--- title: "Dòng vốn mắc kẹt tại các hợp đồng ủy thác cá nhân, Đông Tây Land (DTR) gánh lỗ từ công ty con" avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/09/19/1ce124c0-08f0-4712-be09-938277036856.jpg slug: dong-von-mac-ket-tai-cac-hop-dong-uy-thac-ca-nhan-dong-tay-land-dtr-ganh-lo-tu-cong-ty-con url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/dong-von-mac-ket-tai-cac-hop-dong-uy-thac-ca-nhan-dong-tay-land-dtr-ganh-lo-tu-cong-ty-con.html published_at: 04:43 19/09/2026 updated_at: 04:43 19/09/2026 authors: source: name: Báo Pháp Luật Việt Nam domain: baophapluat.vn type: press category: Doanh nghiệp topics: - công ty con lỗ - phải thu nội bộ - dự án Cần Đước - ủy thác cá nhân - Đông Tây Land language: vi content_type: article --- # Dòng vốn mắc kẹt tại các hợp đồng ủy thác cá nhân, Đông Tây Land (DTR) gánh lỗ từ công ty con ## Công ty Cổ phần Đông Tây Land (mã chứng khoán: DTR) đang ghi nhận hàng trăm tỷ đồng nằm trong các khoản phải thu từ công ty liên quan và cá nhân ban lãnh đạo. **Hàng trăm tỷ đồng kẹt tại các hợp đồng ủy thác và cho vay nội bộ** Báo cáo tài chính hợp nhất tại ngày 30/06/2026 cho thấy tổng tài sản của Đông Tây Land đạt gần 1.397 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là các khoản phải thu chiếm tới 694,4 tỷ đồng, tương đương 50% quy mô tài sản. Toàn bộ số dư phải thu dài hạn trị giá 559,8 tỷ đồng xuất phát từ các thỏa thuận ủy thác và hợp tác đầu tư với năm cá nhân cùng doanh nghiệp liên quan. Con số này đã ghi nhận mức tăng 58% so với thời điểm đầu năm. Cụ thể, báo cáo ghi nhận 354,8 tỷ đồng phải thu dài hạn được phân bổ cho năm cá nhân. Trong đó, Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Thái Bình chiếm 156,9 tỷ đồng, ông Võ Đình Đán 103,5 tỷ đồng, ông Phạm Duy Hiếu 63,1 tỷ đồng, ông Phạm Minh Tuấn 30,8 tỷ đồng và ông Nguyễn Thái Sơn 500 triệu đồng. Đa số các cá nhân này đều có vị trí trong bộ máy lãnh đạo hoặc là người nhà Chủ tịch. Khoản tiền này được giải ngân theo thỏa thuận ủy thác đầu tư phục vụ phát triển dự án Khu Dân cư Thương mại và Du lịch Sinh thái Mỹ Lộc quy mô 46,6 hecta và dự án Cần Đước quy mô 74,2 hecta. Các khoản ủy thác hàng trăm tỷ đồng này đều không ghi nhận lãi suất và công ty không tiến hành trích lập dự phòng rủi ro. Dòng tiền nội bộ còn cho thấy sự dịch chuyển phức tạp qua các pháp nhân trực thuộc. Đông Tây Land từng cho công ty con là Đông Tây Holding vay tối đa 250 tỷ đồng, sau đó khoản vay này được chuyển thành tiền ủy thác cho Chủ tịch Nguyễn Thái Bình. Đến tháng 05/2026, hai bên ký biên bản thanh lý và ông Bình hoàn lại toàn bộ số tiền. Ngay sau đó, Đông Tây Land tiếp tục ký thỏa thuận hợp tác đầu tư trị giá 205 tỷ đồng với Đông Tây Holding. Tuy nhiên, trên báo cáo riêng lẻ, khoản phải thu 205 tỷ đồng này lại được ghi nhận với đối tượng là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa. **Công ty con liên tục báo lỗ và cổ đông nội bộ nắm quyền chi phối** Trái ngược với dòng vốn lớn chảy qua các hợp đồng ủy thác, kết quả kinh doanh của các đơn vị thành viên lại thể hiện bức tranh kém khả quan. Công ty Cổ phần Đông Tây Land hiện nắm giữ 98,87% vốn tại Đông Tây Holding và 98% vốn tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa. Tổng số tiền Đông Tây Land đã rót vào hai đơn vị này lần lượt là 351 tỷ đồng và 147 tỷ đồng tính đến giữa năm 2026. Dù nhận được lượng vốn lớn, Kim Sa vẫn báo lỗ thuần 11 tỷ đồng trong năm 2025, đẩy lỗ lũy kế lên gần 48 tỷ đồng. Tình trạng mất cân đối tài chính bộc lộ rõ khi nợ ngắn hạn của Kim Sa vượt tài sản ngắn hạn 44,6 tỷ đồng. Đông Tây Holding cũng ghi nhận lỗ thuần 628,7 triệu đồng, nâng lỗ lũy kế lên mức 716,2 triệu đồng. Tình trạng thua lỗ kéo dài khiến kiểm toán viên phải đưa ý kiến nhấn mạnh về khả năng hoạt động liên tục của hai công ty con. Hệ quả là Đông Tây Land đã phải tăng trích lập dự phòng tổn thất đầu tư vào công ty con lên mức 58,6 tỷ đồng tại ngày 30/06/2026. Về cơ cấu sở hữu, tại ngày chốt danh sách 06/03/2026, doanh nghiệp có 129 cổ đông cá nhân trong nước. Ông Nguyễn Thái Bình nắm giữ hơn 58,8 triệu cổ phần, tương đương 73,51% vốn điều lệ. Toàn bộ lượng cổ phiếu này đã được thế chấp cho khoản vay của công ty tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội. Cộng cả những người có liên quan, nhóm nội bộ nắm giữ khoảng 75,2% vốn điều lệ. Lợi nhuận giữ lại của doanh nghiệp cùng nguồn vốn vay hiện đang tập trung phục vụ hai dự án do công ty con làm chủ đầu tư, trong khi quỹ đất vẫn còn đứng tên các cá nhân. Công ty đã không chi trả cổ tức cho năm 2024 và 2025, đồng thời tiếp tục đặt kế hoạch tỷ lệ 0% cho năm 2026.