---
title: "Môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt 60 triệu đồng"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/09/06/93fa6dbc-bfc7-4fb8-b2d4-36a9ecd19d49.jpg
slug: moi-gioi-bat-dong-san-khong-co-chung-chi-co-the-bi-phat-60-trieu-dong
url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/moi-gioi-bat-dong-san-khong-co-chung-chi-co-the-bi-phat-60-trieu-dong.html
published_at: 08:36 06/09/2026
updated_at: 08:36 06/09/2026
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Địa ốc
topics:
  - Nghị định 339/2026/NĐ-CP
  - xử phạt vi phạm hành chính
  - môi giới bất động sản
  - kinh doanh bất động sản
  - phòng chống rửa tiền
language: vi
content_type: article
---

# Môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt 60 triệu đồng

## Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng. Người có chứng chỉ nhưng không làm việc tại doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản cũng chịu mức phạt tương tự.

Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 26/8, quy định xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Theo quy định mới, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng. Mức phạt tương tự được áp dụng với người đã có chứng chỉ nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản. Cá nhân không thực hiện đúng quy chế hoạt động của doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch nơi mình làm việc cũng thuộc nhóm vi phạm này.

Như vậy, việc sở hữu chứng chỉ hành nghề không phải điều kiện duy nhất đối với cá nhân hoạt động môi giới bất động sản. Người hành nghề còn phải làm việc tại doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản và tuân thủ quy chế hoạt động của đơn vị.

**Doanh nghiệp môi giới vi phạm có thể bị phạt tới 160 triệu đồng**

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Nghị định 339 quy định mức phạt 60 - 80 triệu đồng đối với một số hành vi như không thực hiện chế độ báo cáo, không ban hành quy chế hoạt động, không có tối thiểu một người có chứng chỉ hành nghề hoặc không đáp ứng các yêu cầu về cơ sở vật chất, kỹ thuật.

Mức phạt tăng lên 120 - 160 triệu đồng nếu tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định.

Doanh nghiệp hoặc cá nhân môi giới cũng có thể bị phạt ở mức này nếu không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa vào kinh doanh, môi giới.

Ngoài ra, doanh nghiệp không gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập để đăng tải trước khi bắt đầu hoạt động cũng có thể bị phạt 120-160 triệu đồng.

Tùy tính chất, mức độ vi phạm, doanh nghiệp còn có thể bị đình chỉ hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản từ 3-6 tháng. Các biện pháp khắc phục được áp dụng tương ứng, như buộc bổ sung quy chế hoạt động, bảo đảm đủ điều kiện về cơ sở vật chất, cung cấp lại hồ sơ, thông tin về bất động sản hoặc gửi thông tin doanh nghiệp cho cơ quan quản lý theo quy định.

**Kinh doanh tư vấn, quản lý bất động sản không lập doanh nghiệp có thể bị phạt 180 triệu đồng**

Nghị định 339 cũng đưa ra các quy định xử phạt đối với hoạt động tư vấn và quản lý bất động sản. Cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn bất động sản nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn có thể bị phạt từ 40 - 60 triệu đồng.

Đối với doanh nghiệp tư vấn hoặc quản lý bất động sản, mức phạt 120 - 160 triệu đồng được áp dụng nếu không gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi được phép. Trường hợp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, mức phạt có thể lên tới 160 - 180 triệu đồng.

**Vi phạm quy định phòng, chống rửa tiền cũng bị xử phạt**

Nghị định mới đồng thời quy định riêng về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh dịch vụ bất động sản. Tổ chức, cá nhân không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thu thập, lưu trữ, bảo mật đầy đủ thông tin, hồ sơ giao dịch có thể bị phạt 20 - 40 triệu đồng. Nếu không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định, mức phạt tăng lên 40-80 triệu đồng.

Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1 - 3 tháng và buộc thực hiện lại chế độ báo cáo hoặc cải chính thông tin không chính xác.

Các quy định mới cho thấy yêu cầu tuân thủ đối với hoạt động môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản được đặt ra đồng thời ở cả điều kiện hành nghề, tổ chức doanh nghiệp, công khai thông tin và phòng, chống rửa tiền.