Báo cáo nghiên cứu vừa công bố của Savills Việt Nam về phân khúc thị trường văn phòng TP HCM 6 tháng đầu năm 2020, cho thấy, tình hình hoạt động ổn định với công suất trung bình ở mức 95%, tỷ lệ trống chỉ 5%.
Cùng với đó, giá thuê trung bình ở mức 32 USD/m2/tháng (khoảng 740.000 đồng/m2), tăng 4% theo năm và 1% theo quý do nhiều diện tích thuộc phân khúc hạng A và B tăng giá sau thời gian dài lấp đầy. Trái lại, dù chủ đầu tư đã giảm giá thuê văn phòng tới 20% phân khúc hạng C trong 3 tháng nhưng vẫn không được đón nhận nhiều, giá thuê giảm 0,4% theo quý.
Trong quý II, thị trường văn phòng bắt đầu có ảnh hưởng vì dịch Covid-19 khi một số doanh nghiệp buộc phải cắt giảm diện tích và di dời để tiết kiệm chi phí. Lượng tiêu thụ trong nửa đầu năm đạt hơn 52.000m2, tăng 74% theo năm.
Chỉ tính riêng quý II, khoảng 44% doanh nghiệp đóng cửa, thu hẹp diện tích hoặc chuyển sang nhà phố khiến lượng tiêu thụ âm ở mức -34.200m2. Theo khảo sát cơ cấu khách thuê tại các tòa nhà hạng A và B của Savills, tỷ trọng sàn thuê của ngành tài chính giảm 2%, du lịch giảm 1% theo năm.
Bất chấp kinh tế trì trệ, nguồn cung phân khúc văn phòng tại TP HCM vẫn tăng trưởng 6 tháng đầu năm. Chỉ trong 2 quý qua, thị trường có thêm 91.000m2 nguồn cung, tăng 15%. Tổng nguồn cung hiện có là 2,2 triệu m2.
Savill dự đoán, đến cuối 2020, sẽ có 24 dự án mới gia nhập thị trường với hơn 376.000m2. Với lượng cung dồi dào, diện tích trống tăng lên sẽ thúc đẩy việc thương lượng các điều khoản, ưu đãi để thu hút khách thuê.