Hà Nội kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư cũ tại 48 xã, phường

Trước thực trạng nhiều chung cư xây dựng từ lâu năm đã xuống cấp, Hà Nội triển khai kiểm định chất lượng nhằm đánh giá mức độ an toàn công trình và phục vụ công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị trong giai đoạn tới.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 23/KH-UBND ngày 15/1/2026 về kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội.

Việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các nhà chung cư cũ sẽ được thực hiện theo danh mục đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 5456/QĐ-UBND ngày 05/11/2025. Công tác này nhằm xác định mức độ nguy hiểm, làm rõ chất lượng các nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chưa thuộc diện phá dỡ, trên cơ sở các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Kết quả kiểm định không chỉ là căn cứ quan trọng để xây dựng và triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo đề án của thành phố, mà còn phục vụ việc kịp thời đề xuất các giải pháp sửa chữa, gia cố, khắc phục hư hỏng. Qua đó, bảo đảm an toàn cho người dân sinh sống, hạn chế tối đa nguy cơ mất an toàn công trình, đáp ứng yêu cầu quản lý và phát triển đô thị của Hà Nội.

Bên cạnh đó, kết quả kiểm định các chung cư cũ còn là cơ sở để xây dựng và triển khai các phương án phòng ngừa, ứng phó khi xảy ra thiên tai, góp phần bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản của tổ chức, cá nhân.

Theo kế hoạch, phạm vi triển khai kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư cũ được thực hiện tại 48 xã, phường trên địa bàn thành phố. Trong đó có nhiều khu vực tập trung số lượng lớn chung cư cũ như Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, Tây Hồ, Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì… Tiến độ hoàn thành sẽ được thực hiện chi tiết theo kế hoạch kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ của UBND từng xã, phường.

Để tổ chức thực hiện, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì, hướng dẫn UBND các xã, phường và các đơn vị liên quan triển khai công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ theo đúng quy định pháp luật.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường hỗ trợ, hướng dẫn UBND các xã, phường nghiên cứu, xác định phạm vi, ranh giới thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thông qua đồ án quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, làm cơ sở xác định các chung cư thuộc diện phải phá dỡ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn UBND các xã, phường xác định ranh giới sử dụng đất và phạm vi thực hiện dự án; rà soát, thống nhất và cung cấp thông tin, số liệu về nguồn gốc, quyền sở hữu nhà ở phục vụ công tác kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư cũ.

UBND các xã, phường nơi có chung cư cũ được giao tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ, đề cương kiểm định theo quy định; tổ chức lựa chọn đơn vị thực hiện kiểm định theo pháp luật về đấu thầu. Trường hợp xác định nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ, chỉ thực hiện kiểm định, đánh giá đại diện, không bắt buộc kiểm định toàn bộ khu chung cư.

Ngoài ra, UBND các xã, phường có trách nhiệm xác định nhu cầu sử dụng vốn ngân sách để triển khai công tác kiểm định; thành lập Hội đồng thẩm định, đánh giá kết quả kiểm định nhà chung cư cũ nhằm tổ chức thẩm định và ban hành kết luận kiểm định theo quy định.