Thông tin này được ban lãnh đạo Bến Thành TSC chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 diễn ra sáng ngày 11/04.
Dự án chưa thể khởi động do vướng quy hoạch, thay đổi thiết kế và… sáp nhập hành chính
Tổng Giám đốc BTT, bà Nguyễn Việt Hòa, cho biết dự án khách sạn tại 220-226 Lê Thánh Tôn chưa thể khởi động do các vướng mắc về quy hoạch. Mặc dù đã có chủ trương đầu tư và hoàn tất các thủ tục pháp lý cơ bản từ nhiều năm trước, việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể khu trung tâm 930ha của thành phố kéo dài đã khiến dự án bị ách tắc.
Hiện nay, dù quy định mới cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch từng khu vực, việc này lại cần sự thống nhất chỉ tiêu giữa UBND quận và cư dân. Thêm vào đó, thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch đã được chuyển từ cấp thành phố xuống quận, nhưng đơn vị hành chính cấp quận tại khu vực này lại đang trong quá trình sáp nhập, dẫn đến tình trạng không rõ cơ quan nào sẽ thụ lý hồ sơ.
"Lúc lập kế hoạch thì cũng tự tin sẽ làm việc cụ thể với UBND quận cũng như là phối hợp với phường để thực hiện, nhưng với chủ trương sáp nhập thì UBND quận cũng chuẩn bị bị xoá sổ rồi... Bây giờ lại phải đợi nữa," bà Hòa bày tỏ sự ái ngại về tình trạng "đợi chờ không xác định". Bà hy vọng sau tháng 6, khi việc sắp xếp đơn vị hành chính hoàn tất, sẽ có đầu mối rõ ràng hơn để giải quyết thủ tục.
Ngoài vướng mắc pháp lý, dự án còn đối mặt với thách thức về hiệu quả đầu tư do quy chuẩn xây dựng thay đổi. Yêu cầu mới về khoảng lùi công trình làm giảm số lượng phòng dự kiến, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu và lợi nhuận khai thác. Ban điều hành đang phải rà soát lại phương án thiết kế và có thể sẽ trình HĐQT điều chỉnh nếu cần thiết.
Lần đầu không chia cổ tức tiền mặt, lợi nhuận cho thuê mặt bằng gặp khó
Do dự án trọng điểm chưa thể triển khai và cần nguồn vốn lớn khi được khởi động, HĐQT Bến Thành TSC đã quyết định giữ lại toàn bộ lợi nhuận năm 2025 để ưu tiên cho kế hoạch đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc công ty sẽ không thực hiện chia cổ tức bằng tiền mặt cho năm tài chính vừa qua – lần đầu tiên sau nhiều năm duy trì chính sách này đều đặn. Tuy nhiên, Tổng Giám đốc cũng để ngỏ khả năng chia cổ tức bằng cổ phiếu.
Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, Bến Thành TSC đặt mục tiêu tổng doanh thu 252 tỷ đồng (giảm so với 282 tỷ đồng năm 2024) và lợi nhuận trước thuế gần 60 tỷ đồng (tương đương năm 2024). Kết quả quý 1/2025 ước đạt doanh thu gần 80 tỷ đồng (tăng 18% so với cùng kỳ) và lợi nhuận trước thuế 16,5 tỷ đồng (tăng 3,7%).
Hoạt động kinh doanh cốt lõi là cho thuê mặt bằng tiếp tục đối mặt nhiều khó khăn. Lượng khách trả mặt bằng có xu hướng tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm TP.HCM, trong khi việc tìm kiếm khách thuê mới không dễ dàng. Ban điều hành đánh giá mục tiêu lợi nhuận năm nay là "đầy tính phấn đấu".
Rủi ro từ các khoản đầu tư tài chính
Ở mảng đầu tư tài chính, Bến Thành TSC đang nắm giữ khoảng 160 tỷ đồng giá trị đầu tư dài hạn vào các công ty liên kết, công ty con. Tuy nhiên, hiệu quả của các khoản đầu tư này không cao, buộc công ty phải trích lập dự phòng gần 72 tỷ đồng. Theo báo cáo, chỉ có 2 trong số các đơn vị nhận đầu tư có lãi, còn lại hoạt động yếu hoặc đang trong giai đoạn đầu tư.
Đáng chú ý nhất là khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Thịnh Vượng (BTT sở hữu 46,21% vốn). Công ty này đang bị Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank, HOSE: EIB) khởi kiện do nợ quá hạn từ giữa năm 2023. Nếu kết quả vụ kiện bất lợi, Bến Thành TSC có thể phải trích lập dự phòng toàn bộ giá trị khoản đầu tư này.
Ban lãnh đạo cho biết đang xem xét lại hiệu quả các khoản đầu tư dài hạn và tìm kiếm cơ hội thoái vốn, nhưng việc tìm đối tác chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn.
Đại hội cũng đã thông qua việc miễn nhiệm Thành viên HĐQT đối với ông Phạm Hoàng Liêm theo nguyện vọng cá nhân. Người thay thế là ông Vũ Đình Quân, hiện là Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Bến Thành và Chủ tịch HĐQT CTCP Du lịch Bến Thành - Non Nước.