Sáng 15/04, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (mã CK: DXS) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 nhằm thông qua kế hoạch kinh doanh cũng như kế hoạch tăng vốn.
Cụ thể, DXS đặt mục tiêu năm 2023 đạt 3.800 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 126 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 8% và 62% so với kết quả thực hiện của năm 2022.
Giải thích về việc mục tiêu lợi nhuận năm 2023 lại có mức giảm nhiều hơn doanh thu, ông Dương Văn Bắc – Thành viên HĐQT kiêm Ủy ban Kiểm toán nội bộ cho biết, nguyên nhân là do cấu trúc sản phẩm của Công ty. Cụ thể, mảng môi giới bao tiêu của DXS có biên lợi nhuận lớn, tuy nhiên trong năm 2023 dự báo nguồn thu từ mảng này sẽ giảm do tác động của thị trường. Ngoài ra, các công ty con của DXS có thể cũng sẽ phải trích lập dự phòng trong năm nay. Qua đó, lợi nhuận bị kéo giảm nhiều hơn doanh thu.
Ông Bắc chia sẻ thêm các sản phẩm của DXS tại các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội đang bị tắc pháp lý, ảnh hưởng đến lượng hàng để bán. Ông kỳ vọng tiến độ pháp lý sẽ sớm được đẩy nhanh để Công ty có thể kinh doanh bình thường trở lại.
Nguồn sản phẩm từ các chủ đầu tư như Vingroup, Dat Xanh Group, Regal Group, Sun Group, Masterise Homes, MIK, Eurowindow Holding, Xuân Mai Corp, Tecco Group, … vẫn đang khá ổn định, đảm bảo nguồn hàng cho hoạt động kinh doanh của hệ thống DXS.
Hiện DXS chiếm khoảng 33% thị phần mảng môi giới bán mới (cao gấp đôi so với đối thủ đứng vị trí thứ hai). Tại thời điểm đầu năm 2023, ước thị phần của DXS tăng thêm khoảng 10%.
Ông Bắc cũng cho biết, kế hoạch đề ra đã tính cả các khoản dự phòng phải thu tới hạn trong năm 2023. Việc thu hồi khoản phải thu từ các chủ đầu tư sẽ là công tác trọng điểm của DXS trong năm nay.
Trong năm 2023, DXS tập trung vào 4 nhiệm vụ trọng tâm: (1) tái cơ cấu hệ thống mạnh mẽ trên nguyên tắc phát triển bền vững; (2) duy trì mảng kinh doanh cốt lõi là dịch vụ bất động sản; (3) Ttăng cường đào tạo con người, duy trì và phát triển nhân sự nòng cốt; (4) hoàn thành chuyển đổi số toàn diện hệ thống quản trị.
Điểm sáng của thị trường nằm ở nhu cầu ở thực của người dân vẫn còn nhiều
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, ông Phạm Anh Khôi – Thành viên HĐQT DXS đánh giá, thị trường đang gặp nhiều khó khăn và sẽ khó có sự thay đổi trong 12 tháng tới. Các thị trường lớn bị vướng pháp lý nhiều, trong khi ở các thị trường nhỏ hơn, tâm lý người mua đã bị ảnh hưởng dẫn đến không muốn xuống tiền.
Một khó khăn khác là lãi suất, dù lãi suất liên ngân hàng đã được giảm nhiều lần gần đây nhưng lãi suất cho vay đầu ra tại các ngân hàng vẫn ở mức cao so với người mua nhà từ 14 - 16%. Điểm sáng duy nhất của thị trường là nhu cầu ở thực của người dân vẫn còn rất nhiều.
Ông Khôi đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2023. Ở kịch bản thứ nhất, thị trường vẫn tiếp tục khó khăn, tỷ lệ hấp thụ dưới 40%, giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư không những không giảm mà còn tăng, tuy nhiên giá bán thứ cấp có thể sẽ giảm do phải hạ giá để bán được hàng.
Kịch bản thứ hai sẽ tiêu cực hơn khi lãi suất tiếp tục tăng, tuy xác suất xảy ra thấp nhưng nếu thật sự diễn ra thì thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong thời gian tới.
Kịch bản cuối cùng sẽ tích cực hơn khi các gói điều hành vĩ mô của Chính phủ có hiệu quả, niềm tin của người mua quay trở lại. Nếu lãi suất có thể xuống dưới 12% thì đây sẽ điểm mà nhà đầu tư có thể quay lại thị trường. Còn nếu xuống dưới 10%, thị trường có thể sẽ hồi phục từ quý 3 hoặc quý 4.
Chia cổ phiếu thưởng và phát hành ESOP
DXS sẽ không chia cổ tức năm 2022, và dự kiến chia cổ tức 2023 với tỷ lệ 10%.
Tuy không chia cổ tức 2022 nhưng DXS sẽ thực hiện chia cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 26,7%. Ông Bắc lý giải, về mặt tài chính thì việc chia cổ phiếu thưởng là không cần thiết. Tuy nhiên, mục đích của đợt phát hành này xuất phát từ nhu cầu về hoạt động kinh doanh của Công ty. DXS cần đảm bảo quy mô để tăng lợi thế đàm phán với chủ đầu tư, qua đó nhận được dự án để kinh doanh.
Bên cạnh chia cổ phiếu thưởng, DXS lên kế hoạch phát hành ESOP 5 triệu cp trong năm 2023. Giải thích cho vấn đề này, Chủ tịch DXS Nguyễn Trường Sơn cho biết phát hành ESOP được ban lãnh đạo xem như biện pháp bù đắp cho CBNV Công ty, vừa giữ được nhân sự, vừa giữ được lượng tiền mặt, vừa gắn lợi ích của Công ty và CBNV với nhau, tránh chảy máu chất xám.
Nếu việc phát hành ESOP và chia cổ phiếu thưởng đều diễn ra thành công, vốn điều lệ của DXS sẽ tăng từ hơn 4.531 tỷ lên 5.791 tỷ đồng, tương đương hơn 579 triệu cp sau phát hành.