Gánh 3.000 tỷ nợ trái phiếu, chủ đầu tư Casa Del Rio bị kiểm toán ngoại trừ khoản chi trăm tỷ cho cá nhân
Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh ghi nhận mức lãi khiêm tốn hơn 271 triệu đồng trong năm 2025, chấm dứt chuỗi 3 năm thua lỗ. Tuy nhiên, báo cáo tài chính của chủ đầu tư dự án Casa Del Rio xuất hiện điểm gợn khi kiểm toán viên đưa ra ý kiến ngoại trừ về khoản chi tiền mặt 112,5 tỷ đồng cho hai cá nhân, đi kèm khối nợ trái phiếu xấp xỉ 3.000 tỷ đồng.
Thoát lỗ nhờ tăng vốn đột biến nhưng vẫn gánh khối nợ ngàn tỷ
Báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt hơn 271 triệu đồng. Mức lãi này giúp doanh nghiệp ngắt mạch thua lỗ kéo dài, điển hình là khoản lỗ hơn 24 tỷ đồng trong năm 2024. Đây là năm đầu tiên công ty báo lãi kể từ khi công bố thông tin tài chính lên HNX vào năm 2022. Tính đến cuối năm 2025, lỗ lũy kế của doanh nghiệp duy trì ở mức hơn 53 tỷ đồng. Tổng tài sản đạt gần 6.347 tỷ đồng, tăng 28% so với đầu năm.
Điểm nhấn trên báo cáo tài chính là sự gia tăng đột biến của vốn chủ sở hữu, đạt 1.483 tỷ đồng, cao gấp 11 lần so với thời điểm đầu năm. Sự thay đổi này xuất phát từ việc vốn điều lệ được nâng từ 186 tỷ đồng lên 1.536 tỷ đồng. Quá trình bơm vốn giúp cải thiện đáng kể các chỉ số rủi ro tài chính. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm mạnh từ 36,47 lần xuống còn 3,28 lần. Hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu cũng giảm từ mức 22,6 lần xuống mức 2 lần.
Về bức tranh nợ vay, tổng nợ phải trả cuối năm 2025 ở mức gần 4.864 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 2.961 tỷ đồng, phần còn lại hơn 1.900 tỷ đồng là các khoản nợ phải trả khác. Trong năm qua, công ty đã chi trả gần 390 tỷ đồng tiền lãi cho trái chủ. Dữ liệu từ HNX ghi nhận Trung Minh đang lưu hành 7 lô trái phiếu với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, lãi suất 12,5%/năm, dự kiến đáo hạn vào nửa cuối năm 2028 và nửa đầu năm 2029.
Dấu hỏi từ khoản chi 112,5 tỷ đồng và sự e ngại của kiểm toán
Bức tranh tài chính có lãi của Trung Minh trở nên thiếu trọn vẹn khi đơn vị kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ. Tại thời điểm 31/12/2025, doanh nghiệp ghi nhận khoản phải thu khác trị giá 112,5 tỷ đồng. Thuyết minh báo cáo nêu rõ đây là khoản tiền mặt đã chi cho hai cá nhân là ông Bùi Thế Vinh và ông Vũ Văn Bình. Đơn vị kiểm toán cho biết không thể thu thập đầy đủ bằng chứng để đánh giá tính hợp lý của các khoản giao vốn này, cũng như không thể xác định những ảnh hưởng tiềm tàng đối với báo cáo tài chính năm 2025.
Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh được thành lập vào tháng 2/2020 tại tỉnh Phú Thọ. Doanh nghiệp được biết đến với vai trò là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Trung Minh A, mang tên thương mại là quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio. Dự án tọa lạc tại ngã ba Kỳ Sơn, mặt đường Quốc lộ 6 thuộc phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình. Toàn bộ dự án có quy mô diện tích 83,57 ha với tổng mức đầu tư đăng ký là 1.126 tỷ đồng.
