Báo cáo của JLL mới đây cho thấy nguồn cung căn hộ ở Hà Nội trong quý II thấp kỷ lục trong vòng 7 năm qua.
Cụ thể, số lượng căn hộ mở bán chỉ đạt 2.910 căn, thấp hơn 36,7% so với quý trước. Theo đơn vị nghiên cứu, tuy số lượng căn hộ mở bán mới được kỳ vọng sẽ tăng sau nới lỏng giãn cách xã hội nhưng việc chính phủ thắt chặt kiểm soát liên quan đến phê duyệt quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng đối với các dự án mới đã làm sụt giảm đáng kể nguồn cung trong quý này.
JLL cho rằng, dưới tác động của Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi phương thức tiếp cận khách hàng như kết hợp chính sách bán hàng ưu đãi, sử dụng kênh bán hàng trực tuyến. Bên cạnh đó, các gói tài chính hấp dẫn với lịch thanh toán dài hạn và chương trình lãi suất 0% cũng thu hút sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là ở phân khúc khách mua ở thực.
Về giao dịch, JLL cho biết, tổng lượng căn hộ bán được trong quý II đạt 5.298 căn, tăng 30,6% so với quý trước. Tuy nhiên, con số này thấp hơn so với lượng bán trung bình hàng quý trong giai đoạn 2015-2019.
Sản phẩm các căn hộ được chú ý nhiều trong quý II này thuộc phân khúc trung cấp với mức giá 1.200 - 1.800 USD/m2 (tương đương 27,6 triệu - 41,4 triệu đồng). Người mua thuộc phân khúc này có xu hướng thu hút bởi các dự án có môi trường sống xanh, chủ đầu tư uy tín và cung cấp các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn.
Về giá bán, theo JLL, các chủ đầu tư đã nhanh chóng điều chỉnh tăng giá sau khi các biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng, cho thấy thị trường sơ cấp vẫn ổn định do nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua ở thực tốt.
Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 1.493 USD/m2 (khoảng 34 triệu đồng/m2), tăng 2,0% so với quý trước và 4,9% so với cùng kỳ.
Tính theo mỗi dự án, giá bán tăng trung bình 2,8% so với quý trước. Tuy nhiên, giá bán thứ cấp giảm 1% so với quý trước khi thị trường cho thuê chậm lại. Việc khách thuê nước ngoài không thể quay lại thành phố, đã làm sự lạc quan của chủ nhà, đặc biệt đối các nhà đầu tư mua để cho thuê.
JLL dự báo, trong 6 tháng tới sẽ có khoảng 10.000-15.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức, chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp. Nhu cầu mua đầu tư cho thuê dự báo chưa thể phục hồi trong thời gian gần do tăng trưởng kinh tế chậm lại, doanh nghiệp thu nhỏ quy mô dẫn đến việc cắt giảm nhân sự cũng như ngân sách thuê.