--- title: "Nguồn cung văn phòng hạng A dịch chuyển về Thủ Thiêm" avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/09/11/99304922-a366-4759-89e1-66ba0fc68700.jpg slug: nguon-cung-van-phong-hang-a-dich-chuyen-ve-thu-thiem url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/nguon-cung-van-phong-hang-a-dich-chuyen-ve-thu-thiem.html published_at: 09:09 11/09/2026 updated_at: 09:09 11/09/2026 authors: source: name: Báo Pháp Luật Việt Nam domain: baophapluat.vn type: press category: Địa ốc topics: - tp.hcm - Văn phòng hạng A - Thủ Thiêm - nguồn cung văn phòng - Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM language: vi content_type: article --- # Nguồn cung văn phòng hạng A dịch chuyển về Thủ Thiêm ## Sự hình thành của Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (HCMC IFC) được kỳ vọng củng cố nhu cầu đối với văn phòng hạng A tại khu vực CBD, đồng thời tạo thêm động lực cho Thủ Thiêm phát triển thành một trung tâm văn phòng mới của thành phố. Thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM đang chứng kiến sự phân bổ lại nguồn cung giữa hai khu vực hai bên sông Sài Gòn, gồm lõi CBD (viết tắt của Central Business District - khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh của một thành phố truyền thống) và khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tại khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh truyền thống, tương ứng Quận 1 cũ, các dự án tiếp tục duy trì sức hút nhờ giá trị khu vực, sự tập trung của các cơ quan hành chính và khả năng kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện, trong đó có tuyến Metro số 1. Nguồn cung mới tại khu vực này tập trung vào việc nâng cấp công nghệ, tối ưu không gian xanh nội khu và khai thác các quỹ đất có vị trí đắc địa, đặc biệt dọc các trục Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn. Trong khi đó, Thủ Thiêm đang trở thành tâm điểm phát triển mới của thị trường văn phòng hạng A với các dự án có quy mô diện tích sàn lớn. Quy hoạch đô thị được phát triển theo hướng hiện đại, tạo thêm lựa chọn về mặt bằng cho các doanh nghiệp, đặc biệt những tập đoàn có nhu cầu thuê diện tích lớn. **Giá thuê duy trì ổn định, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%** Trong nửa đầu năm 2026, thị trường văn phòng TP.HCM duy trì trạng thái tương đối ổn định với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục giữ vai trò quan trọng, dù hiện chỉ chiếm khoảng 19% tổng nguồn cung toàn thị trường. So với các thị trường như Bangkok, Jakarta hay Singapore, nguồn cung hạng A tại TP.HCM vẫn còn khiêm tốn, song phân khúc này đang được nâng cấp nhanh với sự xuất hiện của các dự án có quy mô lớn hơn và chất lượng phát triển cao hơn. Trong quý I/2026, giá thuê văn phòng bình quân toàn thị trường đạt khoảng 900.000 đồng/m2/tháng. Riêng các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm tiếp tục duy trì mức giá chào thuê gộp cao, trong đó các tiêu chuẩn vận hành và chứng nhận công trình xanh là một trong những yếu tố hỗ trợ mặt bằng giá. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II/2026 của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy văn phòng toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức 88%. Nhu cầu thuê tập trung chủ yếu vào các phân khúc hạng A và hạng B, đặc biệt tại CBD và Thủ Thiêm. Các tòa nhà hoàn thành trong khoảng 3 năm trở lại đây, nhất là những dự án đạt chứng chỉ xanh, đang nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách thuê. **Gần 100.000 m² nguồn cung mới vào năm 2028** Nguồn cung văn phòng tại TP.HCM dự kiến tiếp tục mở rộng trong những năm tới. Đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung gần 100.000 m² diện tích cho thuê thuần (NLA) từ 4 dự án mới. Xa hơn, đến năm 2029, khoảng 72% nguồn cung tương lai được dự báo sẽ nằm ngoài khu vực CBD truyền thống. Sự hình thành của Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (HCMC IFC) được kỳ vọng củng cố nhu cầu đối với văn phòng hạng A tại khu vực CBD, đồng thời tạo thêm động lực cho Thủ Thiêm phát triển thành một trung tâm văn phòng mới của thành phố. Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường văn phòng TP.HCM đang mở rộng không gian phát triển thay vì chỉ tập trung vào khu vực lõi trung tâm. Các dự án mới có xu hướng tìm kiếm quỹ đất lớn hơn, đồng thời đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao về chất lượng công trình, công nghệ và tiêu chuẩn vận hành. **Tài chính, công nghệ và y tế dẫn dắt nhu cầu thuê** Trong giai đoạn 2025 - 2026, bốn nhóm ngành tiếp tục đóng vai trò chủ lực trong nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM gồm tài chính - ngân hàng, tư vấn chiến lược, công nghệ thông tin và dược phẩm y tế. Đây là những nhóm ngành có nhu cầu thuê tương đối ổn định trong trung hạn, đồng thời có xu hướng ưu tiên các tòa nhà thông minh, đạt chứng nhận xanh và nằm tại những vị trí có khả năng kết nối thuận tiện. Sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn văn phòng cũng đang thúc đẩy quá trình nâng cấp nguồn cung. Không gian làm việc không còn chỉ được đánh giá dựa trên diện tích và vị trí, mà ngày càng gắn với chất lượng công trình, khả năng vận hành, tiêu chuẩn môi trường và trải nghiệm của người sử dụng. **Văn phòng hạng A ngày càng gắn với chiến lược doanh nghiệp** Bên cạnh yếu tố vị trí, việc lựa chọn văn phòng hạng A đang trở thành một phần trong chiến lược xây dựng hình ảnh và môi trường làm việc của doanh nghiệp. Các dự án mới thường được đầu tư vào không gian làm việc hiện đại, hệ thống chiếu sáng và thông gió, chất lượng không khí cùng các tiện ích nội khu. Những yếu tố này đặc biệt được quan tâm trong quá trình doanh nghiệp cạnh tranh thu hút và giữ chân nhân sự trong các ngành công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp. Các tiêu chuẩn về phát triển bền vững cũng ngày càng được chú trọng. Nhiều dự án văn phòng hạng A mới hướng tới các chứng nhận quốc tế như LEED và WELL, qua đó đáp ứng yêu cầu về hiệu quả sử dụng năng lượng, môi trường làm việc và sức khỏe người sử dụng. Xu hướng này đồng thời phù hợp với yêu cầu thực hiện các mục tiêu ESG của doanh nghiệp, nhất là những doanh nghiệp có hoạt động và nguồn vốn liên quan đến các nhà đầu tư quốc tế. Cùng với đó, hệ thống an ninh, kiểm soát ra vào và chất lượng quản lý vận hành cũng trở thành những tiêu chí quan trọng khi doanh nghiệp lựa chọn mặt bằng dài hạn. Các tòa nhà hạng A thường được đầu tư hệ thống kiểm soát truy cập, camera giám sát và quy trình vận hành, bảo trì chuyên nghiệp. Như vậy, sự phát triển của văn phòng hạng A tại TP.HCM đang diễn ra đồng thời trên hai phương diện: mở rộng nguồn cung về mặt địa lý và nâng cao chất lượng tài sản. Trong đó, Thủ Thiêm nổi lên như một cực phát triển mới, trong khi CBD truyền thống tiếp tục giữ vai trò quan trọng nhờ lợi thế vị trí và hệ thống hạ tầng đã hình thành.