Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường đang hoàn thiện dự thảo Nghị định 43/2014 về sửa đổi, bổ sung một số điều thi hành Luật Đất đai. Trong đó có nội dung mở rộng phạm vi cấm phân lô, bán nền tại các dự án. Nội dung này đã nhận được nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp bất động sản.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà vừa ký một văn bản gửi Văn phòng Chính phủ nêu ý kiến về dự thảo này, trong đó có vấn đề cấm phân lô, bán nền.
Theo ông Hà, Nghị định 43/2014 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở và giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết.
Tuy nhiên, theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 thì hiện nay không còn hình thức Thông tư liên tịch giữa 2 bộ. Do vậy, hiện đang thiếu quy định pháp luật đồng bộ để triển khai thực hiện quy định nêu trên.
Bên cạnh đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng, ngoài đáp ứng điều kiện theo pháp luật về đất đai còn phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị.
Bộ Xây dựng cho rằng Nghị định 43/2014 cũng quy định về điều kiện chủ đầu tư dự án phải hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng, khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng dưới hình thức phân lô, bán nền.
Như vậy, về bản chất, các quy định, theo Bộ Xây dựng Nghị định 43 được căn cứ theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và là điều kiện theo pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị. Do đó, cơ quan này cho rằng không cần thiết phải quy định cụ thể tại Nghị định sửa đổi nữa mà chỉ cần dẫn chiếu theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ, tránh chồng chéo.
Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi các điểm nêu trên của Nghị định 43 theo hướng, dự án đáp ứng điều kiện và thuộc khu vực, loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, phát triển đô thị.