Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I/2021, Bộ Xây dựng cho biết các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở những đô thị lớn còn rất ít, hầu như chỉ còn ở các khu vực ngoại thành, xa trung tâm. Ngoài ra những dự án dạng này trước đây có mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 giờ đã tăng lên khoảng 25 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại Hà Nội, đa số dự án chung cư mới được xây dựng thuộc phân khúc trung cấp với giá bán giao động từ 30-40 triệu đồng, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…. SO với thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư trung cấp tại TP HCM có mức giá cao, dao động từ 35-45 triệu đồng/m2.
Nhà ở giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn. Ảnh: Ngọc Diễm
Đối với phân khúc cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, ở cả Hà Nội và TP HCM những dự án dạng này xuất hiện ngày càng nhiều trong thời gian này như The Nine - Phạm Văn Đồng (50 triệu đồng/m2), D’. Le Roi Soleil - Quảng An (80 triệu đồng/m2), Grandeur Palace Giảng Võ (80 triệu đồng/m2), chung cư The Tresor - Quận 4 (60-70 triệu đồng/m2), Saigon Royal - Quận 4 (90 triệu đồng/m2).
Nhiều dự án tọa lạc tại vị trí vàng ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng, thậm chí xấp xỉ 300 triệu đồng/m2. Đây là những dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang nên có mức giá rất cao trên thị trường.
Về giá chung cư tại các địa phương, Bộ Xây dựng cho rằng mức giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM đều tăng do khan hiếm nguồn cung dự án mới được mở bán. So với quý IV/2020, giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10%.
Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với mức tăng bình quân như Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Xuân Mai Complex (tăng 5,4%) tại Hà Nội; The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), West Gate Park (tăng 6,1%) tại TP HCM. Tại Bình Dương, giá giao dịch tại các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One tăng từ 4-5% so với ba tháng cuối năm 2020.
Đối với loại hình căn hộ chung cư cho thuê, giá giao dịch nhìn chung vẫn có xu hướng giảm nhẹ so với quý IV/2020.
Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, giá nhà trong các dự án tại nhiều địa phương có xu hướng tăng so với quý trước. Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai là những địa phương ghi nhận mức giá bình quân tăng khá cao so với mặt bằng chung cả nước, khoảng 5-10% so với cuối năm 2020.
Một số dự án biệt thự, nhà liền kề có mức tăng giá cao so với mức tăng bình quân như Hoàng Thành Villas (tăng 7%), Vinhomes The Harmony (tăng 10%) tại Hà Nội; Villa Riviera (tăng 6,6%), Khu đô thị Vạn Phúc City (tăng 10%) tại TP. Hồ Chí Minh; Kim Long City (tăng 7,5%) tại Đà Nẵng; Belhomes Hải Phòng, Vinhomes Cầu Rào 2 (tăng khoảng 11%) tại Hải Phòng; Aqua City (tăng 5%), Swan Park (tăng 7%) tại Đồng Nai...