Giá thuê văn phòng Hà Nội giảm dù tỷ lệ lấp đầy chiếm đến 94%

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2020, bất chấp việc nhiều phân khúc đang "lao đao" trước dịch Covid-19 thì thị trường văn phòng Hà Nội dường như lại miễn nhiễm với dịch này. Tỷ lệ lấp đầy chiếm đến 94%.

Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm. Trong đó, văn phòng hạng B chiếm thị phần lớn nhất với 47%, tăng trưởng mạnh nhất với 2%/năm và 6%/năm trong 5 năm qua. Tiếp sau đó, phân khúc hạng A chiếm tới 25% thị phần nhưng tăng trưởng yếu với - 1%/năm và 2%/năm trong 5 năm qua.

Mặc dù thị phần văn phòng Hà Nội tăng, nhưng giá thuê lại có xu hướng giảm. Giá thuê trung bình ở mức 20 USD/m2/tháng (khoảng 460.000 đồng/m2), giảm -1%/quý và -1%/năm. Giữ mức giá thuê khá tại 32 USD/m2/tháng (khoảng 740.000 đồng/m2), văn phòng hạng A duy trì công suất thuê ở mức độ ổn định do hợp đồng dài hạn đã được ký kết ở quý trước. Giá văn phòng hạng B, C sụt giảm nhẹ do tâm lý bất ổn, dễ chấp nhận của các chủ nhà hạng thấp.

Theo dự đoán của đơn vị này, sắp tới, tỷ lệ văn phòng trống sẽ gia tăng, giá thuê sẽ giảm do khách tìm cách thắt chặt chi tiêu và xem xét lại cách thức làm việc tại văn phòng hay thay thế bằng phương thức làm việc từ xa.

Theo đó, đến năm 2022 sẽ có khoảng 258.000 m2 nguồn cung, chủ yếu thuộc hạng A, gia nhập thị trường sôi động này. Nguồn cung ngày càng mở rộng ra ngoài trung tâm và tập trung tại khu vực nội thành còn khu phố cổ không ghi nhận dự án nào.

Sự gia tăng này cùng tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong 2 năm tới. Cùng với đó, giá thuê trung bình được dự báo sẽ giảm khoảng -2% trong năm 2020 và hồi phục chậm vào năm 2021.