Đầu tư Starbay Hà Nội: Giải chấp tài sản bảo đảm, khối nợ phải trả phình to 500%
Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội vừa được đại diện người sở hữu trái phiếu chấp thuận giải chấp 125 triệu cổ phần dùng làm tài sản bảo đảm. Cùng thời điểm, bức tranh tài chính bán niên của doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ sau thuế gần 58 tỷ đồng và khối nợ phải trả tăng vọt lên mức hơn 8.100 tỷ đồng.
Giải chấp 125 triệu cổ phần bảo đảm cho lô trái phiếu 2.780 tỷ đồng
Ngày 22/09, Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội chính thức công bố thông tin về việc đại diện người sở hữu trái phiếu đồng ý giải chấp một phần tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu mã STA12601. Phần tài sản được rút ra khỏi danh mục thế chấp là 125 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc. Khối cổ phần này vốn là một phần tài sản bảo đảm được thiết lập từ giai đoạn ban đầu khi doanh nghiệp huy động vốn.
Trước khi tiến hành bước giải chấp, doanh nghiệp cùng các bên liên quan đã hoàn tất thủ tục thế chấp và đăng ký biện pháp bảo đảm mới để thay thế. Tài sản bổ sung là quyền tài sản phát sinh từ dự án thành phần 2 căn cứ theo quy định tại các văn kiện trái phiếu. Biện pháp bảo đảm mới này đã được ghi nhận đăng ký chính thức vào ngày 06/08/2026. Công ty khẳng định việc thay đổi tài sản bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật và không gây ảnh hưởng đến khả năng thanh toán gốc và lãi cho các trái chủ.
Lô trái phiếu STA12601 có tổng giá trị lên đến 2.780 tỷ đồng, được phát hành và hoàn tất vào ngày 25/06/2026. Kỳ hạn của lô trái phiếu kéo dài đến ngày 25/06/2029 với mức lãi suất cố định 10,5%/năm. Đây cũng là lần đầu tiên doanh nghiệp bất động sản này huy động vốn thông qua kênh phát hành trái phiếu.
Kinh doanh thua lỗ, đòn bẩy tài chính tăng vọt sau một năm
Bức tranh tài chính của Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 cho thấy sự suy giảm ở nhiều chỉ tiêu quan trọng. Doanh nghiệp ghi nhận mức lỗ sau thuế gần 58 tỷ đồng, trái ngược hoàn toàn với khoản lợi nhuận hơn 13 tỷ đồng đạt được cùng kỳ năm trước. Kết quả kinh doanh đi lùi đã kéo theo tổng lỗ lũy kế của doanh nghiệp vượt mức 77 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30/06/2026, quy mô vốn chủ sở hữu của công ty đạt hơn 4.833 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, tốc độ tăng của nợ phải trả lại ở mức rất cao. Tổng nợ phải trả tăng từ gần 1.354 tỷ đồng lên hơn 8.105 tỷ đồng, tương đương mức tăng 500% chỉ sau một năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm gần 2.468 tỷ đồng, phần còn lại gần 5.638 tỷ đồng là các khoản nợ phải trả khác.
Quy mô nợ phình to làm thay đổi đáng kể cấu trúc tài chính của doanh nghiệp. Hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản tăng gấp đôi từ 0,3 lần lên 0,63 lần. Tương tự, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu cũng vọt từ 0,42 lần lên mức 1,68 lần.
Theo hồ sơ đăng ký, Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội được thành lập vào tháng 6 năm 2018 với vốn điều lệ ban đầu 500 tỷ đồng, hoạt động trọng tâm trong lĩnh vực bất động sản. Trải qua nhiều lần thay đổi chủ sở hữu và điều chỉnh quy mô, mức vốn điều lệ hiện tại được giữ ở mức 3.250 tỷ đồng kể từ tháng 12 năm 2023. Từ giữa năm 2024, chủ doanh nghiệp được chuyển giao sang Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Phú Quốc và ông Vũ Kim Toán đảm nhiệm vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
