tăng cao, Việt Nam cần tiếp tục nâng cao năng lực hạ tầng điện, logistics và giao thông. Bên cạnh đó, việc phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và hoàn thiện các điều kiện hỗ trợ cho các ngành công nghệ tiên tiến cũng được xem là những yếu tố quan trọng để Việt Nam tận dụng tốt hơn làn sóng đầu tư mới.

Trong bối cảnh đó, sự gia tăng nhu cầu từ các ngành điện tử, bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu không chỉ mở rộng quy mô thuê đất công nghiệp mà còn thúc đẩy nhu cầu đối với các mô hình nhà xưởng, kho xây sẵn có chất lượng và khả năng đáp ứng nhanh yêu cầu sản xuất của khách thuê.