Kế hoạch kinh doanh đi lùi
Ngày 25/5 vừa qua, CTCP Bất động sản An Gia (mã CK: AGG) đã tổ chức thành công ĐHCĐ thường niên năm 2023.
Theo đó, Đại hội đã thông qua kế hoạch năm 2023 với doanh thu đạt 3.000 tỷ đồng giảm 51,5% so với thực hiện năm 2022, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 100 tỷ đồng giảm 3,6% so với năm trước.
Lãnh đạo Công ty cũng nhìn nhận tình hình kinh tế được dự báo là sẽ khó khăn trong thời gian dài, lãi suất có nhiều biến động, quỹ đất phát triển ngày càng khan hiếm vì vậy 2023 sẽ là một năm thách thức đối với Công ty. Trong năm 2023, HĐQT sẽ chú trọng chuẩn bị các nguồn lực để sẵn sàng với các thay đổi trong môi trường kinh doanh.
Dòng tiền kinh doanh âm nặng
Quý 1/2023, AGG ghi nhận doanh thu thuần đạt 189 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ và mới chỉ thực hiện được 6% kế hoạch doanh thu rất thấp của năm nay. Nguyên nhân do nguồn thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm mạnh 70% xuống còn 163 tỷ đồng.
Sau khi trừ chi phí, AGG lãi ròng 12 tỷ đồng, gấp 3,5 lần so với cùng kỳ. LNST công ty mẹ là 4,6 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, doanh nghiệp bất động sản này mới thực hiện vỏn vẹn 4,6% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Lý giải lợi nhuận hợp nhất tăng mạnh, AGG cho biết do doanh thu hoạt động tài chính tăng, doanh thu khác tăng đồng thời chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù kinh doanh có lãi nhưng AGG lại gặm vấn đề với dòng tiền. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này âm đến 532 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vẫn ghi nhận con số dương 784 tỷ đồng.
Tính đến 31/3, tổng tài sản AGG đạt 10.600 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm. Hàng tồn kho của AGG đạt 4.059 tỷ đồng (chủ yếu là bất động sản dở dang), chiếm 47% trong tổng tài sản ngắn hạn. Trong đó tập trung lớn nhất ở 3 dự án Westgate (3.184 tỷ đồng), The Standard (337 tỷ đồng) và Signial (376 tỷ đồng).
Thắt chặt tín dụng và bài toán huy động vốn?
Tình trạng thắt chặt tín dụng đặc biệt đối với hoạt động bất động sản (BĐS) trong giai đoạn vừa qua đã ảnh hưởng đến Công ty khá nhiều khi các hoạt động M&A cũng tạm ngưng lại do chi phí lãi vay có xu hướng tăng cao, bài toán tài chính về hiệu quả đầu tư ko đảm bảo để thực hiện các cấu trúc đầu tư như trước đây.
Đồng thời, việc hỗ trợ khách hàng trong các hoạt động tín dụng cho người mua nhà cũng chậm lại, ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng cũng như doanh số bán hàng các dự án hiện tại của Công ty. Và thêm nữa việc tìm kiếm các kênh tín dụng mới để thực hiện dự án và tích lũy quỹ đất cũng trở lên khó khăn hơn.
Trong giai đoạn lãi suất biến động và tính dụng thắt chặt thì AGG đã và đang tập trung vào phân khúc Bất động sản tầm trung, vừa túi tiền. Đây là một phân khúc được AGG đánh giá là tiềm năng dồi dào trong tương lai.
Để khắc phục tình trạng thắt chặt tín dụng, hiện tại, AGG đang tích cực mở rộng các kênh huy động vốn như vay vốn từ các ngân hàng trong nước Vpbank/Tpbank/Mbbank để tài trợ chi phí dự án và hỗ trợ tài chính cho khách mua nhà. Công ty đã đạt được thỏa thuận về hạn mức 1.000 tỷ đồng tài trợ cho chi phí xây dựng dự án The Gió.
Thêm vào đó, Công ty sẽ huy động nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài để mở rộng quỹ đất. Năm 2023, AGG sẽ tập trung vào 2 kế hoạch huy động vốn lớn đó là: Huy động vốn cho hoạt động xây dựng, triển khai dự án The Gió, dự kiến hạn mức là 1.000 tỷ; Và huy động vốn mở rộng quỹ đất và M&A.
Được biết, trong năm 2022 Công ty cũng đã huy động thành công 517,7 tỷ đồng thông qua kênh phát hành trái phiếu.
Nguồn: Tài liệu họp Đại hội cổ đông 2023
Kế hoạch phát triển quỹ đất 2023
Về kế hoạch phát triển Quỹ đất cho các dự án tương lai, lãnh đạo AGG cho biết: Tiêu chí mở rộng quỹ đất vẫn là tập trung vào các dự án bất động sản nhà ở khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận, là đất sạch và có hiện trạng pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, với tình hình kinh tế khó khắn và nhiều biến động đột ngột như thời điểm hiện nay, AGG sẽ thận trọng hơn trong khâu mở rộng quỹ đất, ngoài ra, lượng quỹ đất 30,2ha (BC27 và BC3.2) cùng 3,1ha của dự án The Gió sẽ triển khai trong năm nay là đủ để công ty có thể tiếp tục phát triển trong 3- 5 năm tới.
Kế hoạch kinh doanh năm 2023 dự kiến Công ty sẽ cung cấp ra thị trường 3.000 sản phẩm từ dự án The Gió, với sản lượng này sẽ đủ cho công ty bán xuyên suốt từ năm 2023 đến năm 2024.
Đồng thời, Công ty đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý cho 2 quỹ đất BC27 và BC3.2 với tổng sản lượng sản phẩm dự kiến là gần 6.000 căn hộ (1.000 sản phẩm thấp tầng và 4.750 căn hộ cao tầng) dự kiến sẽ triển khai mở bán trong giai đoạn 2025 -2027, đảm bảo kế hoạch về mặt dòng tiền và kết quả kinh doanh của công ty trong tương lai.