Bất động sản Việt Nam hút vốn ngoại giữa biến động toàn cầu, M&A và phân khúc hàng hiệu lên ngôi
Không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, các nhà đầu tư quốc tế đang ưu tiên những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, trong khi hoạt động M&A, bất động sản hàng hiệu và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục mở ra dư địa thu hút vốn trong giai đoạn tới.
Vốn ngoại tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản Việt Nam, ưu tiên tài sản tạo dòng tiền dài hạn
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản tiếp tục duy trì xu hướng tích cực trong năm 2026, khi các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, hiệu quả vận hành cao và giá trị khai thác bền vững. Trong bối cảnh môi trường đầu tư toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ nền tảng kinh tế tích cực, quá trình đô thị hóa và môi trường pháp lý ngày càng cải thiện.
Theo báo cáo đầu tư quý I/2026 của Savills khu vực châu Á - Thái Bình Dương, tổng khối lượng đầu tư bất động sản trong khu vực tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp những bất ổn liên quan đến địa chính trị, thương mại và mặt bằng lãi suất.
Dòng vốn không tập trung vào một phân khúc duy nhất mà phân bổ trên nhiều loại hình tài sản như văn phòng, khu công nghiệp - logistics, khách sạn và các bất động sản tạo thu nhập ổn định. Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển trong chiến lược đầu tư, khi yếu tố tạo dòng tiền và hiệu quả khai thác ngày càng được ưu tiên hơn kỳ vọng tăng giá vốn.
Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của vốn ngoại
Tại Việt Nam, cơ cấu vốn FDI đăng ký mới trong quý I/2026 cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vẫn ở mức cao. Singapore dẫn đầu với 52% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Hàn Quốc với 36%, trong khi Nhật Bản, Trung Quốc đại lục, Hồng Kông (Trung Quốc) và Mỹ tiếp tục duy trì sự hiện diện đáng kể.
Không chỉ dòng vốn FDI, thị trường cũng ghi nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế đối với nhiều loại hình bất động sản như khu đô thị, nhà ở, khách sạn và bất động sản thương mại. Điều này cho thấy các nhà đầu tư đang hướng tới những tài sản có khả năng tạo giá trị dài hạn thay vì chỉ tìm kiếm cơ hội tăng giá ngắn hạn.
M&A tiếp tục sôi động
Hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong quý I/2026. Đáng chú ý là thương vụ chuyển nhượng 100% vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thiên Long Building, đơn vị sở hữu dự án Khu nhà ở cao tầng hỗn hợp Thuận An 1, cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1/Mitsubishi Corporation để phát triển dự án nhà ở. Một thương vụ khác là việc mua lại 22,22% cổ phần tại Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng, đơn vị sở hữu Khách sạn Hilton Đà Nẵng, phục vụ chiến lược phát triển bất động sản khách sạn và du lịch. Giá trị các giao dịch không được công bố.
Bất động sản hàng hiệu nổi lên như phân khúc hút vốn
Theo Savills, vai trò của bất động sản đang thay đổi khi ngày càng được xem là công cụ tạo thu nhập ổn định và bảo toàn giá trị tài sản. Một trong những phân khúc được khối ngoại đặc biệt quan tâm là bất động sản hàng hiệu (branded residences) - mô hình kết hợp giữa nhà ở và dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn của các thương hiệu quốc tế. Hiện Việt Nam có hơn 50 dự án với sự tham gia của 34 thương hiệu quốc tế, đưa thị trường vào nhóm 4 quốc gia có nguồn cung bất động sản hàng hiệu lớn nhất thế giới. Ba tập đoàn Marriott, IHG và Accor hiện chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung của phân khúc này.
Theo JLL, dòng vốn từ Trung Quốc vẫn giữ vai trò quan trọng đối với thị trường Việt Nam khi có tới 97% doanh nghiệp Trung Quốc được khảo sát coi việc mở rộng hoạt động ra nước ngoài là chiến lược dài hạn.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, chiến lược "Trung Quốc +1" đang thúc đẩy các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm đầu tư mới trong khu vực. Việt Nam nổi lên nhờ vị trí địa lý thuận lợi, mức độ hội nhập sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu và thị trường bất động sản ngày càng hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp nước ngoài.
Chi phí văn phòng cạnh tranh tạo lợi thế
Một trong những yếu tố giúp Việt Nam thu hút doanh nghiệp quốc tế là chi phí thiết lập văn phòng ở mức cạnh tranh. Theo Báo cáo Hướng dẫn chi phí thi công văn phòng châu Á - Thái Bình Dương của JLL, chi phí hoàn thiện văn phòng tiêu chuẩn tại TP.HCM vào khoảng 1.150 USD/m², thấp hơn khoảng 26% so với mức trung bình của khu vực là 1.550 USD/m².
Mức chi phí này cũng thấp hơn đáng kể so với nhiều thị trường phát triển như Singapore (2.400 USD/m²), Tokyo (2.500 USD/m²), Seoul (1.850 USD/m²) và các thành phố lớn của Australia (khoảng 2.000 USD/m²).
