Quy chế đấu giá và yêu cầu tài chính đối với nhà đầu tư
Theo Thông báo số 179/2025/TB-ĐGHDLV, khu đất được đưa ra đấu giá có tổng diện tích 3.366 m2, tọa lạc tại số 18 phố Cao Bá Quát, thuộc địa giới hành chính phường Ba Đình (trước đây là phường Điện Biên, quận Ba Đình) thành phố Hà Nội. Mục đích sử dụng đất được xác định để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao. Các chỉ tiêu quy hoạch cho phép công trình có chiều cao từ 5 đến 6 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng là 15.923 m2. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ ngày có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
Về cơ chế tài chính, mức giá khởi điểm tại vòng đấu giá đầu tiên được ấn định là 201,7 triệu đồng/m2. Tính trên tổng diện tích, giá trị khởi điểm của cả lô đất tương đương khoảng 679 tỷ đồng. Phiên đấu giá sẽ được tiến hành theo phương thức trả giá lên qua tối thiểu 3 vòng đấu bắt buộc. Bước giá tối thiểu được áp dụng cho các vòng tiếp theo là 2 triệu đồng/m2, tương ứng mức chênh lệch khoảng 6,73 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất.
Để tham gia, các tổ chức phải nộp hồ sơ với chi phí 1 triệu đồng và thực hiện ký quỹ khoản tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khởi điểm, tương đương con số 135,8 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến sẽ được tổ chức vào sáng ngày 25/12 tại trụ sở Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội.
Năng lực nhà đầu tư và lịch sử pháp lý của khu đất
Tổng mức đầu tư dự kiến tối thiểu cho dự án này được xác định là 911,3 tỷ đồng. Con số này bao gồm 679 tỷ đồng tiền giá trị đất khởi điểm và khoảng 232 tỷ đồng chi phí xây dựng. Do đó, quy chế đấu giá đặt ra yêu cầu khắt khe về năng lực tài chính của nhà đầu tư tham gia. Cụ thể, tổ chức đăng ký đấu giá phải chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến, tương đương tối thiểu 182,2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, đơn vị tham gia cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về năng lực và kinh nghiệm phát triển dự án tương tự.
Khu đất số 18 Cao Bá Quát sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm thủ đô nhưng có lịch sử pháp lý khá phức tạp. Trước đây, khu vực này được quy hoạch để đầu tư dự án khu văn phòng do Công ty TNHH MTV Môi trường Đô thị làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều vướng mắc và sau các kết luận của Thanh tra TP Hà Nội, dự án đã rơi vào tình trạng "đắp chiếu" kéo dài. Năm 2018, UBND TP Hà Nội đã đưa dự án này vào danh sách 16 dự án bị công khai chấm dứt hoạt động để thu hồi và xử lý theo quy định. Việc tổ chức đấu giá lần này được kỳ vọng sẽ tái khởi động và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai tại vị trí trung tâm quận Ba Đình.