---
title: "Địa ốc Đà Lạt (DLR) sắp phát hành lượng cổ phiếu gấp 11 lần vốn điều lệ để rót vào dự án từng bị thu hồi"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/10/09/f84924bd-5ecb-4a81-bd41-0aea838af028.jpg
slug: dia-oc-da-lat-dlr-sap-phat-hanh-luong-co-phieu-gap-11-lan-von-dieu-le-de-rot-vao-du-an-tung-bi-thu-hoi
url: https://doanhnhan.baophapluat.vn/dia-oc-da-lat-dlr-sap-phat-hanh-luong-co-phieu-gap-11-lan-von-dieu-le-de-rot-vao-du-an-tung-bi-thu-hoi.html
published_at: 01:12 09/10/2026
updated_at: 01:12 09/10/2026
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Doanh nghiệp
topics:
  - dự án đồi An Tôn
  - địa ốc đà lạt
  - lâm đồng
  - phát hành cổ phiếu riêng lẻ
  - Bất động sản
language: vi
content_type: article
---

# Địa ốc Đà Lạt (DLR) sắp phát hành lượng cổ phiếu gấp 11 lần vốn điều lệ để rót vào dự án từng bị thu hồi

## Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa quyết định chấp thuận đợt chào bán 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ của Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt. Đợt gọi vốn quy mô 500 tỷ đồng này có khối lượng lớn gấp 11,1 lần tổng số cổ phiếu đang lưu hành của doanh nghiệp, được triển khai để tái khởi động một dự án bất động sản vừa được tòa án tuyên hủy quyết định thu hồi đất.

**Chào bán khối lượng cổ phiếu khổng lồ giữa lúc gánh lỗ lũy kế**

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa chính thức cấp phép cho Công ty Cổ phần Địa ốc Đà Lạt mã chứng khoán DLR đang giao dịch trên sàn UPCoM thực hiện đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Theo quy định, doanh nghiệp có thời gian 90 ngày kể từ khi được chấp thuận để hoàn tất đợt phân phối cổ phần này. Phương án phát hành đã được Đại hội đồng cổ đông của công ty thông qua từ đầu năm, với khối lượng chào bán tối đa lên tới 50 triệu cổ phiếu ở mức giá 10.000 đồng một đơn vị.

Nếu phân phối thành công toàn bộ, Địa ốc Đà Lạt sẽ thu về 500 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý nhất của kế hoạch huy động vốn này nằm ở sự chênh lệch quá lớn giữa khối lượng chào bán và quy mô vốn hiện tại của công ty. Tính đến thời điểm ngày 30/6/2026, vốn điều lệ của Địa ốc Đà Lạt chỉ vỏn vẹn 45 tỷ đồng, tương ứng 4,5 triệu cổ phiếu đang lưu hành. Như vậy, lượng chào bán riêng lẻ đợt này cao gấp 11,1 lần số lượng cổ phiếu hiện hữu của doanh nghiệp. Về cơ cấu sở hữu hiện tại, công ty có ba cổ đông lớn bao gồm ông Đinh Thanh Tâm sở hữu 24,5% vốn điều lệ, bà Đinh Thị Thu Vân nắm 7,35% và bà Nguyễn Thị Hảo giữ 5% vốn. Phần 63,15% vốn điều lệ còn lại thuộc về các nhà đầu tư nhỏ lẻ sở hữu dưới 5%.

Mức giá chào bán 10.000 đồng cho các nhà đầu tư tham gia đợt phát hành riêng lẻ cũng đang thấp hơn đáng kể so với thị giá. Ghi nhận trên thị trường chứng khoán tính đến ngày 8/10/2026, cổ phiếu DLR đang được giao dịch quanh vùng 12.000 đồng một đơn vị, tương đương mức chiết khấu 16,7% dành cho lượng cổ phiếu phát hành mới.

Việc huy động vốn quy mô lớn diễn ra trong bối cảnh bức tranh tài chính của công ty vẫn còn nhiều khó khăn tích tụ từ quá khứ. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh nửa đầu năm 2026 cho thấy Địa ốc Đà Lạt ghi nhận mức lãi 2,81 tỷ đồng, có sự cải thiện so với khoản lỗ 1,13 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Dù vậy, tính đến ngày 30/6/2026, doanh nghiệp này vẫn đang gánh khoản lỗ luỹ kế lên tới 34,4 tỷ đồng, con số này ăn mòn tới 76,44% vốn điều lệ hiện hành của công ty.

**Hồi sinh dự án đồi An Tôn sau phán quyết của tòa án cấp cao**

Theo kế hoạch sử dụng vốn được công bố, toàn bộ số tiền 500 tỷ đồng huy động được từ đợt phát hành sẽ được Địa ốc Đà Lạt rót trực tiếp vào việc thực hiện dự án khu dân cư đồi An Tôn nằm tại phường Cam Ly, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Tính đến cuối tháng 6 năm 2026, báo cáo tài chính của công ty đang ghi nhận chi phí xây dựng dở dang 18,09 tỷ đồng liên quan trực tiếp đến dự án bất động sản này.

Dự án khu dân cư đồi An Tôn do Địa ốc Đà Lạt làm chủ đầu tư là một công trình đã trải qua quá trình triển khai kéo dài hàng thập kỷ với rất nhiều biến động về mặt pháp lý. Dự án này được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư từ giai đoạn năm 2002 đến năm 2003 với quy mô diện tích khoảng 35 ha. Mục tiêu ban đầu là xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu dân cư kết hợp bố trí tái định cư cho người dân địa phương.

Quá trình triển khai dự án gặp rất nhiều vướng mắc khi chủ đầu tư chưa hoàn tất được các thủ tục pháp lý quan trọng nhất bao gồm cấp giấy chứng nhận đầu tư, quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất cũng như các hồ sơ cốt lõi về môi trường và cấp phép xây dựng. Việc thiếu hụt pháp lý khiến dự án không thể triển khai xây dựng các hạng mục theo quy hoạch được duyệt. Cùng với đó, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng vẫn còn tồn đọng khoảng 11.488 mét vuông chưa thể hoàn tất. Chính vì sự chậm trễ kéo dài nhiều năm, đến năm 2022, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định chấm dứt hoạt động và tiến hành thu hồi đất đối với dự án này.

Tuy nhiên, bước ngoặt pháp lý đã xuất hiện dựa trên Bản án phúc thẩm năm 2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tòa án đã tuyên hủy bỏ các quyết định chấm dứt hoạt động và thu hồi đất trước đó. Thực thi phán quyết này, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, các cơ quan chức năng địa phương đã thực hiện thi hành bản án, chính thức khôi phục lại tình trạng pháp lý của dự án theo đúng chủ trương đầu tư ban đầu, tạo tiền đề để doanh nghiệp tiến hành huy động nguồn lực tài chính thi công trở lại.