Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group, mã ck: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 với doanh thu thuần giảm 3%, ghi nhận tại 1.213,8 tỷ đồng.
Về cơ cấu doanh thu, doanh thu mảng kinh doanh bất động sản giảm 62%, ghi nhận tại 137,3 tỷ đồng. Mảng chuyển nhượng bất động sản trở thành điểm sáng của công ty khi ghi nhận doanh thu tăng 46%, lên mức 1.011,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hai mảng kinh doanh xây dựng và dịch vụ quản lý cho thuê ghi nhận doanh thu giảm lần lượt 89% và 35%, lùi về mức 13,8 tỷ đồng và 51 tỷ đồng.
Giá vốn hàng bán tăng 8% khiến lãi gộp co hẹp 13% so với cùng kỳ, lùi về còn 593,6 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh tới 96% lùi về mức 7,59 tỷ đồng, trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng 18% lên mức 151,8 tỷ đồng do lãi vay tăng cao.
Ngoài ra, các khoản chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp được tiết giảm lần lượt 33% và 57%. Dù vậy, DXG báo lãi sau thuế 109,7 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lý giải về sự suy giảm kết quả kinh doanh này, Đất Xanh cho biết lãi sau thuế quý III/2023 "sụt" chủ yếu do mức giảm lợi nhuận của mảng dịch vụ môi giới bất động sản. Sau giai đoạn khó khăn kéo dài suốt nhiều tháng của thị trường kể từ quý IV/2022, mảng hoạt động này của tập đoàn chỉ vừa mới bắt đầu có sự hồi phục trong quý III/2023.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của DXG đạt 2.305,7 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ môi giới bất động sản sụt giảm mạnh nhất 77% còn ghi nhận 396,3 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 17% cơ cấu doanh thu.
Bên cạnh đó, hoạt động từ bán căn hộ và đất nền "sụt" 30% còn 1.733 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu (75%). Ngoài ra, Đất Xanh còn ghi nhận 128,8 tỷ đồng từ dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư.
Khấu trừ chi phí, DXG báo lãi sau thuế 9 tháng đạt 149,5 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 129,2 tỷ đồng, giảm 77% so với 9 tháng đầu năm 2022.
Năm 2023, DXG lên kế hoạch kinh doanh năm 2023 với chỉ tiêu doanh thu thuần 5.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 158 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, công ty hoàn thành 42% chỉ tiêu doanh thu, và gần 82% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Tổng tài sản của DXG tại thời điểm 30/09/2023 ghi nhận 30.398 tỷ đồng, tăng 178 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho và khoản phải thu ngắn hạn, giá trị ghi nhận lần lượt đạt 14.788 tỷ đồng và 11.778 tỷ đồng.
Chiều ngược lại, lượng tiền mặt nắm giữ giảm 28%, còn hơn 788 tỷ đồng ở thời điểm cuối quý III.
Tổng nợ phải trả đi ngang, ghi nhận ở 16.222 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn với 12.862 tỷ đồng.
Vay và nợ thuê tài chính ngắn, dài hạn cuối quý III ghi nhận 5.615 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn đạt 2.487,9 tỷ đồng, còn lại là nợ dài hạn. Điểm tích cực là số tiền người mua trả trước tăng 4%, lên 2.469 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu ghi nhận tại 14.276 tỷ đồng, tăng 192 tỷ đồng so với đầu năm. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối ghi nhận tại 2.423 tỷ đồng.