Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Savills cho biết nguồn cung căn hộ tại thị trường TP HCM và Hà Nội đều giảm mạnh, thấp nhất trong 5 năm qua.
Ở thị trường TP HCM, do ảnh hưởng dịch Covid-19 nhiều dự án mở bán tiếp tục bị trì hoãn. Điều này khiến tổng nguồn cung sơ cấp trong 3 quý đạt 16.800 căn, thấp nhất trong 5 năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ dự án căn hộ hạng C. Có 4 dự án hạng A và B được mở bán gần đây nhưng đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý.
Theo đơn vị này, tổng giao dịch trong 9 tháng đầu năm 2020 vào khoảng 14.000 căn. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm. Trong đó, căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88%, chiếm 71% tổng giao dịch.
Nguồn cung căn hộ tại thị trường TP HCM giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Dự kiến trong quý IV, hơn 16.000 căn hộ sẽ được mở bán. Trong đó, nhà hạng C tiếp tục dẫn đầu với 55% nguồn cung tương lai. Khu vực phía Đông có nguồn cung dồi dào nhất với 56% thị phần, chủ yếu ở quận 2, 9 và Thủ Đức.
Phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp quý III đạt gần 1.980 căn, tăng 135% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2018.
Các chuyên gia của Savills nhận định quỹ đất khan hiếm khiến nhu cầu nhà xây sẵn tăng nhanh. Điều này thể hiện ở lượng bán biệt thự, nhà phố xây sẵn đạt gần 1.380 căn, tăng 251% so với năm 2019. Nhà ở thương mại dẫn đầu với 850 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ hơn 80%.
Trái ngược với phân khúc nhà phố, biệt thự, phân khúc đất nền quý III gặp khó khăn khi nguồn cung sơ cấp giảm 58% so với năm ngoái, xuống còn 470 nền. Lượng giao dịch đất nền dừng ở con số 170, thấp nhất kể từ năm 2016.
Ở thị trường Hà Nội, do ảnh hưởng của tháng 7 âm lịch, nguồn cung căn hộ giảm mạnh. Tính riêng quý III, khoảng 3.100 căn hộ được tung bán, giảm 60% so với năm 2019. Đây cũng là mức nguồn cung mới thấp nhất trong 5 năm qua.
Tổng lượng căn bán ra trong quý III đạt 5.200 căn, trong đó nhà hạng B, C chiếm ưu thế.
Tháng Ngâu làm nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội giảm mạnh.
Về giá bán, giá sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý, lên 1.500 USD/m2. Trong khi đó do ảnh hưởng của dịch, giá thứ cấp giảm 1%, xuống còn 1.157 USD/m2.
Dự kiến trong quý IV, thị trường đón 9.800 căn hộ mới. Nguồn cung chủ yếu đến từ dự án căn hộ hạng B. Khu vực huyện Gia Lâm, Nam Từ Liêm sẽ dẫn đầu nguồn cung tương lai chiếm lần lượt 38% và 37% thị phần.
Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung mới quý III là 430 căn nhưng giao dịch đạt 455 căn (giao dịch cả những sản phẩm được mở bán giai đoạn trước). Tỷ lệ hấp thụ theo quý ở mức 25%, là mức thấp nhất trong vòng 3 năm.
Giá sơ cấp trung bình cho mỗi căn biệt thự đạt 4.935 USD/m2, cho nhà liền kề là 4.618 USD/m2, cùng tăng 4% theo quý. Với nhà phố thương mại, giá trung bình giảm còn 6.6.75 USD/m2.
“Thị trường biệt thự, nhà liền kề cải thiện chậm với đa phần giao dịch đến từ các sản phẩm có giá cả hợp lý", ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý kinh doanh Nhà ở của Savills Hà Nội nhận định.
Trong quý IV, thị trường dự kiến đón 2 dự án mới, cung cấp 470 căn gia nhập thị trường, chủ yếu ở khu vực Đông Anh và Hà Đông.