Địa ốc Sài Gòn (SGR): Bị nhắc nhở vì chậm công bố bản án, doanh thu 9 tháng bốc hơi 65%

Vi phạm thời hạn công bố thông tin bản án tranh chấp hợp đồng

Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HoSE) vừa có thông báo chính thức nhắc nhở Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã chứng khoán SGR) do chậm trễ trong việc thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định của pháp luật. Sự việc bắt nguồn từ ngày 28/10/2026 khi cơ quan quản lý sàn giao dịch mới nhận được báo cáo từ phía công ty về Bản án số 20/2026/KDMT PT được tuyên vào ngày 14/8/2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Nội dung bản án liên quan đến vụ việc tranh chấp hợp đồng vay tài sản, bao gồm yêu cầu tuyên bố hợp đồng công chứng vô hiệu và bồi thường thiệt hại.

Theo quy định tại điểm o khoản 1 Điều 11 Thông tư số 96/2020/TT BTC của Bộ Tài chính, các công ty đại chúng bắt buộc phải công bố thông tin bất thường trong thời hạn 24 giờ kể từ khi nhận được bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của tòa án liên quan đến hoạt động của doanh nghiệp. Việc Saigonres để độ trễ từ giữa tháng 8 đến tận cuối tháng 10 mới thực hiện công bố thông tin đã vi phạm nghiêm trọng quy định về thời hạn báo cáo trên thị trường chứng khoán.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cũng trích dẫn quy định mới tại khoản 1 Điều 4 Thông tư số 68/2024/TT BTC có hiệu lực áp dụng từ đầu năm 2026. Quy định này bắt buộc các tổ chức niêm yết và công ty đại chúng quy mô lớn phải thực hiện công bố thông tin bất thường bằng tiếng Anh. Từ những căn cứ pháp lý trên, HoSE yêu cầu ban lãnh đạo Địa ốc Sài Gòn phải nghiêm túc chấn chỉnh công tác báo cáo, thực hiện đúng các quy định hiện hành về minh bạch thông tin để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các nhà đầu tư đang nắm giữ cổ phiếu.

Lợi nhuận lũy kế giảm sâu, nợ phải trả vượt mức 1.300 tỷ đồng

Cùng với rắc rối về mặt công bố thông tin, bức tranh kinh doanh của Địa ốc Sài Gòn cũng ghi nhận sự đi lùi ở các mảng hoạt động chính. Báo cáo tài chính hợp nhất quý III năm 2026 cho thấy doanh thu thuần của công ty chỉ đạt hơn 11,3 tỷ đồng, sụt giảm 43% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi khấu trừ giá vốn, mức lợi nhuận gộp thu về vỏn vẹn gần 2,2 tỷ đồng, giảm 31%. Hoạt động tài chính cũng kém sắc khi doanh thu mảng này chỉ đạt gần 11,4 tỷ đồng, giảm mạnh 74% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh nghiệp thoát cảnh sụt giảm lợi nhuận trong quý nhờ khoản thu nhập khác bất ngờ tăng vọt từ 208 triệu đồng lên mức gần 25,1 tỷ đồng. Nhờ khoản tiền đột biến này, công ty báo lãi ròng quý III đạt hơn 15,6 tỷ đồng, nhích nhẹ so với kết quả của quý III năm 2025.

Dù có quý III thoát hiểm nhờ thu nhập khác, kết quả lũy kế 9 tháng đầu năm 2026 của Địa ốc Sài Gòn vẫn ghi nhận sự lao dốc. Tổng doanh thu thuần 9 tháng chỉ mang về gần 60,4 tỷ đồng, bốc hơi 65% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế lũy kế tương ứng đạt hơn 32,5 tỷ đồng, giảm 60,8%, phản ánh những khó khăn lớn trong hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp bất động sản này.

Tính đến ngày 30/9/2026, quy mô tổng tài sản của Saigonres đạt mức gần 2.805,2 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,5% so với thời điểm đầu năm. Chất lượng tài sản đáng chú ý khi các khoản phải thu ngắn hạn phình to lên gần 906,2 tỷ đồng, chiếm tới 32,3% tổng tài sản. Khối lượng hàng tồn kho duy trì ở mức gần 611 tỷ đồng, tương đương 21,8% quy mô tài sản. Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả ghi nhận gần 1.340 tỷ đồng, tăng 2,8% so với số liệu đầu năm. Trong cơ cấu nợ, các khoản phải trả ngắn hạn khác chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 466,6 tỷ đồng, nợ vay và thuê tài chính chiếm 392,4 tỷ đồng, tạo ra những áp lực nhất định về dòng tiền thanh toán trong ngắn hạn.