Một bức tranh với nhiều sắc thái khác nhau đang dần hiện rõ cho khu vực được đánh giá là năng động và tiềm năng bậc nhất Thủ đô, trong đó niềm vui chỉ thuộc về những ông chủ sở hữu dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, bàn giao hoặc chí ít cũng đã cất nóc, xong phần thô.
Điểm cộng từ hạ tầng
Theo bản đồ quy hoạch giao thông của thành phố đến năm 2030 đã công bố, Hà Nội tiếp tục mở rộng gấp nhiều lần các tuyến giao thông đường bộ ở khu vực phía Nam. Theo đó, vài năm trở lại đây Thành phố Hà Nội đang mở rộng phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam với tốc độ cao chưa từng thấy. Các dự án có thể kể đến như: tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh, đường Minh Khai, Trường Chinh cũng như dự án đường bộ trên cao vành đai 2 Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở.
Cầu Vĩnh Tuy mở rộng sắp được khởi công với số vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng
Chính vì thế, khi được hỏi, không ít chuyên gia đều có cái nhìn khả quan về thị trường của khu Nam Hà Nội. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cũng khẳng định: “Quy luật tất yếu từ xưa tới nay, cứ ở đâu mở đường, thì ở đó hình thành xu hướng phát triển các dự án bất động sản. Với vị trí là cửa ngõ phía Nam, khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt, hiện nay mặt bằng giá nhà đất khu vực phía Nam hiện đang thấp hơn các khu vực khác. Chính vì thế, trong tương lai, đây là khu vực sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá”.
Riêng với thị trường khu vực quanh trục đường Minh Khai – Vĩnh Tuy, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án đình đàm như: Park Hill (Times City), Imperia Sky Garden… vốn đã từng gây “sốt” trên thị trường bất động sản Hà Nội từ vài năm nay, thì nay lại càng được giới đầu tư và người mua nhà quan tâm không chỉ vì những tiện ích, lợi thế về hạ tầng mà chính bản thân các dự án này cũng đã và đang bước vào những giai đoạn cuối cùng để kịp bàn giao cho khách hàng ngay trong tháng 10 tới.
Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực cho rằng, khi toàn bộ các tuyến đường giao thông quan trọng phía Nam Hà Nội được hoàn thành (dự kiến vào năm 2020), tạo ra các đầu mối cơ sở hạ tầng, liên kết các khu vực trong nội thành, thì điểm mạnh nhất của các dự án bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội sẽ được khơi thông, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư, dự án lớn ở khu vực này.
Trong khi đó, ông Lê Mạnh Cường, Trưởng phòng Quy hoạch Kiến trúc, Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, nhìn nhận, đã thành quy luật ở đâu có quy hoạch mở đường, ở đó sẽ hình thành các xu hướng bất động sản mới, giá nhà đất sẽ tăng. Riêng khu phía Nam, vị trí đắc địa, nằm cận kề trung tâm thành phố, kết nối dễ dàng với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh…, cộng tuyến đường huyết mạch cầu Vĩnh Tuy, Minh Khai sẽ là mảnh đất màu mỡ để các đại gia bất động sản lớn triển khai dự án bất động sản với các tên tuổi như Vingroup, MIK Group, T&T Group...
Nên chọn dự án đúng tiến độ
Bài học về mua nhà giá rẻ nhưng bị chậm tiến độ bàn giao hàng năm trời dường như vẫn chưa thể khiến giới đầu tư lẫn người mua nhà quên được. Một khách mua nhà tại dự án của một doanh nghiệp nhà nước nằm trên đường Giải phóng cho hay, vì tin theo lời giới thiệu của nhân viên kinh doanh đã bỏ gần 2 tỷ đồng để mua một căn hộ hơn 80m2 với lời hứa bàn giao nhà từ tháng 6/2019. Tuy nhiên, đến nay đã gần 4 tháng trôi qua nhưng nhà thì vẫn đang trong quá trình xây dựng, dự kiến đến cuối năm nay cũng chưa chắc đã được nhận nhà.
Cũng chính vì những lời thất hứa của một số chủ đầu tư trong quá khứ đã khiến người mua nhà ngày càng “thông minh” và “sáng mắt” hơn. Hệ quả là một số dự án có tiến độ ì ạch hiện nay đã phải chịu cảnh lép vế, thất thế về thanh khoản cho dù bộ phận bán hàng liên tiếp đẩy mạnh kế hoạch tiếp thị, truyền thông, thậm chí giảm giá bán nhưng số lượng khách hàng quan tâm cũng không được cải thiện.
Ngược lại, với một số dự án có tiến độ đảm bảo đúng với cam kết ghi trong hợp đồng với khách hàng lại đang trở thành “hàng hot” trên thị trường trong giai đoạn gần cuối năm này. Đơn cử như dự án Imperia Sky Garden tại 423 Minh Khai. Dự án này hiện đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao cho khách hàng đúng theo tiến độ đã cam kết.
Theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại quận Hai Bà Trưng, dự án Imperia Sky Garden được khách hàng quan tâm và tỷ lệ giao dịch thành công khá lớn không chỉ bởi tiến độ mà còn bởi khá nhiều lợi thế khác so với các dự án lân cận. Dự án này sở hữu 68 tiện ích cùng một thiết kế hợp lý, có vườn trên cao với tỷ lệ cây xanh cao phủ khắp dự án.
Imperia Sky Garden (số 423 Minh Khai, Hà Nôi) đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng
Không những thế, khi mua nhà tại dự án này lại được chủ đầu tư hỗ trợ vô số các chính sách, từ lãi suất vay vốn, quà tặng lên tới hàng tỷ, hàng trăm triệu đồng cùng nhiều chuyến du lịch châu Âu…đã khiến cho khách hàng quan tâm trong suốt thời gian qua.
Chuyên gia này cũng chia sẻ thêm, với người mua nhà có nhu cầu ở thực, trước khi quyết định xuống tiền cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, tên tuổi chủ đầu tư cũng như thực tế tiến độ thi công dự án để tránh “tiền mất tật mang”, hàng năm trời không được nhận bàn giao nhà.
Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành khuyến cáo, người mua nhà trong giai đoạn này không nên vì cái lợi trước mắt, chẳng hạn như được giảm giá, chiết khấu cao mà nhắm mắt ký vào bản hợp đồng với chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án. Nếu mua nhà tại một dự án đúng tiến độ thì ngay cả khi không về ở, chủ nhân cũng có thể đem cho thuê thu lãi hàng chục triệu đồng mỗi tháng, trong khi nếu mua phải dự án chậm tiến độ thì tiền thu cũng không có mà còn phải nai lưng trả lãi ngân hàng.