Theo dữ liệu về tổng quan thị trường BĐS Việt Nam tháng 1/2023 do Batdongsan.com.vn vừa công bố, có khoảng 456 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới trong tháng đầu năm nay, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực này dừng hoạt động có thời hạn lên đến 1.448, tăng 54%, số doanh nghiệp giải thế là 153, tăng 18%.
Cũng theo dữ liệu này cho thấy, thị trường BĐS đầu năm 2023 chưa có dấu hiệu khởi sắc, các lượt tìm mua ở nhiều phân khúc đều giảm đáng kể. Trong đó, đất nền và đất dự án có mức giảm sâu nhất, cụ thể, trong tháng 1/2023, lượng tìm kiếm đất giảm từ 56% đến 66%, số tin đăng giảm từ 66% đến 76% so với tháng 1/2022.
Tuy nhiên, trong tháng đầu năm nhu cầu tìm mua căn hộ và biệt thự lại tăng, trở thành điểm sáng cho thị trường BĐS đang thiếu thanh khoản, giao dịch ảm đạm như hiện nay. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64% và biệt thự tăng 96% so với cùng kỳ năm trước.
Nhu cầu tìm mua căn hộ, biệt thự tại đô thị lớn vẫn tăng
Đặc biệt tại khu vực TP HCM, mức độ tìm kiếm với căn hộ chung cư tăng 74% và 131% với biệt thự. Các phân khúc được quan tâm nhiều nhất là các căn hộ có giá dưới 55 triệu đồng/m2. Cụ thể, căn hộ tầm giá từ 35-55 triệu đồng/m2 có lượt tìm mua tăng 61%, căn hộ giá trên 55 triệu đồng/m2 tăng 113% so với cùng kỳ 2022.
Tại Hà Nội, xu hướng khi lượt tìm mua chung cư cũng tăng 57%, biệt thự tăng 103%. Mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1/2023 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với tháng 1/2022.
Ngược lại với nhu cầu tìm mua, lượng tin bài đăng bán căn hộ và biệt thự lại giảm đáng kể. Tại TP HCM, lượt đăng bán 2 loại hình này giảm 54% còn tại Hà Nội là 37% với căn hộ và 50% với biệt thự. Những dữ liệu này đã phản ánh rõ sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp chào bán trên thị trường. Cùng với đó, lượng hàng tồn kho không nhiều
Diễn biến này phản ánh rõ thực trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp triển khai chào bán trên thị trường. Ngoài ra, lượng tồn kho dự án cũ không nhiều khiến số sản phẩm giao dịch thứ cấp cũng kém sôi động nếu so sánh với tháng đầu năm 2022.
Hiện tại ước tính cả nước có khoảng 466 dự án, tương ứng với 300.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được cấp phép. Tuy nhiên trong cả năm 2022, chỉ có 19 dự án được cấp phép và mở bán, cung cấp khoảng 18.000 căn hộ.
Với sự khan hiếm nguồn cung, mặt bằng giá căn hộ ở hai đô thị lớn tiếp tục tăng. Tháng 1/2023, giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp (35 – 55 triệu đồng/m2) và căn hộ cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) tại TP HCM tăng lần lượt là 4% và 7% so với cùng kỳ. Còn tại Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng 14%, trung cấp (30 – 50 triệu đồng/m2) tăng 17% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 9%.
Thị trường cho thuê lại “nóng”
Do mặt bằng giá tăng trung bình 30-40% tại các đô thị lớn, thị trường mua bán có dấu hiệu chững lại đã đẩy dòng tiền của các nhà đầu tư sang thị trường cho thuê với các sản phẩm căn hộ, nhà phố và nhà xưởng. Đây là nhóm BĐS dễ tiếp cận vốn và sinh lời an toàn trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc đã tăng 101% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng lượng tin đăng cho thuê bất động sản giảm nhẹ 4%.
Ở thị trường TP HCM, lượt quan tâm tăng ở tất cả các loại hình bất động sản cho thuê, trong đó tăng mạnh nhất với chung cư (tăng 157%) và nhà trọ (tăng 107%). Tương tự, ở Hà Nội, nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ cũng dẫn dắt thị trường với lượt tìm thuê căn hộ tăng 112% và nhà trọ tăng 38%.
Giá thuê trung bình của căn hộ chung cư ở TP HCM và Hà Nội cũng đã tăng lần lượt là 4% và 8% so với năm 2022, hiện rơi vào khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. Giá cho thuê nhà trọ còn tăng mạnh hơn, cụ thể, mặt bằng giá thuê nhà trọ ở TP.HCM đã tăng 18%, ở Hà Nội tăng hơn 33%.
Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân của việc thị trường cho thuê tăng giá này có thể do nhiều người chưa đủ tiền mua nhà hoặc phát triển loại hình cho thuê lại để phục vụ du lịch. Bên cạnh đó, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022 và giờ quay lại thị trường với các căn hộ có diện tích nhỏ để làm văn phòng. Cùng với đó là xu hướng đô thị hoá ngày càng cao nên dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng và thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn.