Nam Long (NLG) ghi nhận doanh số vượt 5.000 tỷ đồng, dòng tiền mặt lấn át dư nợ vay

Doanh số bán hàng bứt phá, khách hàng ứng trước gần 3.000 tỷ đồng

Theo báo cáo cập nhật hoạt động kinh doanh nửa đầu năm 2026, Đầu tư Nam Long đạt doanh số bán hàng gần 5.080 tỷ đồng với 1.074 căn hộ và đất nền được tiêu thụ, tăng hơn gấp đôi về lượng so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả này đã vượt qua tổng doanh số 5.000 tỷ đồng mà công ty phải mất tới ba quý mới đạt được trong năm 2025.

Lực kéo chính cho đà tăng trưởng đến từ hai dự án trọng điểm là Sol Garden tại VSIP Hải Phòng và Mizuki Park. Dự án Sol Garden đóng góp hơn 1.250 tỷ đồng từ 109 sản phẩm, trong khi Mizuki Park mang về gần 1.030 tỷ đồng từ 186 sản phẩm. Tổng cộng, hai dự án này tạo ra khoảng 2.280 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 45% tổng doanh số bán hàng của toàn hệ thống.

Các dự án khác cũng ghi nhận kết quả khả quan như Izumi đạt 915 tỷ đồng, Southgate đóng góp 717 tỷ đồng, Elyse Island đạt 535 tỷ đồng, EHomeS Cần Thơ mang về 336 tỷ đồng và đất nền Cần Thơ đạt hơn 207 tỷ đồng. Định hướng tập trung vào dòng sản phẩm trung cấp và cao tầng đã phát huy hiệu quả giữa giai đoạn thị trường có nhiều biến động phức tạp.

Dù lượng bán hàng tăng cao, các con số này chưa thể phản ánh ngay vào kết quả kinh doanh kỳ này do phần lớn sản phẩm vẫn đang trong quá trình xây dựng. Việc công ty chủ động kéo dài thời gian thanh toán từ 12 - 18 tháng lên mức 24 - 36 tháng để phù hợp hơn với khả năng chi trả của khách hàng khiến dòng doanh thu sẽ được phân bổ hạch toán vào các năm tiếp theo.

Điểm tích cực thể hiện rõ trên bảng cân đối kế toán khi khoản mục người mua trả tiền trước tiếp tục tăng mạnh. Tính đến cuối tháng 06/2026, khách hàng đã ứng trước gần 2.940 tỷ đồng cho các sản phẩm chưa đến hạn bàn giao, tăng gần 349 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Cùng với đó, giá trị hàng tồn kho duy trì ở mức gần 8.600 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại hai giai đoạn của dự án Waterpoint với giá trị khoảng 6.200 tỷ đồng, sẵn sàng nguồn cung cho chu kỳ tiếp theo.

Biên lợi nhuận gộp cải thiện, hoàn tất kiện toàn nhân sự cấp cao

Về kết quả hạch toán thực tế trong sáu tháng đầu năm, hoạt động bàn giao mang về hơn 1.020 tỷ đồng doanh thu từ 307 sản phẩm. Phân khu Valora Southgate giữ vai trò dẫn dắt với 463 tỷ đồng, tiếp nối là khu đô thị Cần Thơ 43ha với hơn 304 tỷ đồng và EHomeS Cần Thơ đạt 126 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng ghi nhận một phần doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng tài sản nhờ việc bàn giao quỹ đất trường học Emasi tại dự án Waterpoint.

Lợi nhuận gộp bán niên đạt gần 618 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ, nhưng biên lợi nhuận gộp lại ghi nhận sự cải thiện tích cực lên mức 36,5%. Doanh thu tài chính tăng và chi phí bán hàng được tiết giảm. Tuy nhiên, áp lực từ chi phí quản lý doanh nghiệp và lãi vay khiến lợi nhuận ròng chưa bắt kịp đà tăng của doanh số bán hàng.

Cùng với việc duy trì nguồn cung ổn định, quy mô nợ vay của Nam Long đang được kiểm soát chặt chẽ. Tổng dư nợ tính đến cuối tháng 06/2026 còn gần 5.200 tỷ đồng, giảm gần 326 tỷ đồng so với đầu năm. Lượng tiền nhàn rỗi mà doanh nghiệp nắm giữ lên tới khoảng 6.200 tỷ đồng, vượt xa dư nợ vay khoảng 1.000 tỷ đồng, bảo đảm thanh khoản an toàn.

Với doanh số đạt 5.080 tỷ đồng, công ty đã thực hiện gần 22% mục tiêu bán hàng 23.400 tỷ đồng của cả năm 2026. Tỷ lệ hoàn thành kế hoạch doanh thu và lãi ròng lần lượt đạt 22% và 17%, đặt ra yêu cầu lớn cho công tác bàn giao sản phẩm trong hai quý cuối năm.

Về hoạt động vận hành, doanh nghiệp vừa khai trương Nam Long Gallery tại Sala từ ngày 25/07 để gia tăng tương tác với khách hàng. Cùng thời điểm, công ty chính thức bổ nhiệm bà Nguyễn Thanh Hương giữ chức Quyền Tổng Giám đốc từ ngày 28/07 để điều hành giai đoạn phát triển mới.