Ông có cảm nhận gì về quyết tâm của lãnh đạo cấp cao trong việc thúc đẩy kinh tế tư nhân trở thành động lực quan trọng của nền kinh tế?
- Toàn Đảng và Chính phủ đang thể hiện quyết tâm và ý chí cao độ để đưa khu vực kinh tế tư nhân trở thành một trong những trụ cột quan trọng hàng đầu của nền kinh tế quốc gia, nâng cao vị thế Việt Nam trên trường quốc tế.
Với chủ trương, thông điệp mạnh mẽ, thể hiện tầm nhìn sâu rộng và ý chí kiên định, nắm bắt các xu thế thời đại từ người lãnh đạo cao nhất của Đảng, cộng đồng doanh nghiệp tư nhân được tiếp thêm niềm tin, thêm sức bật để vượt qua mọi rào cản, đón đầu thời cơ, nâng cao hơn nữa tinh thần chủ động, đổi mới, tiên phong và tâm thế dám dấn thân, dám nghĩ lớn - làm lớn, khát khao cống hiến để bứt phá và tiếp tục đóng góp mạnh mẽ cho một Việt Nam hùng cường - thịnh vượng.
Doanh nhân Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland.
Theo ông, Chính phủ cần có những giải pháp cụ thể nào để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản thực sự lớn được, sẵn sàng tham gia vào các dự án lớn của đất nước?
- Thị trường bất động sản được ví như “xương sống” của nền kinh tế vì có liên quan mật thiết và tác động lan tỏa đến khoảng 40 ngành nghề chủ chốt, tạo ra hàng triệu việc làm trực tiếp và gián tiếp. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, đóng góp trung bình của ngành xây dựng và bất động sản vào tổng GDP cả nước các năm gần đây chiếm khoảng 11%. Do đó, việc khơi thông và đưa bất động sản trở lại quỹ đạo tăng trưởng và phát triển bền vững là một trong những nhân tố quan trọng để góp phần hiện thực mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong giai đoạn tới.
Tập đoàn Novaland mong muốn kiến nghị một số giải pháp để hỗ trợ cho sự vực dậy và tăng trưởng mạnh mẽ, phát triển bền vững của các doanh nghiệp bất động sản, thúc đẩy vào sự phát triển chung của khu vực kinh tế tư nhân:
Thứ nhất, là tháo gỡ triệt để các vướng mắc pháp lý kéo dài, đẩy nhanh lộ trình pháp lý. Hiện thời gian hoàn thành pháp lý dự án kéo dài, nhiều vướng mắc không được giải quyết triệt để khiến chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao, làm cho giá thành sản phẩm vượt xa thực tế, doanh nghiệp bất động sản phải chịu chi phí tài chính tăng cao dẫn đến biên lợi nhuận bị thu hẹp, thậm chí lỗ ở nhiều dự án. Việc xử lý tháo gỡ vướng mắc, chuẩn hóa các thủ tục pháp lý và các khâu phê duyệt, đẩy nhanh lộ trình giải quyết pháp lý dự án sẽ là yếu tố giúp giảm giá thành sản phẩm, đồng thời không chỉ gỡ khó về các khoản nợ, dòng tiền cho doanh nghiệp mà song song đó là khơi thông các nguồn vốn khác, chống lãng phí tài sản và tài nguyên xã hội. Chỉ khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết triệt để, doanh nghiệp bất động sản mới có thể phục hồi đúng nghĩa, phát triển mạnh mẽ và đóng góp vào sự bứt phá chung của khu vực kinh tế tư nhân.
Thứ hai, là tạo cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào chiến lược phát triển hạ tầng và xây dựng các đô thị vệ tinh ở ven các thành phố lớn. Việc sáp nhập tỉnh, thành trong thời gian tới sẽ mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Địa giới các tỉnh sau điều chỉnh sẽ tạo ra những không gian phát triển đô thị mới rộng lớn hơn so với trước đây, tạo điều kiện cho các dự án mới hình thành, kích thích sự dịch chuyển dân cư và nhu cầu đầu tư. Trong bối cảnh mới đó, các địa phương cần có sự chuẩn bị kỹ về quy hoạch, đẩy mạnh hợp tác chiến lược, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản có đủ năng lực, kinh nghiệm và tầm nhìn cùng tham gia xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển các đô thị vệ tinh xung quanh các thành phố lớn. Khi đó, với những sự chuẩn bị về quỹ đất mới với chi phí thấp, sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm, phục vụ mục tiêu chung là giá nhà đất hợp lý để nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp thu nhập.
Thứ ba, là cần có phương pháp định giá đất và xác định tiền sử dụng đất hợp lý hơn. Trong cơ cấu giá thành bất động sản, giá đất chiếm tỷ trọng ngày càng lớn. Do đó, để tăng nguồn cung, giảm giá nhà thì khâu định giá đất và tính tiền sử dụng đất cần phải có phương pháp hợp lý hơn, thay vì áp dụng thặng dư theo giá thị trường như hiện tại sẽ đẩy chi phí đất dài hạn tăng lên nhanh, làm tăng chi phí đầu vào, từ đó tăng giá bán. Đề xuất cần có chính sách định giá đất hợp lý cho từng khu vực nhằm giúp chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ hơn chi phí đầu vào, từ đó hạn chế chi phí phát sinh, tạo cơ hội tiếp cận bất động sản giá hợp lý hơn cho người dân.
Trân trọng cảm ơn ông!
Những chia sẻ từ ông Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Novaland đã cung cấp cái nhìn sâu sắc về những thách thức và cơ hội mà khu vực tư nhân đang đối mặt. Việc cải cách chính sách, giảm thiểu thủ tục hành chính và tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi là những yếu tố then chốt để khai thác tối đa tiềm năng của kinh tế tư nhân. Qua đó, không chỉ giúp các doanh nghiệp phát triển mà còn góp phần nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế quốc gia. Sự hợp tác chặt chẽ giữa Nhà nước và doanh nghiệp sẽ là nền tảng vững chắc cho một Việt Nam thịnh vượng, nơi mà kinh tế tư nhân thực sự trở thành động lực chính cho sự phát triển chung của đất nước.