Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2022.
Nguồn cung nhà ở còn hạn chế
Theo đó, Bộ Xây dựng đánh giá, phân khúc nhà ở thương mại từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán.
Cụ thể, trong quý III/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành chỉ có 17 dự án với 4.123 căn, chiếm khoảng 71% so với quý II/2022 và bằng khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, miền Bắc có 10 dự án với 2.396 căn, miền Trung có 1 dự án, miền Nam có 6 dự án với 1.711 căn.
Nguồn cung nhà ở sẽ còn hạn chế do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước,
Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đương với quý II/2022 và bằng khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn, bằng khoảng 92,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở sẽ còn hạn chế do lượng dự án được mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án đã được chấp thuận gặp vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý (đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch và cấp phép xây dựng…).
Giá chung cư ở Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng
Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra, về giá bán, qua tổng hợp tại các địa phương cho thấy giá chung cư ở một số khu vực tại Hà Nội, TP. HCM tăng cao hơn so với quý trước.
Ở nội đô các thành phố lớn hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2).
Sản phẩm chủ đạo trên thị trường chung cư Hà Nội và TP HCM là căn hộ phân khúc trung cấp
Đặc biệt, tại Hà Nội và TP HCM, một số dự án sở hữu vị trí trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá hơn 100 triệu đồng/m2, Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, Xi Riverview Palace (quận 2) có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, Feliz En Vista (quận 2) có giá khoàng 160 triệu đồng/m2. Hay như The 6Nature Đà Nẵng (quận Sơn Trà) cũng có giá khoảng 100 triệu đồng/m2,…
Trong khi đó, giá giao dịch thứ cấp tại phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền nhìn chung có xu hướng giảm (khoảng 2-3% so với quý trước). Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP. HCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Bên cạnh đó, các nguồn vốn bao gồm nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu dành cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước. Do vậy đã ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, nhất là thị trường thứ cấp.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế. Cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.