Triển vọng đầu tư tại đô thị tương lai
Phú Mỹ là thị xã mới thành lập với mục tiêu hướng đến là thành phố cảng biển trong tương lai nên ngay lập tức được các công ty bất động sản để mắt đến. Theo giới đầu tư, với nhiều lợi thế về cơ sở hạ tầng, cảng biển, khu công nghiệp… bất động sản tại Phú Mỹ hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
Thị xã Phú Mỹ đang ngày một phát triển
Thị xã Phú Mỹ có vị thế giáp ranh với TP.Hồ Chí Minh nên việc chuyển đổi cơ cấu nghề nghiệp, đất đai của khu vực này là tất yếu. Cũng chính vì thế mà nhu cầu sử dụng đất, phát triển kinh doanh cũng như đầu tư hạ tầng, xây dựng và hình thành các khu dân cư đang có nhiều bước tiến vượt trội. Nhờ vào việc công bố điều chỉnh quy hoạch trên đã góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tăng vọt vào cuối năm 2018. Đối với đất thổ cư tại đây có mức giá từ 30 triệu-80 triệu đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm có giá từ 1,6 triệu-2,8 triệu đồng/m2.
Ngày 8/10/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã tổ chức công bố Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 kỳ cuối (2016-2020) theo kế hoạch công bố công khai điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016-2020 và Kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016-2020) của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã được Chính phủ phê duyệt.
Hắc Dịch - điểm nóng đầu tư
Năm 2018, Liên doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hamek - Công ty Cổ phần Bất động sản Quang Anh - Công ty Cổ phần Tập đoàn HVT đã đề nghị thành lập khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao - Đô thị - Dịch vụ tại phường Hắc Dịch (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa-Vung Tàu) có diện tích dự kiến đầu tư khoảng 600 hecta (trong đó có 450 hecta đất dành cho KCN ứng dụng cao và 150 hecta đất dành cho Khu đô thị - Dịch vụ), với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 7.200 tỷ đồng. Đề nghị trên đã được phía UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đồng ý chủ trương nghiên cứu đầu tư.
Trước xu thế phát triển đó, nhiều công ty, doanh nghiệp bất động sản đã tập trung khai thác tiềm năng phát triển tại phường Hắc Dịch (TX.Phú Mỹ), nhiều khu đất nông nghiệp đã và đang được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm có thổ cư và không có thổ cư. Đây cũng là tiền đề để đón đầu các bước phát triển tiếp theo tình hình kinh tế và thị trường bất động sản.
Nắm bắt được xu hướng đầu tư, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đã về đây khai thác. Theo ông Nguyễn Song Thắng (đại diện Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đại Toàn Thắng) cho biết, công ty ông và các đối tác đang tiến hành triển khai và phân phối những sản phẩm đa dạng đến tay nhà đầu tư, trong đó có loại hình bất động sản đất trồng cây lâu năm có thổ cư và đất trồng cây lâu năm không có thổ cư.
Nhiều khu đất đã hoàn tất việc tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Cũng theo ông Thắng, thế mạnh của công ty là nắm trong tay những sản phẩm đa dạng, đặc biệt, phù hợp với nhu cầu thị trường. Nhà đầu tư có thể mua bán và tiến hành công chứng trong ngày và hoàn toàn có thể yên tâm về mặt pháp lý.
Những người có nhu cầu mua, đầu tư vào bất động sản tại phường Hắc Dịch đều được tư vấn, giới thiệu những khu đất có tiềm năng để tiến hành thủ tục phân lô, chuyển nhượng. Trong tương lai, khi các dự án, khu công nghiệp, dịch vụ được hình thành và đưa vào hoạt động, những tính toán “đón đầu” có thể sẽ giúp người đầu tư sinh lợi vượt trội.
Theo Luật sư Trương Anh Tú (Chủ tịch Công ty TAT Lawfirm - Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) nhận định, việc người dân tiến hành phân lô đất nông nghiệp và tiến hành chuyển nhượng, thì phải tiến hành thay đổi mục đích sử dụng đất, phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Theo qui định hiện hành tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số Nghị định qui định chi tiết Luật Đất đai đã bổ sung nhiều nội dung mới cho phép chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm.
Theo đó, việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo qui định sau: “Hộ gia đình, cá nhân phải đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với UBND cấp xã nơi có đất; UBND cấp xã nơi có đất xem xét quyết định loại cây trồng lâu năm được chuyển đổi; Việc chuyển đổi sang trồng cây lâu năm đó không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại như không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa và phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm của xã”. Như vậy, việc chuyển đổi đất lúa sang cây lâu năm một mặt phải tuân thủ Luật Đất đai và các Nghị định của Chính phủ nhưng không làm hạn chế tính năng động, sáng tạo, tự chủ của địa phương và người dân khi chuyển đổi.
Nghị định 01/2017/NĐ-CP cũng quy định đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất thì chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích được quy định như sau: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp không phải là đất thuê của Nhà nước sang đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì được sử dụng theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo quy định.
Thời gian gần đây, những trường hợp sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với người dân có nhu cầu ngày càng nhiều. Những thửa đất nông nghiệp dần được phân lô và thực hiện trình tự chuyển đổi thành đất trồng cây lâu năm. Theo ông Ngụy Như Sơn (Chủ tịch UBND phường Hắc Dịch) trả lời với báo chí, hoạt động phân lô này là bình thường, hợp pháp theo Quyết định 23 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.
Trích điều 4, Quyết định 23/2017/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành ngày 15/9/2017:
Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở: Áp dụng tại địa bàn các xã, phường, thị trấn thuộc đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: 100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Đối với đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu thửa đất mới và diện tích tối thiểu thửa đất còn lại sau khi tách thửa đất là 500m2 (riêng đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối phải đắp bờ trước khi tách thửa). Trường hợp thửa đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở được tách thửa theo loại đất ở với điều kiện người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định trước khi tách thửa.