Trung tâm sẽ khan hiếm quỹ đất, lượng người tăng
Tại Hội nghị chuyên đề Xúc tiến đầu tư du lịch Đà Nẵng diễn ra vào giữa tháng 10/2017, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam nhìn nhận, Đà Nẵng có lợi thế lớn trong phát triển du lịch và là một trong những thành phố dẫn đầu Việt Nam về nguồn cung bất động sản. Thời gian gần đây, thị trường đất nền Đà Nẵng trở nên sôi động.
Để có sự phát triển vượt bậc trên, ngoài các chính sách kích cầu của địa phương phải kể đến làn sóng đầu tư ồ ạt từ các tập đoàn, doanh nghiệp và nhu cầu an cư của người dân, nhất là người nhập cư đến làm việc tại Đà Nẵng.
Lễ ra mắt Dự án bất động sản tại Đà Nẵng thu hút rất đông người đầu tư đến tìm hiểu
Phân tích về vấn đề này, tổng giám đốc một sàn giao dịch bất động sản uy tín đóng tại Đà Nẵng cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng cuối năm 2017 sang 2018 sẽ vô cùng tươi mới nhờ “cú hích” APEC.
Bên cạnh đó, Sở Kế hoạc - Đầu tư TP.Đà Nẵng cũng có thông tin, đang nghiên cứu mời gọi đầu tư nhiều dự án nhắm tăng kết nối giữa các khu vực lân cận. Điển điển hình là siêu dự án tàu điện trị giá hơn nửa tỷ USD nối Hội An và Đà Nẵng khiến nhiều người quan tâm khi chỉ mất chừng 10 phút đi lại. Cùng với tuyến tàu điện mới này, cung đường biển 5 sao Trường Sa - Hoàng Sa sẵn sàng mang lại diện mạo mới, lợi ích cho vùng đất ven biển.
Điều đáng nói, dân số TP.Đà Nẵng trong những năm gần đây gia tăng đáng kể, khoảng hơn 20.000 người/năm (năm 2016 có hơn 1 triệu người).
Ông Trần Triết Tâm, Trưởng phòng Dân số-Văn xã (Cục Thống kê TP.Đà Nẵng) nhìn nhận, tỷ lệ tăng dân số cơ học luôn cao hơn tỷ lệ tăng tự nhiên. Trung bình TP.Đà Nẵng đón khoảng 10.000 người từ nơi khác đến làm ăn sinh sống. Câu chuyện nhà ở, việc làm, hạ tầng giao thông, an sinh xã hội trở thành thách thức không hề nhỏ. Bên cạnh đó, hạ tầng kinh tế, giao thông hiện vẫn chưa đáp ứng so với dân số. Đà Nẵng vẫn còn rất nhiều hộ gia đình có nhà “siêu mỏng, siêu bé”, nhiều gia đình có nhiều đời sống nhà thuê, tạm bợ ở quận trung tâm Hải Châu và cả Thanh Khê, Sơn Trà... hết sức chật chội. Quỹ đất Đà Nẵng ngày càng khan hiếm, trong khi đó người di cư đến địa phương ngày một nhiều nên đây là vấn đề đáng báo động.
Tầm nhìn quy hoạch cần hướng đến các chung cư, khu đô thị vùng ven phải chuẩn bị ngay từ bây giờ, nếu không sẽ “vỡ quy hoạch” nhu cầu an cư trầm trọng.
Dịch chuyển về hướng Nam
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, dân số tăng, ngày càng nhiều người tập trung về Đà Nẵng, việc buộc phải “tràn” ra vùng ven là điều tất yếu. Không phải ngẫu nhiên mà khu vực Nam Đà Nẵng - Bắc Quảng Nam, cụ thể hơn là thị xã Điện Bàn (Quảng Nam), nơi giáp ranh với quân Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) được ví giống như “thỏi nam châm” thu hút sự quan tâm đầu tư của nhiều đơn vị kinh doanh BĐS.
Một dự án đang triển khai tại Nam Đà Nẵng
Trong Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung (KTTĐMT) của Thủ tướng Chính phủ, cụm đô thị Đà Nẵng - Chân Mây - Hội An - Điện Nam Điện Ngọc được xác định là cụm đô thị động lực chính của vùng, điểm cuối ra biển của tuyến Hành lang kinh tế Đông Tây trên tuyến QL9 qua cửa khẩu Lao Bảo (Quảng Trị) và tuyến QL4D qua cửa khẩu Nam Giang (Quảng Nam).
TP.Đà Nẵng gắn kết với đô thị Chân Mây về phía bắc và đô thị Điện Nam Điện Ngọc về phía nam tạo thành chuỗi đô thị dịch vụ, công nghiệp động lực theo QL1A và đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. Ngoài ra, Đà Nẵng kết hợp đô thị cổ Hội An dọc ven biển tạo thành chuỗi du lịch quốc gia, quốc tế Bạch Mã - Lăng Cô - Non Nước - Hội An.
Tại đây cũng đang chuẩn bị triển khai dự án nạo vét sông Cổ Cò từ Đà Nẵng đến Hội An gần 850 tỷ đồng sẽ tạo nên những điểm nhấn trên dòng sông thơ mộng.
Hiện tại, khu vực Nam Đà Nẵng đang thu hút nhiều người đổ xô về mua đất, tìm nơi an cư lạc nghiệp với nhiều lí do. Trong đó, lượng cán bộ công nhân viên làm việc tại các dự án lớn (ví như khu giải trí hàng đầu Đông Nam Á Cocobay dự kiến có 10.000 cán bộ nhân viên), nhiều khu công nghiệp (Điện Nam- Điện Ngọc thuộc khu vực Bắc Quảng Nam), các trường Đại học FPT, Đại học Thái Bình Dương… đã đi vào hoạt động và làng Đại học Đà Nẵng đang tái khởi động, hiện đã có một vài trường đại học, cao đẳng về đóng ở khu vực Nam Đà Nẵng...
Tiến sĩ, Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam nhìn nhận, xét cơ hội cho đô thị Điện Bàn (khu vực Nam Đà Nẵng) trong quá trình hội nhập kết nối với vùng mà thực tiễn TP.Đà Nẵng và Hội An - Đô thị Điện Bàn là nơi duy nhất để đón nhận sự phát triển của vùng và Đà Nẵng - Hội An trong tương lai.