Dòng vốn vào Việt Nam chuyển hướng, nhà đầu tư ngày càng chọn lọc cơ hội

Dòng vốn mở rộng phương thức tiếp cận

Savills cho rằng, Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới của chu kỳ đầu tư, khi dòng vốn không chỉ gia tăng về quy mô mà còn đa dạng hơn về cách thức tiếp cận thị trường. Từ đầu tư trực tiếp, góp vốn, mua cổ phần đến hoạt động M&A, nhà đầu tư đang có nhiều lựa chọn hơn để tham gia thị trường Việt Nam. Sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Việt Nam không chỉ thể hiện qua các dự án đầu tư mới, mà ngày càng rõ nét thông qua hoạt động mua cổ phần, tiếp cận doanh nghiệp và các tài sản đã hình thành.

Theo Savills, diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sâu hơn, khi nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa việc phát triển một cơ hội từ đầu hoặc tham gia vào những nền tảng đã có sẵn.

Hàng loạt thương vụ M&A được thực hiện

Các thương vụ được công bố trong quý I/2026 cho thấy dòng vốn đang tiếp cận thị trường thông qua nhiều loại tài sản và nền tảng kinh doanh khác nhau. Trong lĩnh vực bất động sản, Diamond Realty Investment La Pura, thuộc Mitsubishi Corporation, đã mua toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp phát triển dự án Thuận An 1 tại Bình Dương, với khoản thanh toán đợt đầu hơn 1.900 tỷ đồng.

Ở lĩnh vực khách sạn, Hotel Perle D’Orient Cát Bà được một nhà đầu tư quốc tế mua lại với giá 38 triệu USD. Tại Hải Phòng, Viconship hoàn tất thương vụ mua 65% cổ phần Harbour City với giá khoảng 914 tỷ đồng. Qua đó, doanh nghiệp này nắm quyền kiểm soát công ty phát triển dự án tại khu vực Cát Bi.

Các thương vụ trên cho thấy dòng vốn đang được triển khai thông qua nhiều hình thức, từ đầu tư vào dự án đến mua lại doanh nghiệp và tài sản đang vận hành.

M&A được kỳ vọng tiếp tục là kênh hút vốn

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội nhận định, M&A và hợp tác đầu tư sẽ tiếp tục là những kênh quan trọng để dòng vốn tiếp cận thị trường. Theo bà Dung, bên cạnh việc rút ngắn thời gian tiếp cận quỹ đất và chuẩn bị dự án, với những tài sản hoặc nền tảng phù hợp, nhà đầu tư còn có thể tiếp cận hoạt động kinh doanh hiện hữu, dòng tiền và dư địa cải thiện hiệu suất sau giao dịch.

Do đó, khả năng tạo giá trị của tài sản ngày càng được đặt cạnh giá trị giao dịch ban đầu trong quá trình đánh giá cơ hội đầu tư. Khi các kênh tiếp cận thị trường mở rộng, nhà đầu tư cũng trở nên chọn lọc hơn trong cách đánh giá cơ hội. Bên cạnh vị trí và mức giá, khả năng duy trì nhu cầu, hiệu quả vận hành và dư địa cải thiện hiệu suất ngày càng ảnh hưởng đến triển vọng dài hạn của tài sản.

Hà Nội đứng trước chu kỳ tăng trưởng quy mô lớn

Đối với thị trường Thủ đô, Savills đánh giá Hà Nội đang đứng trước một giai đoạn tăng trưởng có quy mô lớn. Theo dự báo, dân số Hà Nội có thể đạt khoảng 15 triệu người vào năm 2035 và 19 - 20 triệu người vào năm 2065.

Trước quá trình tăng trưởng này, những thay đổi về hạ tầng và không gian đô thị cần được chuẩn bị từ sớm để đáp ứng nhu cầu phát triển. Sự mở rộng về dân số và kinh tế được kỳ vọng tạo ra nhu cầu dài hạn đối với nhiều loại hình bất động sản, nguồn cung và các khu đô thị mới. Nhu cầu này trải rộng từ thương mại, nhà ở đến y tế và giáo dục.

Chuyển từ thu hút vốn sang sử dụng vốn hiệu quả

Trong bối cảnh dòng vốn có thêm nhiều phương thức tiếp cận thị trường, yêu cầu đối với từng cơ hội đầu tư cũng ngày càng cao hơn. Theo Savills, nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đến tính rõ ràng về pháp lý, chất lượng thông tin, khả năng triển khai và hiệu quả vận hành của tài sản.

Đối với thị trường, đây cũng là bước chuyển từ câu chuyện thu hút vốn sang khả năng phân bổ và sử dụng vốn hiệu quả.

Những tài sản có nền tảng tốt, khả năng vận hành và dư địa tạo giá trị dài hạn được đánh giá sẽ có lợi thế hơn trong việc thu hút dòng vốn trong giai đoạn mới của chu kỳ đầu tư.