Ma trận thông tin
Theo thông tin từ nhiều website môi giới bất động sản, khu đất số 17 Phạm Hùng sẽ được xây dựng thành tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp City of Dream (tên dự kiến) và chủ đầu tư của Dự án là Vimefulland - công ty bất động sản của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex. Mặc dù là một cái tên mới trên thị trường, chủ đầu tư Vimefulland đang sở hữu khá nhiều dự án tại những vị trí “vàng” của Hà Nội. Như Dự án Belleville Hà Nội, The Eden Rose, Iris Garden...
Trên các website quảng cáo đề ghi tên Chủ đầu tư dự án là Vimefulland
Theo như thông tin trên các website thì dự án City of Dream có diện tích 35.000m2, diện tích đất này thuộc quyền sở hữu của Công ty CP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ quốc tế (Interserco). Tuy nhiên, theo cách tính của Interserco, giá trị quyền sử dụng mảnh đất đắc địa này lại hoàn toàn không có, tại sao lại có chuyện “lạ đời” như vây?
Theo các tài liệu thu thập được, Interserco được thành lập từ năm 1980, có ngành nghề chính là kinh doanh dịch vụ logistics, cung ứng và quản lý nguồn lao động, kinh doanh Cảng Thông quan nội địa (ICD) Mỹ Đình. Trong đó, xuất khẩu lao động là hoạt động truyền thống của Interserco.
Tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp cuối năm 2014, giá trị doanh nghiệp và vốn nhà nước của Interserco lần lượt đạt 528 tỷ đồng và 358 tỷ đồng.
Trước khi cổ phần hóa, kết quả kinh doanh của Interserco không khả quan, thậm chí năm 2014 còn lỗ 20 tỷ đồng, 9 tháng đầu năm 2015 lỗ 356 triệu đồng. Thế nhưng, toàn bộ số cổ phần chào bán vẫn được tranh mua với giá đấu bình quân là 10.102 đồng/CP.
Sở hữu 2 khu đất có vị trí đẹp tại Hà Nội gồm mảnh đất rộng hơn 47.000 m2 tại số 17 đường Phạm Hùng (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm) và 21.000 m2 (đã làm tròn) tại Cụm 4 xã Sơn Đồng (huyện Hoài Đức), nhưng giá trị quyền sử dụng đất của Công ty hoàn toàn bằng 0 (không đóng góp vào giá trị doanh nghiệp cũng như giá trị phần vốn Nhà nước tại Interserco). Vì thế, giá khởi điểm 10.000 đồng/CP được đánh giá không phản ánh quyền sử dụng đất của Interserco.
Interserco cho biết, hình thức sử dụng đất lúc đó của công ty đối với các lô đất là thuê đất trả tiền hàng năm thông qua hợp đồng thuê đất. Các tài liệu do Interserco công bố cũng cho thấy, mặc dù là đất thuê nhưng phần lớn đều là đất thuê có thời hạn sử dụng dài. Cụ thể, mảnh đất rộng 47.000 m2 tại số 17 Phạm Hùng được Công ty sử dụng theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn 50 năm từ 2003-2053; còn mảnh đất 21.000 m2 tại Cụm 4 (Hoài Đức) có thời hạn thuê từ năm 1997-2047. Sau khi cổ phần hóa, phương án sử dụng đất của Interserco vẫn tiếp tục hình thức cũ. Cho nên, giá trị quyền sử dụng đất không được tính vào giá trị doanh nghiệp.
Mảnh đất “vô giá”?
Trong bản công bố thông tin tại thời điểm IPO, Interserco cho biết 35.000 m2 đất tại địa chỉ 17 Phạm Hùng đang được đơn vị này và Công ty CP Bất động sản AZ thực hiện dự án tại Văn bản số 5512/UBND-KH&ĐT ngày 4/7/2011 và Văn bản số 6881/UBND-QHKT ngày 1/10/2015.
Vậy nhưng, theo bản công bố thông tin mới nhất được lập vào tháng 3/2018, 35.000 m2 đất trên đã được Interserco góp vốn hợp tác thành lập Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland theo Quyết định số 6988/QĐ-UBND ngày 18/12/2015. Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland có vốn điều lệ 290 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là Công ty CP Bất động sản AZ (vốn góp 66,7 tỷ đồng, tương đương 23% vốn điều lệ ), Interserco (vốn góp 75,4 tỷ đồng, tương đương 26% vốn điều lệ) và một cá nhân là Tạ Thị Thùy Trang (vốn góp 147,9 tỷ đồng, tương đương 51% vốn điều lệ). Trong đó, Interserco đã dùng quyền sử dụng đất để góp vốn vào công ty này.
Dự án nằm trên "đất vàng" nên dư luận hoài nghi về giá trị thực sự của mảnh đất
Mảnh đất 47.000m2 do Interserco sở hữu tại số 17 Phạm Hùng trước đây không đóng góp vào giá trị doanh nghiệp cũng như giá trị phần vốn Nhà nước tại Interserco, có thể hiểu là không có giá trị. Vậy nhưng 35.000m2 được cắt ra từ mảnh đất này để góp vốn vào thành lập Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland đã nhảy vọt lên con số 75,4 tỷ đồng).
Tuy nhiên theo nhận định thì mảnh “đất vàng” này còn có giá trị cao hơn nhiều lần con số 75,4 tỷ đồng nêu trên. Khảo sát thông tin từ một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, với vị trí mặt tiền ở đường Phạm Hùng như trên, mỗi mét vuông đất có giá thị trường xấp xỉ 200 triệu đồng. Làm phép tính nhẩm, có thể thấy 35.000m2 đất góp vốn của Interserco được ước tính khoảng 7.000 tỷ đồng theo giá thị trường(?).
Không chỉ có vậy, với 11.960 m2 đất ở 17 Phạm Hùng còn lại, Interserco góp vốn bằng tài sản trên đất thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Quốc tế. Công ty này đã hoạt động từ năm 2008, đến nay đã được 10 năm nhưng khá “kín tiếng” và không có dự án công khai nào.
Ngày 27/7/2017, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 108/BXD-HĐXD gửi Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland về việc hướng dẫn về giấy phép xây dựng công trình tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp City of Dream tại khu đất số 17 đường Phạm Hùng.
Đến thời điểm này, trên các website rao bán, chào hàng về dự án Bất động sản City of Dream (tên dự kiến) thì đều không đề cập đến cái tên Vimediland, thay vào đó, tên của Chủ đầu tư được đề cập đến là Vimefulland. Vậy ai mới là chủ đầu tư thực sự của dự án này?