Bất động sản Sài Gòn Anpha: Lỗ lũy kế gần 715 tỷ đồng, gánh nợ trái phiếu hơn 1.000 tỷ
Công ty Cổ phần Sàn Giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha vừa công bố các chỉ tiêu tài chính bán niên 2026 với bức tranh kinh doanh tiếp tục chìm trong thua lỗ. Hệ quả của chuỗi hoạt động dưới giá vốn kéo dài đã đẩy lỗ lũy kế của doanh nghiệp tiệm cận mức 715 tỷ đồng, đi kèm với áp lực lớn từ khối nợ vay trái phiếu.
Lỗ lũy kế phình to và áp lực thanh toán lãi trái phiếu định kỳ
Theo báo cáo gửi cơ quan quản lý thị trường chứng khoán, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phân phối bất động sản này ghi nhận mức lỗ ròng gần 84 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, tăng mạnh so với mức lỗ hơn 64 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Việc liên tục kinh doanh thua lỗ đã khiến khoản lỗ lũy kế tính đến ngày 30/6/2026 phình to lên mức gần 715 tỷ đồng. Bất chấp tình hình kinh doanh kém khả quan, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp vẫn ghi nhận sự gia tăng nhẹ lên mức hơn 285 tỷ đồng nhờ các đợt huy động vốn bổ sung từ giới chủ.
Tại thời điểm cuối kỳ báo cáo, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận giảm nhẹ 16 tỷ đồng, lùi về mức gần 1.750 tỷ đồng. Sự sụt giảm này chủ yếu xuất phát từ việc công ty thu xếp giảm trừ khoản nợ phải trả khác từ gần 41 tỷ đồng xuống còn gần 25 tỷ đồng. Tuy nhiên, áp lực tài chính lớn nhất đối với cấu trúc nguồn vốn vẫn đến từ khoản nợ vay 1.050 tỷ đồng thông qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Cụ thể, doanh nghiệp đang lưu hành lô trái phiếu mã SGACH2328001 được phát hành vào tháng 9/2023 với kỳ hạn năm năm và dự kiến đáo hạn vào tháng 9/2028. Lô trái phiếu này bao gồm 10.500 đơn vị với mệnh giá 100 triệu đồng cho mỗi trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động 1.050 tỷ đồng. Số liệu thống kê cho thấy trong nửa đầu năm 2026, tổ chức phát hành đã phải chi ra gần 72 tỷ đồng để hoàn tất hai kỳ thanh toán lãi định kỳ cho các nhà đầu tư sở hữu trái phiếu.
Lịch sử tăng vốn và hệ sinh thái của người đại diện pháp luật
Tổ chức này có tiền thân là mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, được thành lập từ giữa tháng 5/2014 và đặt trụ sở chính tại một tòa nhà văn phòng ở khu vực đô thị trung tâm phía Nam. Hoạt động kinh doanh cốt lõi của đơn vị tập trung vào lĩnh vực môi giới, quản lý, định giá bất động sản và dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Quá trình phát triển của doanh nghiệp gắn liền với nhiều đợt điều chỉnh quy mô vốn điều lệ và thay đổi cơ cấu sở hữu.
Tính đến tháng 7/2025, vốn điều lệ của công ty được nâng lên mức 840 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông bao gồm một tổ chức doanh nghiệp đối tác nắm giữ 34,3%, cá nhân ông Nguyễn Trung Đức sở hữu 12,7% và ông Hoàng Cao Minh Đức chi phối 53%. Tiếp đà mở rộng, quy mô vốn điều lệ tiếp tục được điều chỉnh tăng lên 910 tỷ đồng vào tháng 2/2026 và đạt mức 1.000 tỷ đồng vào tháng 7/2026. Quá trình tăng vốn liên tục này diễn ra bất chấp bức tranh tài chính bộc lộ nhiều điểm nghẽn với khoản lỗ lũy kế ngày càng gia tăng.
Hiện tại, vị trí Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của công ty do ông Hoàng Cao Minh Đức, sinh năm 1982, đảm nhiệm. Khảo sát hồ sơ pháp lý cho thấy vị doanh nhân này còn đứng tên đại diện cho hàng loạt pháp nhân khác hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, quản lý tài sản và phát triển đô thị. Sự tham gia quản lý điều hành tại nhiều doanh nghiệp khác nhau đặt ra những thách thức trong việc tập trung nguồn lực để cải thiện tình hình kinh doanh cốt lõi của tổ chức.
