Đó là khẳng định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong văn bản gửi tới các cơ quan chức năng đề nghị chấn chỉnh tình hình “lập lờ đánh lận con đen” này.
HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM về việc cần chấn chỉnh lại tình trạng bát nháo trong việc mạo nhận của nhiều chủ đầu tư về căn hộ hạng sang, siêu sang. Theo đó, trên thị trường, thực tế chỉ có một số ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn "khu đô thị kiểu mẫu", đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ.
Thế nhưng trên thực tế, nhiều dự án bất động sản, chung cư cao tầng, căn hộ ở mức trung bình, thậm chí kém vẫn được chủ đầu tư "tự phong" dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.
Thị trường BĐS ngày càng bát nháo vì đâu đâu cũng tự phong là cao cấp. HoREA nhận định, không chỉ các dự án mang tên tiếng Việt tự nhận mình là hạng sang, siêu sang, mà nhiều chủ đầu tư khác còn sử dụng tên nước ngoài như Luxury, Hi-end, Premier, Royal để “vàng thau lẫn lộn” nhằm mục đích câu khách, tạo sự… sang, chảnh vô căn cứ.
Các chủ đầu tư kiểu “ngạo mạn” này đã cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm tại Khoản 13 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 vì đã cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không chỉ thế, các chủ đầu tư này còn vi phạm các hành vi bị cấm tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 vì không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản. Đặc biệt những chủ đầu tư này còn có dấu hiệu gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản, làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị lừa dối, dẫn đến bị thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà.
Theo Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, thì chung cư chia thành 03 hạng: Nhà chung cư hạng A, hạng B, hạng C. Với chung cư hạng A đòi hỏi phải đáp ứng rất nhiều tiêu chí. Tuy nhiên theo HoREA thì hiện nay tiêu chí xếp hạng vẫn chưa rõ ràng dấn đến bát nháo thị trường căn hộ hạng sang, siêu sang nhưng thực tế là chất lượng kém. Đặc biệt đối với những nhà chung cư hình thành trong tương lai thì khách hàng rất khó để kiểm chứng, mà chỉ được nghe chủ đầu tư giới thiệu, quảng bá, còn khi nhận căn hộ thì không ít nơi khách hàng quá thất vọngvongjcofn tồi tàn hơn cả căn hộ tầm trung.
Để tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, cạnh tranh công bằng trên thị trường BĐX, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016 theo hướng chỉ cần thiết quy định tiêu chí của "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang" (đi kèm các từ nước ngoài tương đương) đối với nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành và nhà chung cư hình thành trong tương lai.
Kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang", sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này…