Trúng đấu giá dự án khu đô thị mới Hải Phòng
Với giá trị trúng đấu giá dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài hơn 4.828 tỷ đồng, Công ty cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV đã vượt giá khởi điểm hơn 234 tỷ đồng. Trong đó, số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở là 4.826 tỷ đồng, đất công cộng trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuê (trả tiền thuê đất hàng năm) là 2,5 tỷ đồng/năm.
Theo đó, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận các xã Tân Dương, Dương Quan (huyện Thủy Nguyên) có diện tích thực hiện dự án hơn 49,3ha thuộc khu vực quy hoạch Khu đô thị mới Bắc sông Cấm. Trong số này có hơn 12,6ha quy hoạch đất ở liền kề, đất ở liền kề có sân vườn (biệt thự) và đất nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tính thu tiền sử dụng đất và hơn 2,6ha đất công cộng (đất công cộng đơn vị ở và đất giáo dục) thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Cùng với dự án Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài, dự án Khu đô thị mới xã Hoa Động (huyện Thủy Nguyên) cũng đã tìm được nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Công ty cổ phần Phát triển bất động sản DRAGON (trụ sở phường Đông Khê, quận Ngô Quyền, Hải Phòng) là nhà đầu tư trúng đấu giá với tổng số tiền hơn 1.205 tỷ đồng, vượt hơn 25 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Trong đó, tiền sử dụng đất ở trúng đấu giá là hơn 1.203 tỷ đồng, tiền sử dụng đất thuê hàng năm là hơn 1,6 tỷ đồng/năm.
Dự án Khu đô thị mới xã Hoa Động (huyện Thuỷ Nguyên) được UBND TP. Hải Phòng quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô sử dụng hơn 26ha. Dự án Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và dự án Khu đô thị mới xã Hoa Động phát triển khu đô thị có tổng diện tích hơn 75,4 ha tại huyện Thuỷ Nguyên đấu giá lựa chọn nhà đầu tư thành công với số tiền trúng đấu giá hơn 6.000 tỷ đồng, tăng hơn 259 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Sau khi hoàn thành việc đấu giá quyền sử dụng đất 2 dự án này, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP. Hải Phòng đã chuyển tiền đặt cọc đến Cục thuế thành phố cũng như thông báo kết quả phiên đấu giá đến Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) để phối hợp cùng cơ quan có thẩm quyền lập hồ sơ trình UBND TP. Hải Phòng ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, thực hiện bàn giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.
Tiềm lực của CRV ra sao?
Đơn vị trúng đấu giá dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV (CRV) là một thành viên của Tập đoàn Hoàng Huy (Hoang Huy Group). Được thành lập từ năm 2006, CRV hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Công ty cổ phần Tập đoàn bất động sản CRV đã kết lại năm tài chính 2022 - 2023 bằng mức lãi sau thuế 144 tỷ đồng ở quý cuối cùng và một bảng tài sản có chất lượng khá tốt.
Quý IV của năm tài chính 2022-2023, kết thúc ngày 31/3/2023, của CRV ghi nhận doanh thu thuần đạt 517 tỷ đồng, tăng 2,9 lần; lợi nhuận gộp đạt 128 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.Trong quý, doanh thu tài chính đạt 88 tỷ đồng, tăng 10%. Tuy nhiên, do chi phí bán hàng tăng gấp 10 lần (24 tỷ đồng) và chi phí quản lý tăng 37% (9 tỷ đồng) nên CRV không có được sự tăng trưởng về mặt lợi nhuận.
Kết quý IV, lợi nhuận trước thuế đạt 182 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 144 tỷ đồng, đều giảm 3 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế cả năm tài chính 2022 - 2023, doanh thu thuần của CRV đạt 1.254 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần năm trước. Cơ cấu doanh thu cho thấy doanh thu kinh doanh bất động sản tăng mạnh, tăng 3,6 lần, đạt 1.168 tỷ đồng, còn doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp dịch vụ gần như không đổi, đạt 86 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp cả năm đạt 318 tỷ đồng, tăng 31%. Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp chỉ đạt 25,35%, giảm mạnh so với cùng kỳ là 59,02%.
Với tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận mạnh mẽ như trên, nếu lên sàn, nhiều khả năng Bất động sản CRV sẽ trở thành cái tên đáng chú ý. Tuy nhiên, kể từ khi Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM thông báo đã nhận hồ sơ đăng ký niêm yết hơn 672,4 triệu cổ phiếu CRV của Bất động sản CRV vào tháng 6/2022 thì đến nay phía công ty vẫn chưa thông tin chính thức về việc cổ phiếu có được chấp thuận hay không.
Việc Bất động CRV lên sàn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bởi doanh nghiệp này là công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) - một tên tuổi lớn trên thị trường chứng khoán.
Tính đến thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của Bất động sản CRV là 6.724 tỷ đồng với 3 cổ đông lớn là TCH, Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HoSE: HHS) và Công ty Cổ phần Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang. Tại ngày 30/9/2023, TCH đang nắm giữ 60,33% cổ phần của Bất động sản CRV, tỷ lệ quyền biểu quyết là 81,67%.
Trong quá trình hoạt động của Bất động sản CRV, đáng chú ý là doanh nghiệp này đã có những màn tăng vốn thần tốc. Kể từ khi thành lập năm 2006 đến nay, công ty đã trải qua 10 lần tăng vốn điều lệ. Đặc biệt, giai đoạn tháng 3/2020 - tháng 12/2020, công ty có tới 6 lần chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, vốn điều lệ tăng phi mã từ 1.000 tỷ đồng lên 6.592 tỷ đồng.
Chỉ trong 9 tháng, Bất động sản CRV đã huy động hơn 5.500 tỷ đồng. Đáng nói, toàn bộ số tiền này dùng để đặt cọc, ứng trước quyền mua dự án lớn của TCH, gồm: Hoàng Huy - Sở Dầu, Hoang Huy Commerce, Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy New City. Như vậy, có thể thấy động thái tăng vốn và mua các dự án từ công ty mẹ có bản chất là TCH đẩy các dự án trọng điểm cho Bất động sản CRV tập trung phát triển và xây dựng. Điều này không loại từ khả năng việc tăng vốn của Bất động sản CRV chỉ là sự luân chuyển vốn trong nội bộ tập đoàn.