JLL: Việt Nam vào Top 10 thị trường cải thiện mạnh nhất về minh bạch bất động sản
Theo công bố mới nhất của JLL, Việt Nam nằm trong Top 10 thị trường có mức cải thiện điểm số minh bạch mạnh nhất toàn cầu trong kỳ khảo sát 2024 - 2026. Cùng với Việt Nam, danh sách này còn có Ba Lan, Thái Lan, Australia, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Ả Rập Xê Út, Dubai và Abu Dhabi (UAE).
Chỉ số minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu được JLL thực hiện hai năm một lần kể từ năm 1999 với mục tiêu góp phần thiết lập các tiêu chuẩn cao hơn và xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh. Báo cáo kỳ 2024-2026 là lần công bố thứ 14 của hãng.
Việt Nam nằm trong nhóm thị trường cải thiện mạnh tại châu Á - Thái Bình Dương
Theo JLL, châu Á - Thái Bình Dương là khu vực ghi nhận mức cải thiện mạnh nhất trong kỳ khảo sát năm nay. Một nửa số thị trường thuộc Top 10 toàn cầu có mức cải thiện tốt nhất đến từ khu vực này, gồm Việt Nam, Ấn Độ, Hàn Quốc và Thái Lan.
Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh dòng vốn đầu tư xuyên biên giới vào châu Á - Thái Bình Dương đã phục hồi mạnh trong 12 tháng qua. Tại một số thị trường, trong đó có Việt Nam, khối lượng giao dịch đầu tư trực tiếp đã đạt mức cao kỷ lục. Những thay đổi về mức độ minh bạch đang trở thành một yếu tố quan trọng đối với khả năng thu hút dòng vốn, khi nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên những thị trường có dữ liệu rõ ràng, khả năng kiểm chứng cao và môi trường đầu tư dễ dự báo hơn.
98% vốn bất động sản toàn cầu tập trung ở nhóm thị trường minh bạch
Trên bình diện toàn cầu, JLL cho biết 2/3 trong số 88 thị trường được khảo sát đã ghi nhận mức tăng điểm minh bạch trong hai năm qua. Tuy nhiên, dòng vốn đầu tư bất động sản thương mại vẫn tập trung rất mạnh vào các thị trường có mức độ minh bạch cao. Hai nhóm "Minh bạch cao" và "Minh bạch" hiện thu hút khoảng 98% tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu.
Trong đó, riêng nhóm "Minh bạch cao" chiếm khoảng 81% tổng dòng vốn. Ngược lại, nhóm "Bán minh bạch" chỉ thu hút khoảng 1,3% dòng vốn đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu.
Các số liệu cho thấy mức độ minh bạch không chỉ liên quan đến khả năng tiếp cận thông tin mà còn có mối liên hệ đáng kể với khả năng thu hút vốn trên thị trường bất động sản.
Minh bạch càng cao, định giá càng nhanh và chính xác
JLL cũng chỉ ra sự khác biệt rõ rệt giữa các thị trường về độ chính xác và thời gian định giá bất động sản tùy theo mức độ minh bạch. Tại các thị trường thuộc nhóm "Minh bạch cao", nơi dữ liệu giao dịch được công khai tương đối toàn diện, độ chính xác trong định giá đạt khoảng 85 - 95%. Thời gian định giá trung bình chỉ khoảng 5 - 10 ngày.
Cơ cấu nguồn thông tin tại nhóm thị trường này cũng cho thấy vai trò lớn của dữ liệu công khai. Khoảng 70% thông tin đầu vào phục vụ định giá đến từ dữ liệu công khai, 20% từ khảo sát thị trường và khoảng 10% dựa trên kinh nghiệm chuyên gia. Trong khi đó, tại các thị trường "Bán minh bạch", dữ liệu còn phân mảnh và hạn chế. Độ chính xác trong định giá chỉ đạt khoảng 60 - 75%, trong khi thời gian định giá kéo dài lên 10 - 20 ngày.
Cơ cấu nguồn thông tin cũng có sự khác biệt đáng kể. Kinh nghiệm chuyên gia chiếm khoảng 40%, khảo sát thị trường 40%, còn dữ liệu công khai chỉ chiếm khoảng 20%.
Theo đó, mức độ minh bạch thấp hơn có thể khiến chi phí thu thập thông tin tăng, khả năng kiểm chứng dữ liệu giảm và rủi ro pháp lý cao hơn trong quá trình thẩm định, định giá và thực hiện giao dịch bất động sản.
JLL là công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu, có trụ sở chính ở Mỹ. Hãng hoạt động tại hơn 80 quốc gia, có đội ngũ nhân sự hơn 112.000 người tính đến 30/6/2026. Gia nhập thị trường Việt Nam từ 2006, Công ty TNHH Jones Lang LaSalle (JLL Việt Nam) đến nay đã có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, quản lý, định giá bất động sản, tư vấn đầu tư mua bán, sáp nhập, nghiên cứu thị trường.
