Gánh nặng nợ vay đáo hạn: Chủ đầu tư dự án nghìn tỷ xin lùi lịch thanh toán gốc và lãi trái phiếu
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố thông tin về việc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát chưa thể hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đúng hạn cho lô trái phiếu có giá trị gần 500 tỷ đồng. Việc chậm trễ chi trả gốc và lãi đang đặt ra thách thức lớn về quản trị dòng tiền cho chủ đầu tư dự án chung cư Marina Tower.
Áp lực thanh khoản từ lô trái phiếu DPJ12202 sau kỳ hạn gia hạn
Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát ghi nhận tình trạng chậm thanh toán đối với lô trái phiếu mã DPJ12202. Cụ thể, đến ngày 9/2/2026, doanh nghiệp đến hạn phải thực hiện chi trả hơn 5 tỷ đồng tiền lãi và 471,7 tỷ đồng tiền gốc cho các trái chủ. Phản hồi về sự chậm trễ này, đại diện công ty cho biết đang tiến hành thu xếp nguồn vốn để thực hiện nghĩa vụ tài chính trong thời gian tới. Lịch trình thanh toán cụ thể đã được đơn vị phát hành thông báo trực tiếp đến các nhà đầu tư sở hữu trái phiếu.
Lô trái phiếu DPJ12202 được Đại Thịnh Phát phát hành ra thị trường vào ngày 9/8/2022, bao gồm 4.717 trái phiếu với tổng giá trị huy động 471,7 tỷ đồng. Theo kế hoạch thiết lập ban đầu, kỳ hạn của lô trái phiếu là hai năm, tương ứng ngày đáo hạn 9/8/2024. Vào tháng 7/2025, hội nghị người sở hữu trái phiếu đã thông qua nghị quyết gia hạn thời gian lưu hành, lùi mốc đáo hạn mới sang ngày 9/2/2026. Ngoài lô DPJ12202, dữ liệu phát hành cũng cho thấy Đại Thịnh Phát từng huy động thành công lô trái phiếu DPJ12201 vào cuối tháng 7/2022 với tổng giá trị 500 tỷ đồng.
Lịch sử cấu trúc vốn và quy mô dự án Marina Tower
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát được thành lập năm 2013, hoạt động tập trung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong quá trình phát triển, doanh nghiệp này từng có giai đoạn ghi nhận sự tham gia góp vốn của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (Mã chứng khoán: LDG, sàn HoSE) với tỷ lệ kiểm soát lên đến 99,95% vốn điều lệ. Đến tháng 8/2021, Hội đồng quản trị LDG đã thông qua quyết định thoái toàn bộ vốn góp tại Đại Thịnh Phát. Mức giá chuyển nhượng được xác định không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phần, tương đương quy mô thoái vốn đạt gần 150 tỷ đồng.
Trên bản đồ thị trường địa ốc, Đại Thịnh Phát được biết đến là chủ đầu tư dự án chung cư Marina Tower tọa lạc tại phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An. Trong cấu trúc hành chính sau khi sáp nhập chỉ còn 34 tỉnh thành tại Việt Nam hiện nay, dự án này (thuộc khu vực Bình Dương cũ) sở hữu quỹ đất 10,6 ha với tổng mức đầu tư xấp xỉ 1.000 tỷ đồng. Quy mô xây dựng của Marina Tower bao gồm 3 khối nhà cao 19 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ. Việc vướng mắc nghĩa vụ thanh toán nợ vay đòi hỏi doanh nghiệp phải khẩn trương có các giải pháp cơ cấu lại nguồn vốn để duy trì sự ổn định trong hoạt động kinh doanh.
