Địa ốc Phương Đông lãi lao dốc 87%, chưa thanh toán hơn 51 tỷ đồng lãi trái phiếu
CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2026 với kết quả kinh doanh suy yếu nghiêm trọng, lợi nhuận sau thuế bốc hơi 87%. Không chỉ đối mặt với sự sụt giảm lợi nhuận, doanh nghiệp còn đang vướng vào áp lực tài chính lớn khi chậm thanh toán hàng chục tỷ đồng tiền lãi trái phiếu đã đến hạn.
Lãi giảm sâu, gánh nợ trái phiếu 900 tỷ đồng
Theo công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông ghi nhận lợi nhuận trước thuế vỏn vẹn 3,2 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ năm 2025. Khấu trừ thuế, lợi nhuận ròng của doanh nghiệp chỉ còn lại 2,4 tỷ đồng, lao dốc 87%. Sự sụt giảm lợi nhuận đã kéo theo sự đi xuống của các chỉ số sinh lời, khi tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản giảm từ 0,12% xuống 0,11%, và tỷ suất trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0,48% xuống 0,29%.
Điểm sáng hiếm hoi trên báo cáo là vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đã tăng từ 405,7 tỷ đồng lên 818,7 tỷ đồng, chủ yếu nhờ vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng gấp đôi lên 812 tỷ đồng. Việc tăng vốn chủ sở hữu đã giúp cải thiện bề mặt của bảng cân đối kế toán, kéo hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu từ 3,06 lần xuống còn 1,54 lần.
Tuy nhiên, gánh nặng nợ vay thực tế của Phương Đông vẫn rất lớn. Tổng nợ phải trả tại thời điểm 30/6/2026 ghi nhận mức 1.259 tỷ đồng. Dư nợ lớn nhất là khoản phát hành trái phiếu trị giá 900 tỷ đồng vẫn giữ nguyên so với đầu năm. Đáng chú ý, nợ lãi phát sinh đã tăng gần 17% lên mức hơn 75 tỷ đồng, phản ánh áp lực chi phí tài chính ngày càng đè nặng lên một doanh nghiệp có lợi nhuận đang suy giảm.
Chưa thanh toán lãi, đang đàm phán điều chỉnh với trái chủ
Hiện tại, Địa ốc Phương Đông đang lưu hành duy nhất một lô trái phiếu mã PDCCH2124001, phát hành từ ngày 12/11/2021 với tổng mệnh giá 900 tỷ đồng. Theo kế hoạch, vào ngày 12/5/2026, doanh nghiệp phải thanh toán khoản lãi định kỳ với mức lãi suất 11,5%/năm, tương ứng số tiền phải chi trả là hơn 51,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, báo cáo xác nhận khoản tiền này hiện vẫn chưa được thanh toán cho trái chủ.
Công ty TNHH Kiểm toán NVA, đơn vị thực hiện soát xét báo cáo tài chính bán niên của Phương Đông, đã đưa ra ý kiến nhấn mạnh đặc biệt về vấn đề này. Kiểm toán viên lưu ý tính đến ngày 30/6/2026, Phương Đông có các khoản lãi trái phiếu và lãi chậm trả đã quá hạn theo điều khoản hợp đồng với tổng giá trị 61,2 tỷ đồng. Đến thời điểm phát hành báo cáo soát xét, các khoản này vẫn chưa được giải quyết.
Giải trình về tình trạng chậm trễ này, Phương Đông cho biết đang trong quá trình thương lượng với các trái chủ nhằm thống nhất việc điều chỉnh mức lãi suất trái phiếu để "bảo đảm hài hòa lợi ích các bên". Doanh nghiệp thừa nhận việc chậm trả lãi và cho biết đang lấy ý kiến trái chủ về việc gia hạn thời gian thanh toán gốc và phần lãi điều chỉnh, dự kiến hoàn tất trước ngày 31/10/2026. Doanh nghiệp cam kết sẽ thực hiện thanh toán ngay sau khi đạt được sự đồng thuận mới với các nhà đầu tư.
Được biết, lô trái phiếu 900 tỷ đồng nói trên được phát hành nhằm mục đích tài trợ, hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao (phường Thới An, TPHCM) do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư. Tài sản bảo đảm cho đợt phát hành này là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông tại phường Tam Bình, TPHCM.
