Giải mã dòng vốn tại dự án Danang Landmark: Thế chấp trọn gói tài sản, hé lộ bóng dáng ông chủ Dinco
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng xác nhận Khu phức hợp Danang Landmark đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Toàn bộ quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thi công của dự án 1.600 tỷ đồng này hiện được thế chấp tại ngân hàng, cho thấy mối liên hệ nhân sự giữa chủ đầu tư Cosmos Housing và nhà thầu Dinco.
Thế chấp dự án và hợp đồng thi công tại VietinBank
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng ban hành văn bản xác nhận dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại - Căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng (Danang Landmark) đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Dự án tọa lạc tại phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng với diện tích đất khoảng 3.765m2. Công ty Cổ phần Cosmos Housing làm chủ đầu tư. Quy mô công trình gồm tháp Dragon cao 39 tầng và tháp Phoenix cao 31 tầng, cung cấp 454 căn hộ. Lễ khởi công diễn ra ngày 14/09/2024 với tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng.
Quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại Danang Landmark đã được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) chi nhánh Bắc Đà Nẵng theo hợp đồng ký ngày 24/11/2025. Cơ quan quản lý yêu cầu Cosmos Housing thực hiện giải chấp dự án trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Doanh nghiệp phải thực hiện quy định về bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai, ký hợp đồng đúng mẫu và công khai thông tin dự án.
Đến tháng 02/2026, Cosmos Housing tiếp tục sử dụng các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thi công số 01/LMD/CONTRACT_COSMOS_DINCO ký ngày 10/09/2024 với Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Dinco làm tài sản thế chấp tại VietinBank chi nhánh Bắc Đà Nẵng. Các quyền tài sản này bao gồm quyền đòi nợ, quyền được phân chia sản phẩm, quyền yêu cầu hoàn trả tiền ứng trước, tiền bồi thường thiệt hại và thụ hưởng số tiền bảo hiểm.
Mối liên hệ nhân sự giữa Cosmos Housing và Dinco
Công ty Cổ phần Cosmos Housing được thành lập tháng 08/2020 với ngành nghề kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 411,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm Công ty TNHH Ladana nắm 97,08%, Công ty TNHH Đầu tư Plutus Việt Nam nắm 0,24% và cá nhân Lê Trường Kỹ nắm 0,24%. Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Morii Takayuki.
Giữa chủ đầu tư Cosmos Housing và nhà thầu Dinco có sự đan xen nhân sự cấp cao. Ông Lê Trường Kỹ hiện là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Dinco, Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng giám đốc Đầu tư Plutus Việt Nam và Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Din Capital (mã chứng khoán: PDB).
Tại Din Capital, ông Morii Takayuki đang giữ vai trò Thành viên HĐQT độc lập. Năm 2021, Din Capital công bố nhận chuyển nhượng cổ phần Cosmos Housing từ Đầu tư Plutus Việt Nam. Doanh nghiệp này sau đó sở hữu 2,673% vốn điều lệ của Cosmos Housing và thông báo sẽ tiếp tục rót vốn để nâng tỷ lệ sở hữu lên 25% theo thoả thuận. Dù vậy, báo cáo tài chính tính đến cuối năm 2025 của Din Capital không ghi nhận khoản mục đầu tư hay mối liên hệ tài chính nào với Cosmos Housing.
