Báo cáo thị trường căn hộ của tập đoàn chuyên cung cấp dịch vụ quản lý, đầu tư bất động sản chuyên nghiệp JLL mới đây tiết lộ, đợt dịch Covid-19 thứ tư đã khiến hầu hết sự kiện mở bán căn hộ bị trì hoãn. Số lượng căn hộ mở bán qua đó cũng giảm mạnh. Cụ thể, số lượng căn hộ được mở bán chính thức chỉ đạt 2.067 căn trong quý II, giảm 43,3% so với quý trước.
Không chỉ nguồn cung khan hiếm, tổng lượng bán trong quý cũng chỉ đạt 2.726 căn, giảm 14,9% so với quý trước. Những căn bán được chủ yếu nằm ở khu vực ngoại thành như Nam Từ Liêm, Gia Lâm. Ở nội thành, khu vực quận Cầu Giấy ghi nhận lượng giao dịch sôi động, chiếm 12% thị phần.
Các căn hộ diện tích nhỏ, có chủ đầu tư uy tín đi kèm dịch vụ tiện ích đồng bộ là sản phẩm được ưu chuộng nhất.
Trong 3 tháng giữa năm, giá nhà sơ cấp duy trì mức ổn định, đạt 1.560 USD/m2, tương đương 35,9 triệu đồng. Dù chủ đầu tư có xu hướng tăng giá niêm yết nhưng bù lại, chính sách chiết khấu cao, gói cho vay hỗ trợ để lãi suất hấp dẫn.
Nếu giá bán ở thị trường sơ cấp ổn định, giá bán ở thị trường thứ cấp lại tăng 2,2%. Nguyên nhân là do một số dự án phân khúc sang trọng đã bán hết trong quý trước và quay lại gia nhập rổ hàng thứ cấp trên thị trường trong quý này.
Đại diện của JLL nhận định, dù quy trình phê duyệt dự án mới phần nào được nới lỏng, nhưng làn sóng Covid-19 tiếp tục gây ảnh hưởng đến nguồn cung và quy mô mở bán của chủ đầu tư.
Dự báo nửa cuối năm 2021, nguồn cung nhà sẽ giảm còn 10.000 - 15.000 căn. Giá bán căn hộ dự kiến tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế trong khi giá vật liệu xây dựng ngày một đi lên trong thời gian gần đây.
Đáng chú ý, thị trường sắp chào đón sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc siêu sang tại quận Hoàn Kiếm, với giá bán dự kiến được cho là đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ bán từ lúc hình thành tới nay.